冷庫(kù)租賃合同的動(dòng)態(tài)管理

冷庫(kù)租賃合同的動(dòng)態(tài)管理編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的冷庫(kù)，且乙方有租賃該冷庫(kù)的意愿，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方租賃甲方冷庫(kù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：乙方租賃甲方冷庫(kù)，用于儲(chǔ)存乙方自有或代為儲(chǔ)存的貨物，確保貨物在儲(chǔ)存過(guò)程中的質(zhì)量與安全。

二、合同背景：甲方冷庫(kù)具備一定的儲(chǔ)存能力，能夠滿足乙方在儲(chǔ)存需求上的需求。乙方為保障自身貨物儲(chǔ)存安全，需租賃甲方冷庫(kù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保租賃的冷庫(kù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備儲(chǔ)存乙方貨物的條件，并保證冷庫(kù)設(shè)施的正常運(yùn)行。

2.甲方應(yīng)按時(shí)提供乙方租賃的冷庫(kù)，并在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)冷庫(kù)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保冷庫(kù)環(huán)境穩(wěn)定。

3.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自提高租金或終止租賃合同，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.甲方應(yīng)保證冷庫(kù)內(nèi)無(wú)任何違禁品，并對(duì)乙方在冷庫(kù)內(nèi)儲(chǔ)存的貨物負(fù)有保管責(zé)任，如因甲方保管不善導(dǎo)致貨物損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貨物進(jìn)出庫(kù)的登記和記錄，確保貨物流通透明。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金，不得拖欠或拒付。

2.乙方應(yīng)保證儲(chǔ)存的貨物符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得儲(chǔ)存違禁品、易燃易爆品等危險(xiǎn)物品。

3.乙方應(yīng)合理使用冷庫(kù)，不得擅自改變冷庫(kù)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害冷庫(kù)設(shè)施。

4.乙方應(yīng)按照甲方要求，配合進(jìn)行貨物進(jìn)出庫(kù)的登記和記錄，確保貨物流通透明。

5.乙方應(yīng)遵守冷庫(kù)管理制度，不得在冷庫(kù)內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，不得干擾其他租賃戶的正常使用。

6.乙方在租賃期內(nèi)如需終止租賃合同，應(yīng)提前通知甲方，并按照合同約定辦理退租手續(xù)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，按時(shí)支付租金，保證冷庫(kù)設(shè)施的正常使用。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守冷庫(kù)管理制度，不得在冷庫(kù)內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的冷庫(kù)設(shè)施，并保證冷庫(kù)環(huán)境的穩(wěn)定性。

4.乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行貨物進(jìn)出庫(kù)的登記和記錄，確保貨物流通透明。

雙方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按時(shí)提供符合合同約定的冷庫(kù)設(shè)施，并保證冷庫(kù)環(huán)境的穩(wěn)定性。

2.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自提高租金或終止租賃合同。

3.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，保證冷庫(kù)設(shè)施的正常使用。

4.乙方應(yīng)遵守冷庫(kù)管理制度，不得在冷庫(kù)內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本租賃合同的租金總額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），包含租賃期限內(nèi)的冷庫(kù)使用費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款，金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），作為租賃保證金。

2.租金支付：租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照以下比例和時(shí)間支付租金：

-第一個(gè)租賃年度，租金總額分__________期支付，每期支付人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）；

-第二個(gè)租賃年度及以后，租金總額分__________期支付，每期支付人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）；

乙方應(yīng)于每個(gè)支付周期的首月第一個(gè)工作日支付相應(yīng)期次的租金。

三、支付條件：

1.乙方支付租金前，應(yīng)確認(rèn)甲方已提供符合合同約定的冷庫(kù)設(shè)施，并滿足儲(chǔ)存條件。

2.甲方在收到乙方支付的租金后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證，以供乙方核對(duì)。

3.如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按新的規(guī)定執(zhí)行，相應(yīng)調(diào)整租金總額及支付方式。

四、逾期支付：

1.若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付_____%的逾期違約金。

2.逾期支付超過(guò)______個(gè)工作日，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方支付合同終止日至實(shí)際交付租金日期的逾期違約金。

五、額外費(fèi)用：

1.在租賃期間，如因乙方原因?qū)е吕鋷?kù)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。

2.如因乙方原因?qū)е吕鋷?kù)使用不當(dāng)，導(dǎo)致能源浪費(fèi)或設(shè)施損耗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

六、發(fā)票及報(bào)銷：

1.乙方在支付租金及額外費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票。

2.乙方在支付相關(guān)費(fèi)用后，可向甲方提出報(bào)銷申請(qǐng)，甲方應(yīng)在核實(shí)無(wú)誤后予以報(bào)銷。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未按時(shí)提供符合合同約定的冷庫(kù)設(shè)施，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

-若甲方擅自提高租金或終止租賃合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額_____%的違約金。

-若甲方因自身原因?qū)е吕鋷?kù)設(shè)施損壞，未能及時(shí)修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及_____%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付_____%的逾期違約金。

-若乙方未按合同約定使用冷庫(kù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞或能源浪費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及_____%的違約金。

-若乙方儲(chǔ)存違禁品或危險(xiǎn)物品，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方承擔(dān)全部損失及_____%的違約金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院依法審理。

-仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。

3.管轄法院：

若雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地為_(kāi)_________，雙方同意該地人民法院為第一審法院。

三、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時(shí)滿足：

1.雙方已就合同條款達(dá)成一致意見(jiàn)；

2.乙方已支付首付款；

3.甲方已提供符合合同約定的冷庫(kù)設(shè)施。

二、有效期：

本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂續(xù)租合同。

三、變更和終止條款：

1.變更：

-本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，變更合同內(nèi)容或終止合同。

-任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

-如一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

-因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致終止合同，并各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。

-租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，包括但不限于合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)、變更、終止等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

五、合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、爭(zhēng)議解決：

本合同的爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

3.本合同簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

附件：

1.冷庫(kù)租賃合同附件一：冷庫(kù)設(shè)施清單

-列明甲方提供的冷庫(kù)設(shè)施清單，包括冷庫(kù)面積、溫度控制范圍、設(shè)施型號(hào)、數(shù)量等詳細(xì)信息。

2.冷庫(kù)租賃合同附件二：租賃面積及位置圖

-提供冷庫(kù)的租賃區(qū)域平面圖，標(biāo)明租賃面積、位置及冷庫(kù)內(nèi)部布局。

3.冷庫(kù)租賃合同附件三：冷庫(kù)設(shè)備操作手冊(cè)

-提供冷庫(kù)設(shè)備的操作手冊(cè)，包括設(shè)備使用方法、維護(hù)保養(yǎng)指南、故障排除步驟等。

4.冷庫(kù)租賃合同附件四：乙方貨物清單

-列明乙方將在冷庫(kù)內(nèi)儲(chǔ)存的貨物種類、數(shù)量、預(yù)計(jì)儲(chǔ)存時(shí)間等詳細(xì)信息。

5.冷庫(kù)租賃合同附件五：甲方提供的冷庫(kù)相關(guān)證件復(fù)印件

-提供甲方擁有的冷庫(kù)相關(guān)證件復(fù)印件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證、環(huán)保審批文件等。

6.冷庫(kù)租賃合同附件六：乙方提供的貨物安全及質(zhì)量保證文件

-提供乙方貨物安全及質(zhì)量保證文件，包括產(chǎn)品合格證、安全檢測(cè)報(bào)告等。

7.冷庫(kù)租賃合同附件七：雙方確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議

-如有雙方協(xié)商一致的其他