代管租賃模式合同

代管租賃模式合同編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，并愿意將其出租；乙方愿意承租該房產(chǎn)，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于__________的房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金，甲方提供必要的管理服務(wù)。

二、合同背景：甲方為了更好地管理其房產(chǎn)，提高房產(chǎn)使用效率，乙方為滿足自身居住需求，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房產(chǎn)的合法合規(guī)，提供房產(chǎn)所有權(quán)證明或授權(quán)出租的合法文件。

2.甲方應(yīng)確保出租房產(chǎn)符合國家相關(guān)安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并在合同簽訂前向乙方提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細(xì)說明。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付出租房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)符合合同約定。

4.甲方應(yīng)配合乙方在租賃期間對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，不得隨意進(jìn)入或干擾乙方在房產(chǎn)內(nèi)的正?；顒?。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任，確保在租賃期間房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

6.甲方應(yīng)按照合同約定收取租金，不得擅自提高租金或無故拒絕收取租金。

7.甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠或拒付租金。

2.乙方應(yīng)合理使用出租房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法活動。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或造成不必要的磨損。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)房產(chǎn)內(nèi)的公共秩序。

5.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，不得拖欠或拒付。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將出租房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還給甲方。

7.乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓出租房產(chǎn)的使用權(quán)。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取租金的權(quán)利，并有權(quán)在合同到期或乙方違約時(shí)解除合同。

2.乙方享有在租賃期間合理使用出租房產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)在合同到期時(shí)要求甲方返還定金。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證出租房產(chǎn)的合法合規(guī)，并承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，合理使用出租房產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付租賃總金額為人民幣__________元整（￥__________元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣__________元整（￥__________元），作為租賃合同的定金。

2.租金支付：

a.乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣__________元整（￥__________元），支付時(shí)間為每月的__________日。

b.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

3.預(yù)付款：乙方應(yīng)在每季度末支付下季度租金的預(yù)付款，即提前支付下季度租金的__________%，支付時(shí)間為每季度最后一個(gè)工作日。

4.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣__________元整（￥__________元），作為乙方遵守合同條款的擔(dān)保。

5.附加費(fèi)用：除上述租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切與房產(chǎn)使用相關(guān)的費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額支付。

三、財(cái)務(wù)條款：

1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.若乙方未按約定時(shí)間支付租金或保證金，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，滯納金比例為每日租金或保證金的__________%。

3.若因乙方原因?qū)е录追皆馐芙?jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付，均以人民幣為結(jié)算貨幣。

5.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)稅收的規(guī)定，依法納稅。

四、支付條件：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠正常使用房產(chǎn)。

2.乙方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)確?？铐?xiàng)來源合法，不得使用非法資金支付。

3.雙方在支付過程中如遇爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金__________%的違約金。

2.若甲方擅自提高租金或無故拒絕收取租金，乙方有權(quán)要求甲方退還多收的租金，并支付相當(dāng)于多收部分__________%的違約金。

3.若乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金__________%的違約金。

4.若乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

5.若乙方未按合同約定合理使用房產(chǎn)，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

4.若雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、違約金的支付

1.違約金應(yīng)在本合同約定的履行期限屆滿之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.逾期支付違約金的，應(yīng)按照每日違約金__________%的比例支付滯納金。

四、合同解除

1.任何一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)的返還和款項(xiàng)結(jié)算。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。

2.本合同自甲方將房產(chǎn)交付乙方使用之日起，視為正式開始履行。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。

三、變更和終止條款

1.合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)，變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止可因以下原因發(fā)生：

a.合同約定的期限屆滿；

b.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)的返還和款項(xiàng)結(jié)算。

四、通知

1.雙方應(yīng)確保合同約定的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，并確保在合同履行期間保持通訊暢通。

2.任何一方需通知對方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)共同證明不可抗力事件的存在及其影響。

六、法律適用與爭議解決

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方擁有出租房產(chǎn)的合法權(quán)利。

2.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述出租房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。

3.房產(chǎn)租賃合同：雙方簽訂的正式租賃合同文本，包括但不限于合同的基本信息、租賃期限、租金支付方式等。

4.房產(chǎn)使用指南：甲方提供的房產(chǎn)使用指南，包括安全注意事項(xiàng)、設(shè)施設(shè)備使用說明等。

5.乙方身份證明文件：包括身份證、護(hù)照等，證明乙方具有完全民事行為能力。

6.乙方支付能力證明：包括收入證明、銀行流水等，證明乙方具備支付租金的能力。

7.乙方租賃用途說明：乙方說明租賃房產(chǎn)的用途，包括但不限于居住、辦公等。

8.甲方管理服務(wù)協(xié)議：如甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)附上雙方簽訂的管理服務(wù)協(xié)議。

9.不可抗力事件證明文件：如發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。

10.合同變更、解除、終止的相關(guān)文件：如合同發(fā)生變更、解除或終止，應(yīng)附上相關(guān)文件，如變更協(xié)議、解除通知等。

11.其他可能需要的文件：根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的其他情況，雙方可能需要提供的其他相關(guān)文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）：

簽字：__________

蓋章：__________

日期：__________

乙方（承租方）：

簽字：__________

蓋章：__________

日期：__________

說明：

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.