舊房屋買賣合同

舊房屋買賣合同范文合同編號(hào)：__________賣方：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：買方：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行合法的處置。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其所有權(quán)。2.買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）乙方保證其購買房屋的行為是出于真實(shí)意愿，且具有足夠的購買能力。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付購房款項(xiàng)。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的使用面積為[具體面積]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。三、房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)真實(shí)、合法、有效。2.產(chǎn)權(quán)歸屬該房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行處置。在本合同簽訂之前，該房屋未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。3.抵押情況甲方保證該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情況。如該房屋存在抵押情況，甲方應(yīng)在本合同簽訂之前解除抵押。四、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。該價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含任何其他費(fèi)用。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款項(xiàng)：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整。3.付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間按時(shí)支付購房款項(xiàng)。如乙方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與本合同約定的房屋基本信息一致。房屋交付時(shí)，應(yīng)具備以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無損壞、滲漏等問題。房屋的水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。房屋的相關(guān)證件、資料齊全。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，包括但不限于：甲方應(yīng)將房屋的鑰匙交付給乙方。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺問題，應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)證件、資料的原件或復(fù)印件。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因不可抗力等特殊原因?qū)е逻^戶時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料，配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)等。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供所需的證件、資料，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法正常辦理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由該方承擔(dān)。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：房屋交易稅、個(gè)人所得稅等。甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定按時(shí)繳納上述稅費(fèi)。2.買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定按時(shí)繳納上述稅費(fèi)。八、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定。房屋交付后，乙方如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。2.質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定責(zé)任方和處理方式。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)徹底解決，直至達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定。3.維修責(zé)任在房屋交付后的一定期限內(nèi)（如[具體期限]），房屋的非人為損壞維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。超過上述期限后，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修除外。九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款項(xiàng)及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款項(xiàng)及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量等條款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款項(xiàng)及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定的其他條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁方式如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟方式如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的相關(guān)規(guī)定和程序。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體時(shí)間]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力的影響持續(xù)超過[具體時(shí)間]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同。十二、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.合同變更與解除本合同的變更和解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，與原件一致。2.房屋平面圖甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]日內(nèi)，向乙方提供房屋的平面圖。平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的布局和結(jié)構(gòu)。3.付款憑證乙方應(yīng)在支付每筆購房款項(xiàng)后，向甲方提供付款憑證的復(fù)印件。付款憑證應(yīng)包