版二手房交易合同范本解析

版二手房交易合同范本解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米（建筑面積）1.5房屋用途：__________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.7土地使用權(quán)期限：__________二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.3乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃、債務(wù)等。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.4乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將余款支付給甲方。四、房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任4.1甲方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、氣、暖、通信、有線電視等）交付給乙方。4.2甲方保證附屬設(shè)施正常運(yùn)行，如有損壞，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換。4.3乙方在購(gòu)房后，房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2甲方如未按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵指所有權(quán)或其他物權(quán)上的缺陷，如抵押、查封等，這些瑕疵可能影響交易的安全性和有效性。2.明確交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋的交易價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間和方式。法律名詞解釋：交易價(jià)格是指雙方約定的房屋買賣金額；支付方式是指買方支付購(gòu)房款的手段和期限。3.房屋交付及過戶：合同中應(yīng)明確約定房屋的交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理，確保雙方按照約定履行義務(wù)。法律名詞解釋：交付是指賣方將房屋的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；過戶是指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。4.維修責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中約定房屋附屬設(shè)施的維修責(zé)任，避免日后因維修問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：維修責(zé)任是指房屋及附屬設(shè)施在使用過程中出現(xiàn)損壞時(shí)，應(yīng)由哪一方承擔(dān)維修義務(wù)。解決辦法：1.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和支付方式，以保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決是指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式予以解決的過程。3.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同中未約定或約定不明確的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以完善合同內(nèi)容。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議是指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未約定或約定不明確的事項(xiàng)達(dá)成一致意見的書面文件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后出售補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方保證所售房屋不存在任何遺產(chǎn)糾紛，如涉及遺產(chǎn)繼承事宜，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決所有相關(guān)法律問題，確保房屋交易不受影響?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋出售補(bǔ)充條款：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，可增加如下條款：“甲方聲明該房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方已取得共有權(quán)人的同意出售該房屋，共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字確認(rèn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：如果房屋當(dāng)前處于租賃狀態(tài)，可增加如下條款：“甲方應(yīng)提前通知現(xiàn)有租客關(guān)于房屋出售事宜，并確保租賃合同在交易完成后繼續(xù)有效，乙方應(yīng)尊重并履行現(xiàn)有租賃合同。”4.應(yīng)用場(chǎng)合：交易過程中涉及中介服務(wù)補(bǔ)充條款：如果雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，可增加如下條款：“甲乙雙方同意通過_______中介公司進(jìn)行房屋交易，并按照雙方與中介公司簽訂的服務(wù)合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋實(shí)際情況、附屬設(shè)施狀況等）5.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議（如有）6.現(xiàn)有租賃合同復(fù)印件（如有）7.中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）8.共有權(quán)人同意出售的書