商鋪租賃與管理合同

商鋪租賃與管理合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：公司名稱：[甲方公司名稱]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]郵箱：[甲方公司郵箱]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]郵箱：[乙方公司郵箱]第二章：租賃商鋪的基本情況1.商鋪位置：位于[具體商圈名稱]，[具體街道名稱]，[具體門牌號]。2.商鋪面積：[具體面積數(shù)值]平方米。3.商鋪用途：僅限于[具體用途，如商業(yè)零售、辦公等]。第三章：租賃期限1.起始日期：自[具體起始年月日]起。2.結(jié)束日期：至[具體結(jié)束年月日]止。第四章：租金及支付方式1.租金金額：每月人民幣[具體金額]元。2.支付時間：乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應提供準確的銀行賬戶信息，乙方應按照約定時間和方式進行支付，如逾期未支付，每逾期一日，乙方應按照未支付租金的[具體比例，如3‰]向甲方支付違約金。第五章：押金1.押金金額：人民幣[具體金額]元。2.押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除，乙方將商鋪清理干凈并歸還甲方，且無任何違約行為時，甲方應在乙方歸還商鋪后的[具體天數(shù)，如30天]內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方在租賃期間有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的違約金及賠償費用，剩余部分應在乙方糾正違約行為并歸還商鋪后的[具體天數(shù)，如30天]內(nèi)退還乙方。第六章：商鋪的使用及維護1.承租方的使用范圍：乙方應在租賃商鋪內(nèi)合法從事[具體經(jīng)營范圍]，不得擅自改變商鋪用途，不得進行違法活動或損害公共利益的行為。2.出租方的維護責任：甲方應負責租賃商鋪的公共區(qū)域的維護和管理，包括但不限于樓梯、電梯、走廊等公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，保證租賃商鋪的公共安全和正常使用。3.承租方的維護義務：乙方應負責租賃商鋪內(nèi)部的維護和管理，保持商鋪的清潔衛(wèi)生，定期對商鋪進行維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當或疏忽導致商鋪及內(nèi)部設(shè)施損壞，乙方應承擔相應的維修費用。第七章：裝修及改建1.裝修及改建的規(guī)定：乙方如需對租賃商鋪進行裝修或改建，應事先征得甲方的書面同意，并按照甲方的要求和相關(guān)規(guī)定進行施工。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自進行裝修或改建。2.裝修及改建的費用承擔：如經(jīng)甲方同意進行裝修或改建，裝修及改建的費用由乙方承擔。裝修及改建工程應符合相關(guān)法律法規(guī)和消防安全要求，如因裝修或改建導致商鋪及公共設(shè)施損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。第八章：合同的解除1.雙方解除合同的情形：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。乙方未按照約定支付租金達[具體天數(shù)，如15天]以上的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方擅自改變商鋪用途或進行違法活動的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方未按照約定履行維護責任，嚴重影響乙方正常使用商鋪的，乙方有權(quán)解除本合同。2.解除合同的程序：一方主張解除本合同的，應書面通知對方，并說明解除合同的理由和依據(jù)。對方應在接到通知后的[具體天數(shù)，如15天]內(nèi)給予書面答復，如逾期未答復視為同意解除本合同。合同解除后，雙方應按照約定辦理交接手續(xù)，乙方應將商鋪清理干凈并歸還甲方。第九章：違約責任1.出租方的違約責任：甲方未按照約定履行維護責任，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方擅自解除本合同的，應向乙方支付違約金，違約金金額為乙方已支付租金的[具體比例，如50%]。2.承租方的違約責任：乙方未按照約定支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金的[具體比例，如3‰]向甲方支付違約金；逾期支付租金達[具體天數(shù)，如15天]以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為乙方已支付租金的[具體比例，如50%]。乙方擅自改變商鋪用途或進行違法活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣[具體金額]元；如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。乙方未按照約定歸還商鋪或歸還的商鋪不符合約定條件的，應按照每天人民幣[具體金額]元向甲方支付逾期歸還違約金；如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。第十章：爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的爭議由[具體管轄法院名稱]的人民法院管轄。第十一章：其他條款1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同的變更及補充：本合同的變更及補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.通知及送達：雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本合同所列明的通訊地址、聯(lián)系電話及傳真以書面形式送達；一方如果變更通訊地址、聯(lián)系電話或傳真，應在變更后的[具體天數(shù)，如3天]內(nèi)書面通知對方。4.合同的份數(shù)及保存：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：