商品房買賣合同書

商品房買賣合同書合同編號：__________甲方（出賣人）：名稱：[甲方公司名稱]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：名稱：[乙方公司名稱]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]《商品房買賣合同書》一、合同雙方當(dāng)事人甲方為依法成立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備開發(fā)、銷售商品房的資格。乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，有購買商品房的意愿和能力。二、項目概況該商品房項目位于[具體地理位置]，項目名稱為[項目名稱]，規(guī)劃用途為[用途說明]，總占地面積為[占地面積]平方米，總建筑面積為[建筑面積]平方米。三、商品房銷售依據(jù)甲方已取得該商品房項目的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件，具備合法銷售商品房的條件。四、商品房基本情況（一）位置該商品房位于[具體樓號、單元、樓層、房號]，朝向為[朝向說明]，毗鄰[周邊環(huán)境描述]。（二）面積該商品房的建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[分?jǐn)偯娣e具體數(shù)值]平方米。（三）戶型該商品房的戶型為[戶型描述，如三室兩廳兩衛(wèi)等]，布局合理，采光通風(fēng)良好。（四）裝修標(biāo)準(zhǔn)等該商品房為毛坯房交付，室內(nèi)墻面為[墻面描述]，地面為[地面描述]，門窗為[門窗描述]等。公共部分的裝修標(biāo)準(zhǔn)為[公共部分裝修描述]。五、計價方式與價款（一）計價方式該商品房采用建筑面積計價方式，單價為每平方米[單價具體數(shù)值]元，總價款為[總價款具體數(shù)值]元。（二）價款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限向甲方支付商品房價款。如乙方未按照約定支付價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除本合同。六、付款方式及期限（一）一次性付款乙方應(yīng)在[一次性付款的具體期限]前，將全部商品房價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）分期付款乙方應(yīng)分[分期次數(shù)]期向甲方支付商品房價款。第一期付款應(yīng)在[第一期付款的具體期限]前支付[第一期付款金額]元；第二期付款應(yīng)在[第二期付款的具體期限]前支付[第二期付款金額]元；以此類推，直至付清全部價款。如乙方未按照約定支付各期價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除本合同。（三）銀行貸款等其他付款方式乙方可選擇向銀行申請貸款支付商品房價款。乙方應(yīng)在[申請貸款的具體期限]前，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行進(jìn)行貸款審批。如銀行批準(zhǔn)乙方的貸款申請，乙方應(yīng)按照銀行的要求將貸款款項支付至甲方指定的銀行賬戶；如銀行未批準(zhǔn)乙方的貸款申請，乙方應(yīng)在[規(guī)定的期限]內(nèi)以其他方式支付全部價款。如乙方未按照約定支付價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除本合同。七、交付期限和條件（一）交付期限甲方應(yīng)在[約定的交付期限]前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓镀谙扪娱L，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)交付。（二）交付條件商品房交付時，應(yīng)符合下列條件：1.取得建筑工程竣工驗收備案證明；2.已通水、通電、通氣、通有線電視、通網(wǎng)絡(luò)等；3.公共部分已達(dá)到交付使用條件；4.商品房已完成初始登記，并取得房屋所有權(quán)證。八、產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在商品房交付后[規(guī)定的期限]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證等產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。九、質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證所售商品房的質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。如商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換；如因質(zhì)量問題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照約定的期限和條件交付商品房的，應(yīng)按照已付房價款的一定比例向乙方支付違約金；如逾期超過一定期限，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房價款及利息，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換；如給乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照約定的期限和方式支付商品房價款的，應(yīng)按照未付房價款的一定比例向甲方支付違約金；如逾期超過一定期限，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已交付的商品房，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.乙方擅自改變商品房用途、結(jié)構(gòu)或損壞公共設(shè)施的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。十一、爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________