房屋修繕改造合同范本

房屋修繕改造合同范本合同編號(hào)：__________甲方（房屋所有權(quán)人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（修繕改造承包方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，并需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕改造，乙方具備相應(yīng)的修繕改造資質(zhì)和能力，雙方本著平等、自愿、公正的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋修繕改造項(xiàng)目1.1修繕改造房屋地址：__________1.2修繕改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)修繕；（2）房屋外墻粉刷；（3）門窗更換；（4）室內(nèi)裝修；（5）水電改造；（6）其他：__________第二條工程期限2.1本合同工程期限為______個(gè)月，自雙方簽訂合同之日起計(jì)算。2.2乙方應(yīng)在工程期限內(nèi)按照甲方的要求完成修繕改造工作，并確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三條工程款項(xiàng)（1）合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付工程預(yù)付款，金額為合同總價(jià)款的______%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到______%時(shí)支付進(jìn)度款，金額為合同總價(jià)款的______%；（3）工程驗(yàn)收合格后支付尾款，金額為合同總價(jià)款的______%。3.2合同總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條工程質(zhì)量及驗(yàn)收4.1乙方應(yīng)保證修繕改造工程的質(zhì)量，并按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。4.2工程驗(yàn)收合格后，甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行抽檢。如抽檢不合格，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。4.3工程驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂工程驗(yàn)收合格證書，并辦理工程結(jié)算。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方逾期付款金額的______%作為滯納金。5.2乙方未按約定時(shí)間完成工程的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方合同總價(jià)款的______%作為違約金。5.3乙方未能保證工程質(zhì)量，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的合法身份和資質(zhì)，包括但不限于房屋所有權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)施工資質(zhì)證書等。2.工程內(nèi)容具體化：合同中應(yīng)詳細(xì)列明修繕改造的具體項(xiàng)目，包括工程量、材料品牌、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，以避免合同履行過(guò)程中的糾紛。3.工程期限和款項(xiàng)支付：合同中應(yīng)明確工程的期限和款項(xiàng)支付的具體時(shí)間、比例，以及逾期支付的違約責(zé)任。4.質(zhì)量保證與驗(yàn)收：合同應(yīng)規(guī)定工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，并明確驗(yàn)收流程，確保工程質(zhì)量和雙方權(quán)益。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約的責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。6.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無(wú)果，可通過(guò)法律途徑，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括自然人、法人和其他組織。2.資質(zhì)：指乙方作為修繕改造承包方，應(yīng)具備的相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書，以證明其具有承擔(dān)工程的能力。3.工程量：指合同約定的工作范圍和內(nèi)容的具體數(shù)量。4.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.賠償損失：指因一方的違約行為導(dǎo)致另一方遭受經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件具有審判權(quán)力的法律地位，通常根據(jù)案件性質(zhì)和地域等因素確定。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)整體修繕改造補(bǔ)充條款：考慮到老舊小區(qū)的特殊性，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行必要的居民溝通和協(xié)調(diào)工作，確保工程順利進(jìn)行。同時(shí)，乙方在施工期間應(yīng)盡量減少對(duì)居民生活的影響，如需臨時(shí)遷移居民家具或調(diào)整生活設(shè)施，應(yīng)提前通知并取得居民同意。2.應(yīng)用場(chǎng)合：自然災(zāi)害后的房屋修復(fù)補(bǔ)充條款：由于自然災(zāi)害可能導(dǎo)致的特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的修復(fù)周期，并在合同中明確因不可抗力因素導(dǎo)致的工程延期不視為乙方違約。同時(shí)，乙方在施工中應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保施工安全，防止次生災(zāi)害。3.應(yīng)用場(chǎng)合：文化遺產(chǎn)建筑修繕補(bǔ)充條款：考慮到文化遺產(chǎn)建筑的特殊性，乙方在施工過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)文物保護(hù)規(guī)定，確保修繕改造工作不損害建筑的歷史文化價(jià)值。甲方應(yīng)提供必要的建筑歷史資料，并參與監(jiān)督修繕過(guò)程。合同所需附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和修繕改造資質(zhì)證書3.工程設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)技術(shù)文件4.工程預(yù)算書和材料清單5.雙方授權(quán)代表的有效身份證明6.工程驗(yàn)收合格證書7.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件或資料對(duì)于老舊小區(qū)的整體修繕改造，咱們得考慮到鄰居們的日常生活，所以施工的時(shí)候盡量溫和些，提前跟大伙兒溝通好，免得給大家添麻煩。如果是因?yàn)樽匀粸?zāi)害需要修復(fù)房子，咱們得理解可能出現(xiàn)的特殊情況，工程可能需要更長(zhǎng)時(shí)間，但這不是你的錯(cuò)，咱們得一起商量個(gè)合理的辦法。對(duì)于那些有歷史意義