安納伯格農(nóng)莊案例qiu課件

2014.03

區(qū)域價(jià)值認(rèn)知|RegionalValue|1.0

功能分區(qū)及項(xiàng)目布局案例分析——安納伯格農(nóng)莊私人居住區(qū)旅游觀賞區(qū)高端會(huì)晤區(qū)農(nóng)莊可以劃分為三大功能區(qū)私人居住區(qū)內(nèi)設(shè)游泳館、三棟別墅等。高端會(huì)晤區(qū)

含高爾夫球場(chǎng)、主建筑（內(nèi)有藝術(shù)品收藏、會(huì)客廳等）、貴賓套房、莊園、玫瑰園等旅游觀賞區(qū)陽(yáng)光之鄉(xiāng)中心花園、游客中心等。案例分析TheCaseAnalysis安納伯格莊園(Sunnylands)定位：政客和名人的高端會(huì)晤場(chǎng)所、休閑度假勝地、高雅文化展館1.文化展示功能——宅邸中庭別墅中庭用來(lái)展示主人收藏的雕塑及名畫(huà)，體現(xiàn)主人品位和文化愛(ài)好意義：室內(nèi)私人收藏館3.居住留客功能——?jiǎng)e墅設(shè)有占地600平方英尺的主臥室以及5間不同面積的景觀客房，可眺望庭院。意義：舒適的居住空間2.會(huì)議沙龍功能——以“家庭會(huì)客”的形式來(lái)召開(kāi)一些非正式的商務(wù)會(huì)晤、私人沙龍。意義：使“家”這個(gè)私人的概念場(chǎng)所承載一定的商務(wù)會(huì)議功能。4.娛樂(lè)活動(dòng)功能——?jiǎng)e墅的活動(dòng)室運(yùn)用深紅和明黃產(chǎn)生強(qiáng)烈撞色，客人可以在這里隨意聊天、玩樂(lè)或觀影體驗(yàn)，同時(shí)享受主人提供的美食意義：餐飲娛樂(lè)空間高端會(huì)晤區(qū)——商務(wù)功能&游歇功能會(huì)議沙龍私人收藏景觀居室活動(dòng)娛樂(lè)產(chǎn)品分析TheProductAnalysis別墅產(chǎn)品莊園產(chǎn)品位置區(qū)域城市近郊結(jié)合處城市遠(yuǎn)郊+山水風(fēng)景區(qū)產(chǎn)品定位空間獨(dú)立，優(yōu)雅、溫馨空間靜謐、自然、舒展產(chǎn)品體量建筑面積＞500㎡＞1500㎡占地面積2~5畝地10~100畝地功能載體主客臥室、書(shū)房、活動(dòng)室主客臥室、書(shū)房、家庭活動(dòng)室、健身房、家庭圖書(shū)室、獨(dú)立娛樂(lè)室（影、

視、音樂(lè)）、咖啡廳、私家酒窖、洗衣房、割草機(jī)和設(shè)備房等客群定位社會(huì)中產(chǎn)階級(jí)精英富裕階級(jí)容納人數(shù)10人左右100人左右建造成本建屋成本占總價(jià)60%，園林占30%建屋成本占總價(jià)50%，園林占50%價(jià)值定義數(shù)百萬(wàn)級(jí)住宅產(chǎn)品千億萬(wàn)級(jí)身份象征產(chǎn)品分類TheProductClassification綠色膳食類莊園——飲食類莊園是以生態(tài)、綠色、有機(jī)、無(wú)公害為食品特色，以綠樹(shù)環(huán)抱、空氣清新、遠(yuǎn)離塵囂為環(huán)境特色，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品主要以飲茶、品農(nóng)家菜、燒烤等飲食休閑項(xiàng)目為主的飲食生態(tài)農(nóng)莊?；盍\(yùn)動(dòng)類莊園——運(yùn)動(dòng)類莊園是以優(yōu)雅環(huán)境、休閑運(yùn)動(dòng)為特色，針對(duì)都市高級(jí)白領(lǐng)、成功企業(yè)主、商人等高收入人群為目標(biāo)市場(chǎng)的莊園?？腿喝狈具\(yùn)動(dòng)，承受生活壓力，運(yùn)動(dòng)類莊園是他們的首選。家庭體驗(yàn)類莊園——體驗(yàn)類莊園主要經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)采摘、種植、養(yǎng)殖和放牧等方面，以城市居民為主要客源市場(chǎng)，起到教育子女和娛樂(lè)自我的作用。體驗(yàn)休閑莊園一般出現(xiàn)在城市周邊區(qū)域。享樂(lè)養(yǎng)生類莊園——山清水秀，空氣清新，安逸幽靜，景色迷人是養(yǎng)生休閑莊園的特色。養(yǎng)生休閑莊園針對(duì)那些已經(jīng)厭倦了鋼筋水泥、人流煩雜、千篇一律的都市生活的人群，想要尋找一處親近自然，釋放自我的生活空間時(shí)，養(yǎng)生休閑莊園便是他們的首選。高端商務(wù)類莊園——商務(wù)類莊園要求具有商務(wù)會(huì)議，度假休閑的功能，其環(huán)境優(yōu)美、空氣清新是特色，主要針對(duì)企業(yè)高管、商人、企業(yè)主等人群，如上海鶴豐莊園。會(huì)所庭院莊園征地界限會(huì)所征地界限庭院莊園圍合式產(chǎn)品布局優(yōu)點(diǎn)1.庭院面積廣闊相鄰；2.大體量廣闊區(qū)域可支持大型高雅運(yùn)動(dòng)，如騎射馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等；3.空間開(kāi)放性和視野好缺點(diǎn)1、征地面積大；2、項(xiàng)目整體較封閉，與周邊缺乏互動(dòng)性。村落式產(chǎn)品布局優(yōu)點(diǎn)1.庭院呈小規(guī)模聚合，空間有較強(qiáng)私密性；2.小團(tuán)體內(nèi)公用部分庭院，性價(jià)比高；缺點(diǎn)1、征地面積大；2、無(wú)大規(guī)模面積來(lái)建設(shè)公共活動(dòng)空間。

總體策劃定位

|Positioning|

2.02.0定位緣由PositioningreasonsXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX總體策劃定位

Positioning

案例對(duì)標(biāo)研究|CaseStudies|