房屋定金合同標準文本

房屋定金合同標準文本合同編號：__________甲方（出賣方）：__________身份證號：__________乙方（買受方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方支付定金的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地使用權(quán)證號為__________。1.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施情況：__________。第二條定金支付2.1乙方同意在簽署本合同時，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。2.3定金支付方式：__________。第三條定金的處理3.1乙方履行本合同約定的購買義務(wù)，并按照本合同約定的付款方式支付購房款的，定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.2乙方未履行本合同約定的購買義務(wù)，或未按照本合同約定的付款方式支付購房款的，甲方有權(quán)扣除定金，作為違約金。3.3如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。第四條房屋價格及付款方式4.1房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于____年____月____日前支付。第五條房屋交付及驗收5.1甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2乙方應(yīng)對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的交付條件。5.3房屋交付期限：____年____月____日。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按期收到房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：____元/日。6.3乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法按期收到購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：____元/日。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買受方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________注意事項：1.明確合同主體：確保甲方（出賣方）和乙方（買受方）的身份信息準確無誤，包括姓名、身份證號等。2.房屋信息詳實：房屋的位置、面積、所有權(quán)證號、土地使用權(quán)性質(zhì)及面積等信息必須準確。3.定金支付與處理：定金金額、支付方式和定金的處理方式（轉(zhuǎn)為購房款、違約金等）應(yīng)在合同中明確。4.房屋價格及付款方式：房屋總價、付款方式及時間節(jié)點應(yīng)具體明確。5.房屋交付及驗收：交付期限、驗收標準及流程應(yīng)在合同中約定。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點。8.其他約定：對合同未盡事宜的處理方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：定金：是指當事人為了確保合同的履行，由一方當事人向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。違約金：是指合同一方當事人違反合同約定，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。合同履行：指合同當事人按照合同約定完成各自義務(wù)的行為。合同生效：指合同在符合法律規(guī)定的條件下，對當事人產(chǎn)生法律約束力的時間點。補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。違約責(zé)任：指合同一方當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指合同當事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：異地購房補充條款：考慮到甲方和乙方可能身處不同城市，雙方可約定："若乙方因特殊情況無法親自簽署本合同，乙方可以授權(quán)代理人進行簽署，代理人須提供有效授權(quán)委托書。授權(quán)委托書應(yīng)包含代理人的姓名、身份證號、授權(quán)范圍以及有效期限。"2.場合：房屋裝修需求補充條款：如果乙方購買房屋后計劃進行裝修，可以增加："乙方在房屋交付后進行裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋的正常使用。雙方可另行約定裝修期間的合理使用及管理事宜。"3.場合：共有財產(chǎn)處理補充條款：如果房屋是甲方的共有財產(chǎn)，應(yīng)增加："甲方保證對該房屋擁有完全的處分權(quán)，若房屋涉及共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有權(quán)人的同意并出具相關(guān)證明文件。如因共有權(quán)人不同意導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。"4.場合：房屋質(zhì)量問題補充條款：為保障乙方權(quán)益，可添加："甲方保證房屋不存在任何法定瑕疵或重大質(zhì)量問題。若乙方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，確保房屋達到約定的交付條件。"合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.定金收據(jù)6.授權(quán)委托書（如有）7.房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單8.購房款支付憑證9.貸款批準文件（如有）10.其他雙方認為必要的文件或證明材料"考慮到您可能不在本地，我們特別增加了授權(quán)代理人的條款，方便您輕松處理購房事宜。""我們知道您可能想