物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)

物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________全稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話(huà)：________________全稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人，愿意將物業(yè)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)，雙方遵循平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱(chēng)：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)面積：____________________1.4物業(yè)性質(zhì)：____________________1.5物業(yè)用途：____________________1.6物業(yè)現(xiàn)狀：____________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為首付款；2.2.2乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余款項(xiàng)支付給甲方。第三條物權(quán)轉(zhuǎn)移及交付3.1甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰、無(wú)任何法律糾紛，并在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.2乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的同時(shí)，支付甲方相應(yīng)款項(xiàng)；3.3物業(yè)交付：甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)實(shí)際交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明；4.1.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將物業(yè)實(shí)際交付給乙方。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；4.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的文件和證明，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.2.3乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)物業(yè)，不得損害物業(yè)的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2甲方違反本合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%；5.3乙方違反本合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣(mài)方（甲方）簽字（或蓋章）：____________________買(mǎi)受方（乙方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同前，甲方需確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。2.實(shí)際交付：甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后將物業(yè)實(shí)際交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)確保物業(yè)符合合同約定的現(xiàn)狀。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方需在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照甲方提供的文件和證明，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保物業(yè)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。4.交易資金安全：乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)安全的支付方式，并確保資金在支付過(guò)程中的安全。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約金條款承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬清晰：指物業(yè)的所有權(quán)歸屬明確，不存在爭(zhēng)議或糾紛，是物業(yè)交易中的基礎(chǔ)要求。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將物業(yè)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納等。3.違約責(zé)任：指合同任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在執(zhí)行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。5.法律效力：指合同在符合法律規(guī)定的條件下，對(duì)雙方具有約束力，能夠產(chǎn)生法律效果的狀態(tài)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬或朋友之間的物業(yè)交易。補(bǔ)充條款：考慮到雙方關(guān)系的特殊性，可以增加一條：“雙方同意，在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)保持友好、互信的態(tài)度，遇到問(wèn)題時(shí)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，盡量避免法律訴訟?！?.場(chǎng)合：物業(yè)為遺產(chǎn)繼承后出售。補(bǔ)充條款：由于涉及到遺產(chǎn)繼承，可以增加一條：“甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書(shū)等，以證明其有權(quán)出售該物業(yè)?！?.場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房，對(duì)交易流程不熟悉。補(bǔ)充條款：可以增加一條：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和熟悉交易流程，提供必要的指導(dǎo)和支持，確保乙方順利完成交易。”4.場(chǎng)合：物業(yè)買(mǎi)賣(mài)涉及共有產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充條款：可以增加一條：“甲方應(yīng)確保所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售物業(yè)，并出具書(shū)面同意書(shū)。如因共有產(chǎn)權(quán)人不同意導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場(chǎng)合：買(mǎi)方計(jì)劃對(duì)物業(yè)進(jìn)行翻新或重建。補(bǔ)充條款：可以增加一條：“乙方有權(quán)在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)后，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行合理的翻新或重建。甲方應(yīng)提供物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)等相關(guān)信息，以幫助乙方進(jìn)行規(guī)劃?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件4.物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明（包括照片等）5.