房地產(chǎn)租賃合同法重大調(diào)整

房地產(chǎn)租賃合同法重大調(diào)整合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃房產(chǎn)1.1租賃房產(chǎn)地址為：__________。1.2租賃房產(chǎn)的面積為：__________平方米。1.3租賃房產(chǎn)的用途為：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2若乙方需續(xù)租，應于合同到期前____個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。（1）每____個月支付一次，每次支付____個月租金；（2）乙方應在每月____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3乙方延遲支付租金的，每延遲一天，應支付應付租金的_____%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房產(chǎn)及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房產(chǎn)交付及使用5.1甲方應在合同生效后____個工作日內(nèi)將租賃房產(chǎn)交付給乙方使用。（1）不得改變租賃房產(chǎn)的結構和用途；（2）不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)從事違法經(jīng)營活動；（3）不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒、有害物品；（4）不得損害租賃房產(chǎn)的公共設施和綠化環(huán)境。第六條維修責任6.1甲方負責租賃房產(chǎn)及附屬設施的日常維護保養(yǎng)，確保其正常使用。6.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)租賃房產(chǎn)及附屬設施損壞，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后____個工作日內(nèi)進行維修。6.3因乙方使用不當導致的租賃房產(chǎn)及附屬設施損壞，乙方應承擔維修費用。第七條合同解除7.1在租賃期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。7.2若乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。7.3若甲方未按照本合同約定交付租賃房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為____個月租金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：__________法定代表人（或負責人）：__________法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識碼，便于管理和追溯。2.雙方信息：準確填寫甲乙雙方的法定名稱、地址、法定代表人或負責人、聯(lián)系電話，以確保合同主體的正確性。3.租賃房產(chǎn)描述：明確租賃房產(chǎn)的地址、面積和用途，避免日后因描述不清產(chǎn)生糾紛。4.租賃期限：明確租賃的開始和結束日期，以及續(xù)租條件。5.租金及支付方式：詳細規(guī)定租金金額、支付頻率和延遲支付的滯納金。6.保證金：規(guī)定保證金的金額、退還條件和扣除方式。7.房產(chǎn)交付及使用：甲方應按時交付房產(chǎn)，乙方應合理使用并遵守相關規(guī)定。8.維修責任：明確甲乙雙方的維修責任和維修費用承擔。9.合同解除：規(guī)定合同解除的條件和違約責任。10.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：協(xié)商解決：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題應通過友好協(xié)商解決。補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，可通過簽訂補充協(xié)議來明確。法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（Lessor）：擁有房產(chǎn)并將其出租給他人使用的合同方。承租方（Lessee）：租賃他人房產(chǎn)并支付租金的合同方。租金（Rent）：承租方為使用租賃房產(chǎn)而支付給出租方的費用。保證金（SecurityDeposit）：為確保合同履行，承租方預先支付給出租方的一定數(shù)額的錢。違約金（LiquidatedDamages）：雙方約定的一方違約時應支付給另一方的固定金額的賠償。滯納金（LateFees）：因延遲履行合同義務（如延遲支付租金）而應支付的額外費用。爭議解決（DisputeResolution）：解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。補充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：對原合同內(nèi)容進行補充的書面協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.學生宿舍租賃：應用場合：大學或?qū)W院為學生提供的宿舍租賃。補充條款：考慮到學生可能需要安靜的學習環(huán)境和安全的居住條件，可增加如下條款："甲方應確保租賃房產(chǎn)內(nèi)提供必要的隔音措施，以保障乙方有一個安靜的學習和休息環(huán)境。""甲方應定期進行安全檢查，確保消防設施齊全并處于良好狀態(tài)。"2.商務辦公租賃：應用場合：企業(yè)租賃商務樓辦公空間。補充條款：企業(yè)可能需要穩(wěn)定的網(wǎng)絡服務和專業(yè)的物業(yè)管理，可增加如下條款："甲方應提供高速穩(wěn)定的網(wǎng)絡接入服務，確保乙方業(yè)務運行不受影響。""甲方應提供專業(yè)的物業(yè)管理團隊，負責租賃房產(chǎn)的清潔和維護工作。"3.商業(yè)店鋪租賃：應用場合：個體工商戶租賃商鋪進行經(jīng)營。補充條款：商鋪運營可能涉及裝修和廣告宣傳，可增加如下條款："乙方有權在甲方同意的前提下，對租賃房產(chǎn)進行適當?shù)难b修，以滿足經(jīng)營需求。""甲方應允許乙方在租賃房產(chǎn)外合理范圍內(nèi)進行廣告宣傳，但不得影響市容市貌。"4.創(chuàng)意工作室租賃：應用場合：藝術家或設計師租賃空間作為創(chuàng)作工作室。補充條款：創(chuàng)意工作室可能需要更多的自由度和展示空間，可增加如下條款："甲方應提供寬敞的創(chuàng)作空間，并允許乙方在租賃房產(chǎn)內(nèi)展示作品。""甲方應尊重乙方的創(chuàng)作自由，不得無理干涉乙方的創(chuàng)作活動。"合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：證明甲方為租賃房產(chǎn)的合法所有權人。2.雙