二手房買賣意向合同

二手房買賣意向合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡稱乙方）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就二手房買賣的意向，包括但不限于雙方的權(quán)利和義務(wù)、房屋基本情況、價格與付款方式等相關(guān)事宜，為雙方后續(xù)簽訂正式的房屋買賣合同奠定基礎(chǔ)。本合同的簽訂基于雙方自愿、平等、公平、誠實信用的原則，旨在保障雙方在二手房交易過程中的合法權(quán)益，保證交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間就特定二手房買賣所達成的初步意向。該二手房位于[具體行政區(qū)劃]范圍內(nèi)，且交易應(yīng)符合當?shù)胤康禺a(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。本合同涵蓋從意向金支付到正式合同簽訂、房屋過戶以及物業(yè)交割等一系列交易相關(guān)流程中的權(quán)利義務(wù)約定。二、買賣雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名/名稱甲方姓名為[具體姓名]，甲方為自然人/法人（請注明）。2.1.2身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼甲方身份證號為[具體號碼]/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體代碼]。2.1.3聯(lián)系地址甲方的聯(lián)系地址為[詳細地址]，該地址應(yīng)為本合同履行期間有效的通知送達地址。2.1.4聯(lián)系電話甲方聯(lián)系電話為[電話號碼]，此電話為雙方溝通交流及接收通知的重要聯(lián)系方式。2.2買方信息2.2.1姓名/名稱乙方姓名為[具體姓名]，乙方為自然人/法人（請注明）。2.2.3聯(lián)系地址乙方的聯(lián)系地址為[詳細地址]，此地址將用于接收與本合同履行相關(guān)的各類通知。2.2.4聯(lián)系電話乙方聯(lián)系電話為[電話號碼]，該號碼應(yīng)保持暢通以便雙方及時溝通交易事宜。三、房屋基本情況3.1房屋地址本次交易的二手房位于[省][市][區(qū)][街道][門牌號]，詳細地址應(yīng)準確無誤，包括房屋所在的具體小區(qū)名稱、樓號、單元號及房間號等信息。3.2房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準，若存在誤差，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定的方式處理。3.3房屋戶型房屋戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房間布局的描述應(yīng)清晰明確，可附帶簡單的戶型圖（如有需要，可在附件中體現(xiàn)，但本合同正文中需明確提及）。3.4房屋產(chǎn)權(quán)情況3.4.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟適用房等]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)明確了房屋的所屬類型及其在房地產(chǎn)市場中的定位，不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋在交易過程中可能受到不同法律法規(guī)的約束。3.4.2產(chǎn)權(quán)證書編號房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，此編號是確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要標識，乙方有權(quán)在簽訂本合同前對產(chǎn)權(quán)證書的真實性和有效性進行核實。四、房屋價格與付款方式4.1房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為甲方出售該房屋的凈得價，不包含辦理房屋過戶等手續(xù)過程中可能產(chǎn)生的稅費等其他費用，除非雙方另有約定。4.2付款方式4.2.1定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付方式為[例如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息：[開戶行名稱][賬戶號碼]）。定金的支付是乙方購買房屋誠意的表示，同時具有一定的擔(dān)保性質(zhì)。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違反本合同約定，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。4.2.2首付款支付在滿足本合同約定的相關(guān)條件（例如：完成房屋查檔、貸款審批通過等）后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款。首付款金額為房屋總價的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款的支付方式與定金支付方式相同，應(yīng)支付至甲方指定的銀行賬戶。4.2.3尾款支付尾款的支付方式及時間根據(jù)乙方的付款方式有所不同。（1）若乙方采用一次性付款方式，尾款（即房屋總價減去定金和首付款后的余額）應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前[X]個工作日內(nèi)支付完畢。（2）若乙方采用銀行貸款方式，乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過且甲方收到銀行出具的貸款承諾函后的[X]個工作日內(nèi)，將除貸款金額以外的尾款支付給甲方。銀行貸款金額將由銀行直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶，具體貸款金額、貸款期限、貸款利率等以乙方與銀行簽訂的貸款合同為準。五、意向金5.1意向金金額乙方同意向甲方支付意向金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），作為乙方購買甲方房屋的意向表示。5.2意向金支付方式意向金的支付方式為[例如：銀行轉(zhuǎn)賬]，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將意向金支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息：[開戶行名稱][賬戶號碼]）。5.3意向金的處理（1）若甲方接受乙方的購買意向，意向金將自動轉(zhuǎn)化為定金的一部分，按照定金的相關(guān)規(guī)定處理。（2）若甲方在收到意向金后的[X]個工作日內(nèi)未明確表示接受乙方的購買意向，或者雙方未能就房屋買賣的主要條款達成一致意見，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將意向金全額退還乙方。（3）若乙方在甲方接受其購買意向后，因自身原因（非因法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力因素）取消購買意向，甲方有權(quán)沒收意向金。六、交易流程6.1簽訂正式合同（1）在乙方支付定金后的[X]個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)就房屋買賣事宜進行進一步協(xié)商，準備簽訂正式的房屋買賣合同。正式合同應(yīng)包含但不限于本合同已約定的各項條款，并根據(jù)法律法規(guī)的要求對房屋交易的具體細節(jié)進行詳細規(guī)定。（2）雙方在簽訂正式合同前，應(yīng)互相提供必要的文件和資料，以便對方核實交易的合法性和真實性。甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件，乙方應(yīng)提供身份證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件。若一方提供虛假資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）正式合同的簽訂地點為[具體地點]，雙方應(yīng)親自到場簽訂合同。如因特殊原因無法親自到場，應(yīng)提前[X]個工作日通知對方，并提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書委托他人代為簽訂。6.2辦理房屋過戶（1）在簽訂正式合同且乙方支付首付款（如采用貸款方式，乙方已獲得銀行貸款承諾函）后的[X]個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。（2）辦理過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。一般情況下，賣方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于房屋增值稅、個人所得稅等（如有），買方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于契稅、印花稅等（如有）。雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，按照房地產(chǎn)管理部門的要求，將各自應(yīng)承擔(dān)的費用準備好。（3）在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合房地產(chǎn)管理部門的工作，按照要求提供相關(guān)材料。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法順利進行或逾期辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，新的房屋產(chǎn)權(quán)證書將登記為乙方（或乙方指定的人員）的姓名/名稱，乙方即取得房屋的所有權(quán)。6.3物業(yè)交割（1）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)進行物業(yè)交割。物業(yè)交割包括但不限于房屋鑰匙的交接、水電氣暖等費用的結(jié)算、物業(yè)費用的結(jié)算等。（2）甲方應(yīng)保證在物業(yè)交割時，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（按照本合同約定或雙方在交割時確認的清單為準）處于正常使用狀態(tài)。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。（3）乙方應(yīng)在物業(yè)交割時，按照實際使用情況向甲方結(jié)清自上次費用結(jié)算日（以相關(guān)繳費憑證為準）至交割日期間的水電氣暖等費用和物業(yè)費用。如乙方未按時結(jié)清費用，甲方有權(quán)從剩余款項（如有）中扣除相應(yīng)金額，并要求乙方補足差額。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的定金、首付款和尾款。②在乙方未按照本合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。③甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中提供必要的文件和資料，以保證交易的合法性和安全性。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)保證對所出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制交易的情況，如抵押、查封等。若因甲方原因?qū)е路课轃o法正常交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的款項、賠償乙方因此遭受的損失等。②甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)、物業(yè)交割等相關(guān)事宜。在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)提供真實、有效的證件和資料，協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。③甲方應(yīng)如實向乙方告知房屋的基本情況，包括但不限于房屋的使用狀況、是否存在質(zhì)量問題、是否發(fā)生過重大等。若甲方故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供房屋相關(guān)的文件和資料，以核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況和基本信息。②在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。③乙方有權(quán)在支付定金后，按照本合同約定的交易流程，要求甲方配合完成房屋的購買事宜，包括但不限于簽訂正式合同、辦理房屋過戶、進行物業(yè)交割等。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付定金、首付款和尾款。若乙方逾期支付款項，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付逾期違約金等。②乙方應(yīng)在交易過程中提供真實、有效的證件和資料，積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)、物業(yè)交割等相關(guān)事宜。③乙方應(yīng)按照本合同約定的標準接收房屋，在接收房屋時對房屋的基本情況進行檢查。若發(fā)覺問題，應(yīng)及時與甲方協(xié)商解決。若乙方在接收房屋后發(fā)覺存在甲方故意隱瞞的問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方（包括但不限于未按時辦理房屋過戶手續(xù)、未按時進行物業(yè)交割等情況），每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制交易的情況，導(dǎo)致房屋無法正常交易，甲方應(yīng)立即退還乙方已支付的所有款項，并按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受的損失超過違約金金額，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，以彌補乙方的全部損失。（3）若甲方故意隱瞞房屋的重要信息（如房屋存在重大質(zhì)量問題、發(fā)生過重大等），乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項，并按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買房屋所支付的中介費、評估費等費用。8.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間向甲方支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金（若有），同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方因自身原因（非因法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力因素）取消購買意向，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金（若已轉(zhuǎn)化為定金）和意向金（若有）。若乙方已支付的款項不足以彌補甲方因此遭受的損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，以彌補甲方的全部損失。（3）若乙方在辦理房屋過戶手續(xù)或物業(yè)交割過程中，不配合甲方提供必要的文件和資料或故意拖延時間，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。九、爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進行協(xié)商，尋求達成一致的解決方案。9.2仲裁或訴訟（1）若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決的結(jié)果履行各自的義務(wù)。（2）若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，積極配合法院的審理工作。法院的判決結(jié)果為終局結(jié)果，雙方應(yīng)按照判決結(jié)果履行各自的義務(wù)。十、其他條款10.1合同變更與解除（1）本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）在履行本合同過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的合同解除情形，或因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。10.2通知方式（1）雙方在本合同履行過程中的通知應(yīng)采用書面形式，包括但不限于信件、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同約定的雙方聯(lián)系地址為準。（2）通知自發(fā)出之日起第[X]個工作日視為送達（以