住宅購房定金合同

住宅購房定金合同編號：__________

甲方（出賣方）：_______

地址：____________

乙方（買受方）：_______

地址：____________

鑒于甲方擁有位于_______的住宅一套，該住宅建筑面積為_______平方米，乙方有意購買該住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

本合同旨在明確甲乙雙方在購買、支付定金以及后續(xù)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，為雙方提供明確的交易保障，確保交易安全、順利進行。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的住宅為自有產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬糾紛，并保證該住宅未設(shè)立抵押、查封等權(quán)利負擔。

2.甲方應向乙方提供該住宅的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應保證該住宅的買賣行為符合國家法律法規(guī)及政策要求，并承擔因不符合規(guī)定而產(chǎn)生的法律責任。

4.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方能夠順利取得該住宅的產(chǎn)權(quán)。

5.甲方應保證所提供的住宅信息真實、準確，如有虛假信息，甲方應承擔相應的法律責任。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應按照合同約定支付定金，并按時履行合同約定的付款義務(wù)。

2.乙方應遵守國家法律法規(guī)及政策要求，不得以任何形式干擾甲方正常行使權(quán)利。

3.乙方在簽訂合同前應自行核實該住宅的產(chǎn)權(quán)狀況，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，乙方應承擔相應的法律責任。

4.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保甲方能夠順利取得該住宅的產(chǎn)權(quán)。

5.乙方在簽訂合同后，如因自身原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，乙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付定金和后續(xù)款項的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方提供真實、準確的住宅信息，并保證交易合法性的權(quán)利。

4.乙方享有在合同約定期限內(nèi)，按照合同約定支付定金和后續(xù)款項的權(quán)利。

5.乙方享有在合同履行過程中，因甲方違約而要求解除合同或要求甲方承擔違約責任的權(quán)利。

合同金額與支付方式：

1.本合同房屋總價款為人民幣_______元整（大寫：_______）。

2.乙方支付定金：乙方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付人民幣_______元整作為定金，該定金計入房屋總價款。

3.乙方支付首付款：乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)向甲方支付房屋總價款的_______%，即人民幣_______元整。

4.乙方支付尾款：乙方應在房屋交付使用后_______日內(nèi)向甲方支付房屋總價款的_______%，即人民幣_______元整。

5.甲方在收到乙方支付的款項后，應及時出具相應的收款憑證。

6.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付款項，具體賬戶信息如下：

-銀行名稱：_______

-賬戶名稱：_______

-賬號：_______

-開戶行：_______

7.額外費用：本合同總價款不包括因房屋交易產(chǎn)生的稅費、維修基金等額外費用。乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，承擔并支付所有額外費用。

8.甲方應在收到乙方支付的款項后，及時提供相應的發(fā)票或收據(jù)。

9.任何支付款項的變更或調(diào)整，均需雙方書面同意，并作為本合同的附件或補充條款。

10.若因乙方未按時支付款項導致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為：

a.若甲方未能按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總價款的_______‰作為違約金。

b.若乙方未能按合同約定支付款項，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期款項的_______‰作為違約金。

c.若任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行，違約方應承擔由此產(chǎn)生的全部損失和責任。

2.違約責任和賠償方式：

a.違約方應按照本合同約定的違約金比例支付違約金。

b.除違約金外，違約方還應賠償守約方因此遭受的直接損失。

c.若違約行為給對方造成無法估量的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。

3.爭議解決：

a.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院審理。

c.雙方同意，若選擇仲裁方式解決爭議，應將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.適用法律：

本合同及其履行受中華人民共和國法律管轄，并應遵守中國現(xiàn)行法律法規(guī)和政策。

5.管轄法院：

除非雙方另有約定，合同履行過程中的任何爭議均應由合同簽訂地的人民法院管轄。

6.其他：

a.若本合同任何條款因違反法律、法規(guī)而無效，其余有效條款仍然有效。

b.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。本合同的生效不以任何其他合同或協(xié)議的生效為前提。

2.有效期：

本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

3.變更和終止條款：

a.合同的任何變更必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.合同的終止條件包括但不限于以下情況：

-雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

-一方違約，另一方根據(jù)本合同約定的違約與爭議解決機制解除合同；

-因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方確認后終止合同；

-法律法規(guī)或政策變動導致合同無法履行，經(jīng)雙方確認后終止合同。

4.通知：

a.除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

b.通知自發(fā)送之日起視為送達，如發(fā)送至指定地址后未收到回復，應視為對方已收到通知。

5.不可抗力：

若因不可抗力事件導致合同無法履行，受影響的方應在事件發(fā)生后_______日內(nèi)以書面形式通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

6.爭議解決：

若合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可按照“違約與爭議解決機制”中約定的方式解決爭議。

7.附件：

本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于以下文件：

-房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；

-雙方簽字的付款憑證；

-其他雙方認為必要的文件。

8.爭議條款的獨立性：

本合同的爭議解決條款是獨立存在的，即使合同其他部分無效，爭議解決條款仍然有效。

9.合同的完整性：

本合同構(gòu)成甲乙雙方就本交易的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

-房屋所有權(quán)證

-土地使用權(quán)證

-房屋買賣合同

-相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記文件

2.甲方提供的住宅信息資料：

-房屋建設(shè)規(guī)劃許可證

-房屋預售許可證（如有）

-住宅小區(qū)配套設(shè)施資料

-房屋設(shè)計圖紙及效果圖

3.付款憑證：

-定金支付憑證

-首付款支付憑證

-尾款支付憑證

4.交易雙方的身份證明：

-甲方身份證明復印件

-乙方身份證明復印件

5.其他相關(guān)文件：

-合同簽訂地的政府相關(guān)部門出具的房屋交易稅費繳納證明

-住宅維修基金繳納證明

-住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議（如有）

6.任何其他雙方認為需要包含的文件或資料，應在簽訂本合同時作為附件一并附上。所有附件均為本合同不可分割的一部