為購房定金合同設定保障措施

為購房定金合同設定保障措施編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下購房定金合同設定保障措施：

一、合同目的：為確保購房定金的安全，雙方特訂立本合同，明確定金支付、退還及違約責任等事項。

二、合同背景：買方與賣方就購房事宜進行協(xié)商，雙方同意在達成購房意向后，買方支付定金作為購房誠意金。

三、定金金額：買方同意支付人民幣__________元作為購房定金。

四、定金支付方式：買方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。

五、定金退還條件：在以下情況下，買方有權要求退還定金：

1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；

2.賣方提供的房產(chǎn)存在重大質量問題；

3.雙方協(xié)商一致解除本合同。

六、違約責任：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

七、爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.保證房產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權爭議、抵押權、租賃權等。

2.確保房產(chǎn)符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，不存在重大質量問題。

3.按照雙方約定的時間、地點交付房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)符合合同約定的條件。

4.在合同約定的期限內，不得將房產(chǎn)轉讓、抵押或設定其他權利負擔。

5.在合同履行過程中，如實告知買方房產(chǎn)的相關信息，包括但不限于房產(chǎn)面積、用途、配套設施等。

6.如有房產(chǎn)交易稅費，賣方應按國家規(guī)定承擔相關稅費。

7.在合同約定的違約責任范圍內，承擔相應的違約責任。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的時間和金額支付購房定金及后續(xù)款項。

2.買方在簽訂合同時，應對房產(chǎn)進行實地查看，確保對房產(chǎn)的現(xiàn)狀有充分了解。

3.買方在合同履行過程中，不得擅自變更合同約定的內容。

4.買方在簽訂合同后，如因自身原因導致合同無法繼續(xù)履行，應承擔相應的違約責任。

5.買方在合同履行過程中，應積極配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6.買方在房產(chǎn)交付后，按照合同約定使用、維護房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結構和用途。

7.如有合同約定的其他義務，買方應按照合同約定履行。

雙方在履行合同過程中，應遵循誠實信用原則，共同維護合同關系的穩(wěn)定。任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如遇特殊情況，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購房定金合同的總金額為人民幣__________元整，該金額包括但不限于購房定金及后續(xù)購房款項。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，支付人民幣__________元作為購房定金，該定金作為購房總金額的一部分。

2.首付款支付：在合同約定的交付條件滿足后，買方應在__________個工作日內支付首付款，首付款金額為人民幣__________元，首付款的支付應滿足以下條件：

a.房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢；

b.賣方已提供房產(chǎn)所有權證書及必要的產(chǎn)權轉移手續(xù)；

c.雙方已就交付時間、地點等事項達成一致。

3.尾款支付：在房屋交付并驗收合格后，買方應在__________個工作日內支付剩余的購房款項，尾款金額為人民幣__________元。

4.額外費用：合同履行過程中可能產(chǎn)生的稅費、維修基金、物業(yè)服務費等額外費用，按國家相關規(guī)定和實際發(fā)生額另行支付。

5.支付方式：所有款項的支付均應通過銀行轉賬的方式進行，具體賬戶信息如下：

a.買方支付定金和首付款時，應轉賬至賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息為：__________。

b.買方支付尾款時，應按照賣方提供的收款賬戶信息進行轉賬。

6.付款憑證：買方在支付款項后，應及時保存銀行轉賬憑證，作為付款證明。

三、支付條件：

1.買方支付定金和首付款的前提是賣方已按合同約定履行交付房產(chǎn)的義務。

2.買方支付尾款的前提是房屋交付并經(jīng)雙方驗收合格。

3.如因賣方原因導致合同無法繼續(xù)履行，賣方應退還買方已支付的款項，并承擔相應的違約責任。

四、違約責任：

1.如買方未按約定支付款項，應向賣方支付相當于未付款項_________%的違約金。

2.如賣方未按約定交付房產(chǎn)，應向買方支付相當于定金_________%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。

本合同金額與支付方式條款為合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守。如有變更，應經(jīng)雙方書面同意，并作為合同的附件。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如賣方違約，包括但不限于未按約定時間交付房產(chǎn)、房產(chǎn)存在重大質量問題、未按約定退還定金等，賣方應向買方支付相當于已付款項_________%的違約金，并賠償買方因此遭受的實際損失。

2.如買方違約，包括但不限于未按約定支付款項、擅自變更合同內容、未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等，買方應向賣方支付相當于未付款項_________%的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。

3.違約金不足以彌補損失的，違約方應按照實際損失進行賠償。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可以選擇仲裁作為爭議解決方式，并將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。

2.適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為有管轄權的第一審法院。

4.爭議解決費用：因違約或爭議產(chǎn)生的仲裁或訴訟費用，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、違約通知：

1.如任何一方違約，違約方應在違約行為發(fā)生后__________個工作日內向守約方發(fā)出書面違約通知。

2.書面違約通知應詳細說明違約事實、違約行為的具體表現(xiàn)、違約責任及賠償要求。

四、其他：

1.本合同的違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，任何一方不得單方面變更或撤銷。

2.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)超過__________個月，雙方有權解除合同，并互不承擔違約責任。

雙方應嚴格遵守本合同的違約與爭議解決機制，以確保合同關系的穩(wěn)定和雙方的合法權益。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應嚴格履行各自的權利和義務。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年。

三、變更與補充：

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何口頭約定或修改均視為無效，除非得到雙方的書面確認。

四、終止條款：

1.本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

b.一方違約，另一方在接到違約通知后__________個工作日內未采取補救措施，或違約行為致使合同無法繼續(xù)履行；

c.由于不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

d.合同約定的其他終止條件成立。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜，包括但不限于退還已付款項、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

五、通知方式：

1.除非另有約定，雙方之間的通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達，除非有證據(jù)證明對方未收到通知。

六、合同份數(shù)：

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

2.如有副本，副本與正本具有同等法律效力。

七、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并盡力減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)__________個月以上，雙方有權解除合同，并互不承擔違約責任。

八、其他：

1.本合同的未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，依照中華人民共和國法律法規(guī)及國際慣例執(zhí)行。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自修改、轉讓或以其他方式處分本合同項下的權利和義務。

附件：

一、房產(chǎn)信息資料：

1.房產(chǎn)所有權證書復印件；

2.房產(chǎn)測繪報告；

3.房產(chǎn)質量驗收報告；

4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證。

二、合同附件：

1.本合同的正式文本；

2.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）。

三、雙方身份證明材料：

1.買方身份證明文件復印件；

2.賣方身份證明文件復印件；

3.雙方營業(yè)執(zhí)照或相關資質證明復印件（如有）。

四、房產(chǎn)交易相關文件：

1.房產(chǎn)買賣合同；

2.房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議（如有）；

3.房產(chǎn)過戶申請書；

4.房產(chǎn)過戶相關稅費繳納憑證。

五、其他輔助材料：

1.房產(chǎn)周邊環(huán)境及配套設施說明；

2.房產(chǎn)使用說明及維護保養(yǎng)手冊；

3.房產(chǎn)相關法律、法規(guī)及政策文件。

六、雙方協(xié)商一致的其它文件