店面租房合同

店面租房合同范本通用合同編號：__________一、合同雙方1.1出租方（甲方）甲方為店面的合法擁有者或有權出租者，提供其合法身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）以供乙方核實。甲方應保證其對店面擁有出租的權利，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他可能影響乙方正常使用店面的權利瑕疵。1.2承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格或承租使用目的的主體，應向甲方提供相關的身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）。乙方需明確表示其具有履行本合同規(guī)定的各項義務的能力。二、店面基本情況2.1店面位置店面位于[具體地址]，該地址應明確到門牌號、樓層及具體房間號（如有）。并詳細描述店面周邊的標志性建筑或地理特征，以便準確確定店面位置。2.2店面面積店面的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有不同計算方式需明確說明）。雙方同意以[具體測量方式或依據(jù)]為準確定面積，如存在誤差，雙方約定在[誤差范圍]內(nèi)互不追究，超出該范圍的處理方式為[具體處理方式]。2.3附屬設施店內(nèi)現(xiàn)有的附屬設施包括但不限于：[列舉詳細設施，如水電設施、空調(diào)、消防設備等]。甲方應保證這些附屬設施在交付時處于正?？墒褂脿顟B(tài)，乙方應在接收時進行檢查并確認。對于附屬設施的維護和保養(yǎng)責任，雙方約定如下：[詳細說明甲乙雙方在設施維護方面的責任劃分]。三、租賃用途3.1約定用途乙方租賃該店面用于[具體經(jīng)營內(nèi)容或使用目的，如開設餐廳、零售商店等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。3.2用途限制乙方應遵守相關法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，不得將店面用于任何非法或違反公序良俗的用途。在租賃期間，乙方不得從事對店面有損害性的活動，如破壞房屋結構等影響店面安全及正常使用的行為。四、租賃期限4.1起始日期租賃起始日期為[具體日期]，自該日起乙方有權按照本合同約定使用店面。4.2終止日期租賃終止日期為[具體日期]，租賃期滿，乙方應按照本合同約定返還店面。4.3續(xù)租在租賃期滿前[X]個月，乙方如有意續(xù)租，應書面通知甲方。甲方在收到通知后，應在[X]個工作日內(nèi)給予答復。如甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同，租金及其他條款根據(jù)當時的市場情況協(xié)商確定；如甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期滿時按時騰空店面。五、租金及押金5.1租金金額店面的月租金為[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金的金額在租賃期間內(nèi)可根據(jù)[約定調(diào)整因素，如市場物價指數(shù)、租賃合同年限等]進行調(diào)整，調(diào)整的方式和時間為[具體說明]。5.2租金支付方式乙方應按照以下方式支付租金：[詳細說明支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等，并提供相應的收款賬戶信息（賬戶名稱、賬號、開戶行等）]。租金支付周期為[月/季/年等]，乙方應在每個支付周期開始前[X]天支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同。5.3押金乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付押金[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金主要用于保證乙方履行本合同約定的各項義務，如乙方在租賃期間未發(fā)生違約行為，在合同期滿且乙方按照約定返還店面后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權根據(jù)違約情況扣除相應金額的押金作為違約金或賠償款。六、店面交付與返還6.1交付時間與條件甲方應在[具體交付日期]將店面交付給乙方。交付時，店面應符合以下條件：[詳細描述交付時店面的狀態(tài)，包括但不限于清潔狀況、附屬設施的完整性等]。乙方應在交付時對店面進行檢查，如有異議應在交付當日書面通知甲方，否則視為店面符合交付條件。6.2返還要求租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應在[具體返還日期]之前將店面返還給甲方。返還時，店面應保持與交付時相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外），乙方應將店內(nèi)的自有物品搬離，并保證附屬設施完好無損。如乙方對店面進行了裝修或改造，應按照以下方式處理：[詳細說明裝修或改造部分的處理方式，如恢復原狀、協(xié)商折價補償?shù)萞。如乙方未能按照要求返還店面，每逾期一日，應按照租金的[X%]向甲方支付占用費；逾期超過[X]天的，甲方有權自行處置店內(nèi)物品并收回店面，乙方應承擔由此造成的一切損失。七、店面維護與修繕7.1甲方責任甲方應負責店面主體結構（包括但不限于地基、承重墻、屋頂?shù)龋┑木S護和修繕，保證店面的安全性。如因店面主體結構問題影響乙方正常使用，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修，維修期間如影響乙方經(jīng)營，應根據(jù)影響的程度相應減免租金或給予乙方其他合理補償。7.2乙方責任乙方應負責店面內(nèi)部（除甲方負責的主體結構部分）的日常維護和修繕，包括但不限于門窗、水電設施、裝修部分等。乙方在進行維修或改造時，應事先通知甲方，并保證維修或改造行為不會對店面的主體結構和安全性造成影響。如因乙方的使用不當或維修改造不當造成店面損壞，乙方應承擔全部修復費用。八、合同變更與解除8.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關事項。未經(jīng)書面變更協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因導致合同部分內(nèi)容無法履行，雙方應協(xié)商變更相關條款，以保證合同的繼續(xù)履行。8.2解除條件8.2.1雙方協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應明確解除的日期、雙方的權利義務清理等事項。8.2.2法定解除8.2.2.1因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權解除本合同。不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應及時通知對方，并提供相關證明文件。合同解除后，雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商分擔已發(fā)生的費用，并處理好善后事宜。8.2.2.2如乙方逾期支付租金超過[X]天，或未經(jīng)甲方書面同意擅自改變店面用途，或違反本合同約定的其他主要義務，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。8.2.2.3如甲方未能按照本合同約定提供店面或店面存在嚴重權利瑕疵影響乙方正常使用，或未能履行其應承擔的維修等主要義務，經(jīng)乙方書面催告后在[X]個工作日內(nèi)仍未改正的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。九、違約責任9.1甲方違約責任9.1.1如甲方未按照本合同約定交付店面，每逾期一日，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，除支付違約金外，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、預期經(jīng)營利潤損失等。9.1.2如甲方違反本合同約定擅自解除合同，應雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、預期經(jīng)營利潤損失等。9.1.3如甲方未能履行其應承擔的店面維修等義務，導致乙方無法正常使用店面，應按照影響乙方使用的程度相應減免租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。9.2乙方違約責任9.2.1如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，除支付違約金外，甲方有權解除本合同，乙方已支付的押金不予退還，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于重新出租店面的空置期損失等。9.2.2如乙方未按照本合同約定的用途使用店面，甲方有權要求乙方改正；如乙方拒不改正，甲方有權解除本合同，乙方已支付的押金不予退還，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于重新出租店面的空置期損失等。9.2.3如乙方在租賃期間對店面造成損壞，應承擔全部修復費用；如因乙方原因導致店面主體結構損壞或安全隱患，乙方應承擔全部法律責任和賠償責任。9.2.4如乙方未能按照本合同約定返還店面，每逾期一日，應按照租金的[X%]向甲方支付占用費；逾期超過[X]天的，乙方已支付的押金不予退還，甲方有權自行處置店內(nèi)物品并收回店面，乙方應承擔由此造成的一切損失。十、爭議解決10.1協(xié)商如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應指定授權代表進行協(xié)商，協(xié)商地點為[具體地點]或雙方另行約定的地點。10.2仲裁或訴訟10.2.1如果協(xié)商不能解決爭議，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。10.2.2如雙方未約定仲裁條款，則雙方同意將爭議提交店面所在地有管轄權的人民法院進行訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。十一、其他條款11.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，可以采用郵寄、傳真、郵件或直接送達等方式。通知的送達地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址或雙方另行書面通知對方的地址。通知自送達之日起生效，如采用郵寄方式，自寄出后的第[X]個工作日視為送達（以郵戳日期為準）；如采用傳真或郵件方式，自發(fā)送成功時視為送達。11.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。11.3補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂