住宅樓租賃合同細(xì)則

住宅樓租賃合同細(xì)則合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條租賃房屋1.1甲方出租房屋地址：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________。1.2甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。1.3乙方租賃甲方房屋用于居住，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否續(xù)租。雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方的要求將房屋恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余租金退還乙方。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。4.2甲方應(yīng)保證房屋的安全性能，對房屋進(jìn)行定期檢查、維修，確保乙方正常使用。4.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。4.4甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，保持房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不得將房屋出售、抵押或贈與他人。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋。5.2乙方應(yīng)按時支付租金，遵守國家有關(guān)租賃房屋的規(guī)定，合理使用房屋及其附屬設(shè)施。5.3乙方在租賃期間，應(yīng)愛護(hù)房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.4乙方在租賃期滿后，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，如有遺失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第七條其他約定7.1甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確認(rèn)合同主體：甲方（出租方）和乙方（承租方）的身份信息應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確無誤，包括姓名、身份證號、地址等，以確保合同的合法性和有效性。2.明確租賃房屋信息：租賃房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)等詳細(xì)信息應(yīng)在合同中明確，避免日后因房屋信息不明確而產(chǎn)生糾紛。3.規(guī)定租賃期限：租賃期限的起止日期應(yīng)具體明確，若涉及續(xù)租條款，也需詳細(xì)規(guī)定續(xù)租條件和程序。4.確定租金及支付方式：租金金額、支付時間、滯納金標(biāo)準(zhǔn)等條款要清晰，以保障雙方的權(quán)益。5.權(quán)利與義務(wù)：甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)具體明確，包括房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任、房屋使用限制等。6.違約責(zé)任：違約責(zé)任的條款應(yīng)具體，包括違約金的計算方式和解決爭議的方法。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.租賃：指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的行為。3.滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行支付義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的逾期付款的額外費用。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。6.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，包括合同權(quán)利和義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：家庭出租給遠(yuǎn)方親戚居住補充條款：考慮到親戚之間的親情關(guān)系，雙方可以增加一條關(guān)于互幫互助的條款?！凹追綉?yīng)盡力在乙方遇到生活困難時提供必要的幫助，乙方也應(yīng)尊重甲方的生活習(xí)慣，雙方應(yīng)相互體諒?！?.場合：房東出租給留學(xué)生居住補充條款：考慮到留學(xué)生可能對本地法律法規(guī)不熟悉，可以增加一條關(guān)于提供生活指導(dǎo)和幫助的條款?！凹追綉?yīng)向乙方提供必要的本地生活信息及法律法規(guī)指導(dǎo)，協(xié)助乙方更好地適應(yīng)生活?！?.場合：出租給小企業(yè)經(jīng)營使用補充條款：考慮到小企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險，可以增加一條關(guān)于經(jīng)營支持或租金減免的條款。“如乙方因不可抗力因素導(dǎo)致經(jīng)營困難，甲方可以考慮適當(dāng)減免租金，以支持乙方渡過難關(guān)?！?.場合：出租給新婚夫婦居住補充條款：考慮到新婚夫婦可能需要更多的私人空間和安寧，可以增加一條關(guān)于隱私保護(hù)的條款?！凹追阶鹬匾曳降乃饺松?，未經(jīng)乙方同意，不得隨意進(jìn)入租賃房屋?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.租金支付方式證明（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄）5.房屋交付清單（包括附屬