度鄭州市商品房預(yù)訂合同

度鄭州市商品房預(yù)訂合同合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人：__________乙方（買受人）：__________身份證號：_____________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________鑒于甲方為商品房出賣人，乙方為商品房買受人，雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方所開發(fā)的商品房預(yù)訂事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑面積：__________平方米1.4商品房戶型：__________1.5商品房樓層：__________1.6商品房房號：__________第二條商品房價(jià)格與支付方式2.1商品房總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付預(yù)訂金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為預(yù)訂該商品房的誠意金。2.3乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，并將首付款支付給甲方。乙方應(yīng)確保按揭貸款的批準(zhǔn)及貸款資金的到位。第三條商品房交付與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，確保商品房的建設(shè)質(zhì)量，并在約定的交付日期前完成商品房的建設(shè)。3.2甲方應(yīng)于______年______月______日前，將商品房交付給乙方。3.3乙方應(yīng)對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。整改合格后，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付余款。第四條商品房產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)4.1甲方應(yīng)保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.2商品房的土地使用權(quán)歸甲方所有，乙方購買商品房后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)，享有該商品房的土地使用權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時(shí)間交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付給乙方______元違約金。5.2乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付給甲方______元違約金。第六條其他約定6.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：______年______月______日甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：____________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：____________見證人簽字（如需）：____________注意事項(xiàng)：1.明確商品房基本信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明商品房的名稱、位置、面積、戶型、樓層和房號等基本信息，確保甲乙雙方對商品房的了解一致。2.價(jià)格與支付方式：合同中應(yīng)明確商品房的總價(jià)、預(yù)訂金金額及支付方式，包括一次性付款或按揭付款的具體細(xì)節(jié)。3.交付與驗(yàn)收：合同應(yīng)約定商品房的交付日期和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方在接收商品房時(shí)有權(quán)進(jìn)行質(zhì)量檢查，并提出整改要求。4.產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)：合同中應(yīng)明確商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬和土地使用權(quán)的具體情況，保障乙方的合法權(quán)益。5.違約責(zé)任：合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方的違約責(zé)任，包括未能按時(shí)交付或支付款項(xiàng)的違約金計(jì)算方式。6.爭議解決：合同應(yīng)提供爭議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟，確保雙方在發(fā)生爭議時(shí)有明確的解決途徑。解決辦法：若出現(xiàn)合同糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，這是最直接、成本最低的解決方式。如果協(xié)商不成，可以依據(jù)合同中的約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：違約金（LiquidatedDamages）：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。合同解除（RescissionofContract）：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他法定事由，另一方有權(quán)終止合同關(guān)系的法律行為。誠意金（EarnestMoney）：指在交易過程中，買方為表明購買意愿而支付的定金，通常作為交易的一部分。法律糾紛（LegalDispute）：指涉及法律權(quán)利和義務(wù)的爭議，通常需要通過法律程序解決。土地使用權(quán)（LandUseRight）：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地使用的權(quán)利，包括占有、使用、收益等。協(xié)商（Negotiation）：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對話和討論來解決爭議或達(dá)成協(xié)議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：乙方為首次購房的新手購房者。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房指導(dǎo)服務(wù)，幫助乙方了解購房流程、貸款政策和物業(yè)管理等相關(guān)知識(shí)，確保乙方在購房過程中感到舒適和安心?！凹追匠兄Z在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，為乙方提供一次免費(fèi)的購房咨詢服務(wù)，包括但不限于購房流程解讀、貸款政策講解以及物業(yè)管理介紹?！?.應(yīng)用場合：乙方為異地工作者，無法親自辦理購房手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供遠(yuǎn)程辦理購房手續(xù)的服務(wù)，減少乙方的奔波?！翱紤]到乙方可能因工作原因無法親自到場辦理購房手續(xù)，甲方同意提供遠(yuǎn)程辦理服務(wù)，包括但不限于郵寄合同、在線支付、視頻驗(yàn)收等。”3.應(yīng)用場合：乙方的購房資金中包含家庭積蓄和借款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供靈活的付款計(jì)劃和一定的寬限期，減輕乙方的財(cái)務(wù)壓力?！凹追嚼斫庖曳娇赡苊媾R的財(cái)務(wù)安排，因此同意提供分期付款計(jì)劃，并在乙方遇到特殊情況時(shí)，提供最長不超過3個(gè)月的寬限期。”4.應(yīng)用場合：乙方希望確保房屋質(zhì)量，對裝修有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾提供質(zhì)量保證和裝修監(jiān)督服務(wù)?！凹追匠兄Z，商品房交付后，若乙方對房屋質(zhì)量或裝修有合理質(zhì)疑，甲方將提供免費(fèi)的第三方質(zhì)量檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果進(jìn)行