不動(dòng)產(chǎn)管理協(xié)議書

第第頁合同編號:________不動(dòng)產(chǎn)管理協(xié)議書甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的不動(dòng)產(chǎn)管理協(xié)議書本協(xié)議由以下雙方于中華人民共和國法律框架內(nèi)，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用原則，就以下不動(dòng)產(chǎn)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：甲方（以下簡稱“委托方”）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】法定代表人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號碼】乙方（以下簡稱“管理方”）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】法定代表人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號碼】鑒于：1.委托方系【不動(dòng)產(chǎn)名稱】（以下簡稱“該不動(dòng)產(chǎn)”）的合法所有權(quán)人，擁有該不動(dòng)產(chǎn)的管理權(quán)和處置權(quán)；2.管理方具備專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)管理資質(zhì)，具備為委托方優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)的能力。雙方為明確各自權(quán)利義務(wù)，確保不動(dòng)產(chǎn)的安全、保值和增值，達(dá)成以下目的：1.確保該不動(dòng)產(chǎn)的合法合規(guī)使用，遵循國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)；2.通過管理方的專業(yè)管理，提高該不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值；3.規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【年數(shù)】，自生效之日起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議到期前【個(gè)月】簽訂書面續(xù)約協(xié)議。二、價(jià)格、支付方式1.管理方為委托方不動(dòng)產(chǎn)管理服務(wù)，雙方協(xié)商確定管理服務(wù)費(fèi)為【人民幣金額】元/月，總計(jì)【人民幣金額】元/年（以下簡稱“管理費(fèi)”）。2.管理費(fèi)支付方式：a)委托方應(yīng)在每年到期前【個(gè)月】內(nèi)向管理方支付當(dāng)年的管理費(fèi)；b)如雙方簽訂續(xù)約協(xié)議，委托方應(yīng)按照續(xù)約協(xié)議約定的金額和支付期限向管理方支付管理費(fèi)；c)管理費(fèi)支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金支付，支付時(shí)應(yīng)相應(yīng)的支付憑證。3.管理方在收到管理費(fèi)后，應(yīng)向委托方開具正規(guī)發(fā)票。4.如委托方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)，管理方有權(quán)要求委托方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。5.雙方在合同有效期內(nèi)，如遇市場行情變化，可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)，調(diào)整后的管理費(fèi)應(yīng)不低于本協(xié)議簽訂時(shí)的管理費(fèi)。6.管理方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，在合同約定范圍內(nèi)，合理使用委托方支付的管理費(fèi)，用于不動(dòng)產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)、稅費(fèi)等日常管理支出。如有大額支出，需事先取得委托方書面同意。7.管理方應(yīng)在每年結(jié)束后的【個(gè)月】內(nèi)，向委托方一份年度管理報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)列明管理費(fèi)用的使用情況，以及不動(dòng)產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)和收益狀況。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：a)管理方應(yīng)保證的管理服務(wù)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)要求，確保不動(dòng)產(chǎn)的安全、合規(guī)使用；b)管理方應(yīng)對的管理服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)，如因管理方原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)損失或損害，管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c)管理方應(yīng)定期對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)，確保不動(dòng)產(chǎn)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，提高不動(dòng)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益。2.服務(wù)內(nèi)容：a)管理方負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)的日常物業(yè)管理，包括但不限于清潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；b)管理方負(fù)責(zé)處理與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的各類行政事務(wù)，如物業(yè)費(fèi)收繳、合同簽訂、糾紛協(xié)調(diào)等；c)管理方應(yīng)積極為委托方市場信息，協(xié)助委托方實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的保值增值。3.履行與變更：a)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同順利實(shí)施；b)如一方需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前【個(gè)月】書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議；c)在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并積極采取必要措施降低損失，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；d)在合同有效期內(nèi)，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.爭議解決：a)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；b)如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。四、保密條款、爭議解決1.保密條款：a)雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中，獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；b)保密信息包括但不限于本協(xié)議內(nèi)容、雙方的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、管理方法等；c)雙方應(yīng)在協(xié)議期內(nèi)及協(xié)議終止后【年數(shù)】年內(nèi)，繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露或泄露保密信息；d)如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.爭議解決：a)雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；b)若協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決；c)在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款；d)爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決方式不排除任何一方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他救濟(jì)權(quán)利。雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，積極解決爭議，維護(hù)雙方合法權(quán)益。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：a)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效；b)本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；c)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；d)雙方應(yīng)向?qū)Ψ奖匾淖C件、資料等，以便對方履行本協(xié)議；e)本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.合同簽署：a)雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并同意本協(xié)議的全部內(nèi)容；b)雙方授權(quán)代表在協(xié)議文本上簽字（或蓋章），以示確認(rèn)；c)本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效；d)本協(xié)議的終止、解除或撤銷，不影響雙方在協(xié)議終止、解除或撤銷前已經(jīng)產(chǎn)生