吉信行發(fā)展顧問事業(yè)部-成都2024年房地產(chǎn)市場回顧及2025年預(yù)判

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商業(yè)新開工建設(shè)面積下降幅度2024年上半年超過均接近30%，下半年下降幅度收窄但依然超過20%。同時竣工面積增長年末接近負30%，市場對于商業(yè)需求大幅度降低。銷售金額與銷售面積也同步下降，金額降幅遠大于面積，未來短期內(nèi)難以改變現(xiàn)有頹勢格局。商業(yè)物業(yè)銷售面積累計值及增長情況90008000700060005000400030002000100002520151050-5-10-15-20-25-30商業(yè)營業(yè)用房銷售面積累計值(萬平方米)商業(yè)營業(yè)用房銷售面積累計增長(%)商業(yè)物業(yè)銷售額累計值及增長情況1000080006000400020000151050-5-10-15-20-25商業(yè)營業(yè)用房銷售額累計值(億元)商業(yè)營業(yè)用房銷售額累計增長(%)LandMarketResidentialMarket住

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兩極分化明顯，公寓去化集中在主城核心地段，如錦江區(qū)及高新區(qū)，近郊僅龍泉及郫都依靠低價刺激去化。2024年公寓熱銷TOP10銷售面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）存銷比（年）排名板塊2024年2023年1.92024年環(huán)比-10%6%2024年0.02023年0.0安靖12東湖10.45.41010510068荷花池東湖靜居寺1.50.03.8靜居寺34新川東安新城華府3.53.43.43.43.32.72.72.56.83.33.11.60.10.00.80.9975884948180930095164526564416859-15%-2%3.76.94.30.81.00.03.812.72.45.0東安新城世紀5-11%-17%-30%/5.9大源大道6新川荷花池麓湖3.7華府7101.70.0麓湖8安靖9世紀大道大源-3%15.433.110-16%成都公寓存量面積TOP2040.020.00.0100.080.060.040.020.00.080.5存量面積（萬㎡）14.512.8存銷比4.331.727.412.711.510.513.214.810.411.46.99.37.45.35.53.73.8數(shù)據(jù)來源：吉信行數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)截止時間為2024年12月25日，大成都包含成都主城區(qū)及近郊，供銷存量為認購數(shù)據(jù)，均價為備案數(shù)據(jù)。RealestatePrediction市

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2024年新建筑規(guī)范出臺后，戶型的板率從15%放寬到20%，帶動成都區(qū)域產(chǎn)品端又一輪迭代，目前首批新規(guī)項目如華潤·中環(huán)天宸、越秀·天悅云萃二期、首開·臻禮著，保利花照天珺等已入市；?

預(yù)計2025年產(chǎn)品端將在當前基礎(chǔ)上持續(xù)改良，但不會出現(xiàn)顛覆性變化，著重在細節(jié)的創(chuàng)新優(yōu)化。項目產(chǎn)品麓湖麗世縵華國賓7號院6棟大平層均為一層一戶10棟僅5F的一層一戶2棟25F樓王一層一戶建面超500㎡一層一戶中庭樓王11套一層一戶華天杉峯蔚藍卡地亞·藍庭中建金沙壹品公館越秀天悅云萃143㎡，得房率116%華潤錦宸府，空中院首開股份臻禮著117㎡,四房雙衛(wèi)澳南錦江序172㎡，客廳主臥雙全景艙l

目前市場已出現(xiàn)得房率超110%戶型，未來設(shè)計將進一步優(yōu)化，通過減少墻體、公攤利用等方式，或進一步提高得房率。l

更多陽臺形式的探索，實現(xiàn)更多功能和場景的個性化定制，加上270°端廳全景艙的流行，內(nèi)嵌式陽臺的出