租客購(gòu)房合同范本

租客購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______科技有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），并有意出售該房產(chǎn)；乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)并承租該房產(chǎn)的一部分作為辦公場(chǎng)所。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同內(nèi)容，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，具備出售該房產(chǎn)的權(quán)利和資格。

2.乙方具備購(gòu)買該房產(chǎn)的意愿和能力，并計(jì)劃將該房產(chǎn)的一部分用于公司辦公。

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條件，完成該房產(chǎn)的買賣及租賃事宜。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)；

（2）該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他法律糾紛；

（3）甲方在本合同簽訂前已將該房產(chǎn)的實(shí)際情況如實(shí)告知乙方。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方具備購(gòu)買該房產(chǎn)的完全權(quán)利和能力；

（2）乙方在簽訂本合同前已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，并對(duì)該房產(chǎn)的購(gòu)買及租賃用途有明確的認(rèn)識(shí)；

（3）乙方將按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款及租金。

三、定義

1.本合同所述“該房產(chǎn)”，指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施等。

2.本合同所述“購(gòu)房款”，指甲方出售該房產(chǎn)所取得的價(jià)款。

3.本合同所述“租金”，指甲方將該房產(chǎn)的一部分出租給乙方所取得的費(fèi)用。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其擁有的該房產(chǎn)，并允許乙方在購(gòu)買后承租該房產(chǎn)的一部分作為辦公場(chǎng)所。具體內(nèi)容包括：

1.甲方出售該房產(chǎn)給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款；

2.乙方在購(gòu)買該房產(chǎn)后，有權(quán)租賃該房產(chǎn)的一部分，并支付租金；

3.雙方按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保房產(chǎn)買賣及租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.“房產(chǎn)買賣”指甲方將其擁有的該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付購(gòu)房款的行為。

2.“房產(chǎn)租賃”指甲方將該房產(chǎn)的一部分出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。

3.“購(gòu)房款”指甲方出售該房產(chǎn)所取得的價(jià)款。

4.“租金”指甲方將該房產(chǎn)的一部分出租給乙方所取得的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的期限和方式支付購(gòu)房款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的期限和方式支付租金；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的租賃期滿后，要求乙方返還租賃部分房產(chǎn)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，無(wú)權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他法律糾紛；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；

（3）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)該房產(chǎn)的合法使用權(quán)；

（4）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，購(gòu)買該房產(chǎn)并取得所有權(quán)；

（2）乙方有權(quán)在租賃期間，合法使用該房產(chǎn)的租賃部分；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的協(xié)助。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款和租金；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定，合法使用該房產(chǎn)，不得改變房產(chǎn)用途；

（3）乙方應(yīng)在租賃期滿后，將租賃部分房產(chǎn)返還給甲方；

（4）乙方在購(gòu)買該房產(chǎn)后，應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)的維護(hù)和管理責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房產(chǎn)買賣價(jià)格：甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款。

3.支付時(shí)間：

（1）本合同簽訂后，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的______%作為定金；

（2）剩余購(gòu)房款，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.房產(chǎn)租賃價(jià)格：乙方租賃該房產(chǎn)的部分，每月租金為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。

5.租金支付方式：乙方應(yīng)按季度向甲方支付租金，每季度首月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付。

第六條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理期限：本合同簽訂后，雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保在______個(gè)工作日內(nèi)完成。

3.租賃期限：自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，乙方租賃該房產(chǎn)的部分，租賃期限為______年。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）購(gòu)房款定金支付：本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)；

（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢：本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)；

（3）剩余購(gòu)房款支付：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)；

（4）每季度租金支付：每季度首月的前5個(gè)工作日內(nèi)。

第七條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未能按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的______%；

（2）甲方在房產(chǎn)過(guò)戶前將該房產(chǎn)出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利限制，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的______%；

（3）甲方未按照約定提供房產(chǎn)過(guò)戶所需協(xié)助，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為每日人民幣_(tái)_____元。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的______%；

（2）乙方未按照約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的______%；

（3）乙方違反合同約定，改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的______%；

（4）租賃期滿后，乙方未按照約定返還租賃部分房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期返還違約金，違約金為每日人民幣_(tái)_____元。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方部分或全部不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；

（2）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失；

（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方部分或全部免除履行合同的責(zé)任；

（4）受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同；

（5）如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意向______市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

4.若雙方未選擇仲裁或者仲裁裁決不服的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其余合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行；

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若部分?jǐn)≡V，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件方式送出的，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，喪失履約能力；

（3）不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______個(gè)月，雙方協(xié)商同意終止合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。