共有產(chǎn)權(quán)房購買合同說明

共有產(chǎn)權(quán)房購買合同說明合同編號：__________甲方（出賣方）：__________乙方（購買方）：__________鑒于甲方為共有產(chǎn)權(quán)房的出賣方，乙方為購買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方共有產(chǎn)權(quán)房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋性質(zhì)：共有產(chǎn)權(quán)房1.5房屋產(chǎn)權(quán)比例：甲方持有_____%，乙方持有_____%。二、房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于房屋交付之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.3乙方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的條件。如乙方對房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋質(zhì)量保證書；（3）房屋使用說明書；（4）其他與房屋交付相關(guān)的資料。四、房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛，并保證乙方在合同約定的產(chǎn)權(quán)比例內(nèi)享有完整的房屋產(chǎn)權(quán)。4.2乙方在合同約定的產(chǎn)權(quán)比例內(nèi)，享有房屋的使用、收益、處分等權(quán)利。4.3甲方在合同約定的產(chǎn)權(quán)比例內(nèi)，享有相應(yīng)的房屋權(quán)益。五、房屋維修及保養(yǎng)5.1甲方應(yīng)保證房屋在交付后的_______年內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2乙方在房屋使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行維修。5.3乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說明書，合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。六、合同變更及解除6.1在合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）乙方未按約定時間支付購房款；（3）雙方因不可抗力原因無法履行合同。6.3合同解除后，乙方已支付的購房款，甲方應(yīng)在合同解除之日起_______日內(nèi)退還乙方。七、違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋的基本信息，包括房屋地址、結(jié)構(gòu)、面積等，確保信息的準(zhǔn)確性。2.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，包括房屋價格、支付方式、交付及驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)比例等。3.維修保養(yǎng)：了解房屋維修保養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定，包括維修責(zé)任、保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)等。4.合同變更與解除：了解合同變更與解除的條件和程序，確保在必要時能夠合法行使權(quán)利。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金支付和損失賠償。6.爭議解決：了解爭議解決的方式和途徑，確保在發(fā)生糾紛時能夠依法維權(quán)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.產(chǎn)權(quán)：指對財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的權(quán)利。3.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況。6.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體在民事活動中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。7.法律效力：指法律對當(dāng)事人行為的約束力，包括合法行為的法律效力和違法行為的法律后果。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方當(dāng)事人因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻或家庭成員共同購買共有產(chǎn)權(quán)房。補(bǔ)充條款：考慮到家庭成員共同購買的情況，可以在合同中增加如下條款：“若乙方為多個人共同購買，則乙方應(yīng)明確各購買人之間的產(chǎn)權(quán)比例，并在合同附件中提供各購買人的身份證明文件和共同購買協(xié)議。”2.應(yīng)用場合：用于投資目的購買共有產(chǎn)權(quán)房?！耙曳劫徺I該房屋用于投資目的，甲方應(yīng)確保房屋符合投資性需求，如房屋所在區(qū)域的租賃市場情況、未來增值潛力等。雙方應(yīng)在附件中明確房屋投資的相關(guān)條款和條件?！?.應(yīng)用場合：房屋作為遺產(chǎn)繼承的一部分。補(bǔ)充條款：如果房屋是遺產(chǎn)的一部分，可以增加如下條款：“若乙方購買該房屋是基于遺產(chǎn)繼承權(quán)利，則乙方應(yīng)在合同附件中提供相關(guān)遺產(chǎn)繼承的法律文件和證明，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)繼承手續(xù)?！?.應(yīng)用場合：房屋用于租賃經(jīng)營?！耙曳劫徺I該房屋用于租賃經(jīng)營，甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于房屋租賃合同范本、租賃市場分析等。雙方應(yīng)在附件中約定租賃經(jīng)營的特別條款?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.購房人身份證明文件（身份證、護(hù)照等）3.購房款支付憑證4.共同購買協(xié)議（如有家庭成員共同購買）5.投資性需求相關(guān)文件（如投資市場分析報(bào)告）6.遺產(chǎn)繼承