地鐵周邊餐飲門面房出租協(xié)議

地鐵周邊餐飲門面房出租協(xié)議第一章合同訂立與基本條款1.1合同編號(hào)本協(xié)議編號(hào)為：【空白合同編號(hào)】1.2甲乙雙方基本信息1.2.1出租方（甲方）：名稱：【甲方名稱】法定代表人：【甲方法定代表人姓名】住所地：【甲方住所地】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系電話】1.2.2承租方（乙方）：名稱：【乙方名稱】法定代表人：【乙方法定代表人姓名】住所地：【乙方住所地】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系電話】1.3出租房屋基本情況1.3.1房屋地址：【出租房屋具體地址】1.3.2房屋用途：【出租房屋用途說明】1.3.3出租房屋面積：【出租房屋面積】平方米1.3.4出租房屋產(chǎn)權(quán)：【出租房屋產(chǎn)權(quán)證明】1.3.5出租房屋裝修情況：【出租房屋裝修程度及狀況】1.4出租期限1.4.1出租起始日期：【出租起始日期】1.4.2出租終止日期：【出租終止日期】1.4.3租期長(zhǎng)度：【租期長(zhǎng)度】，即自【出租起始日期】至【出租終止日期】1.5租金及支付方式1.5.1租金總額：【租金總額】元1.5.2租金支付方式：（1）租金按月支付，每月【支付日】支付當(dāng)月租金。（2）租金支付賬戶：【租金支付賬戶信息】（3）租金支付方式：【支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等】1.6保證金1.6.1保證金金額：【保證金金額】元1.6.2保證金繳納方式：【保證金繳納方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等】1.6.3保證金退還條件：【保證金退還條件，如合同期滿無(wú)違約行為等】1.7違約責(zé)任1.7.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付【逾期違約金】元。（2）出租房屋存在安全隱患，未及時(shí)整改的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.7.2乙方違約責(zé)任：（1）未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付【逾期違約金】元。（2）擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二章租賃物的使用與維護(hù)2.1使用規(guī)范2.1.1乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和房屋所在地的地方性法規(guī)。2.1.2乙方應(yīng)合理使用房屋，不得進(jìn)行破壞性裝修。2.2維護(hù)責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)對(duì)租賃房屋進(jìn)行日常維護(hù)，保持房屋清潔、整潔。2.2.2乙方在租賃期間，因合理使用房屋造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.2.3乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造，應(yīng)征得甲方同意。第三章附屬設(shè)施與公共區(qū)域使用3.1附屬設(shè)施3.1.1出租房屋內(nèi)的附屬設(shè)施清單：【附屬設(shè)施清單】3.1.2附屬設(shè)施使用規(guī)范：【附屬設(shè)施使用規(guī)范】3.2公共區(qū)域使用3.2.1乙方應(yīng)合理使用公共區(qū)域，不得損害他人利益。3.2.2公共區(qū)域的維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四章不可抗力及免責(zé)條款4.1不可抗力4.1.1如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。4.2免責(zé)條款4.2.1甲方對(duì)因不可抗力事件導(dǎo)致房屋損壞或損失不承擔(dān)責(zé)任。4.2.2乙方對(duì)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，不負(fù)違約責(zé)任。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1雙方如需變更合同條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.1.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)。5.2合同解除5.2.1合同期滿后，合同自然解除。5.2.2有下列情形之一的，合同解除：（1）甲方或乙方違反合同約定，致使合同無(wú)法履行的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的。5.3解除合同的通知5.3.1解除合同的通知應(yīng)書面送達(dá)對(duì)方，自通知送達(dá)之日起合同解除。5.4解除合同的善后處理5.4.1合同解除后，乙方應(yīng)將房屋交還給甲方，并退還保證金。5.4.2雙方應(yīng)相互結(jié)清各自應(yīng)支付的款項(xiàng)。第六章水電及物業(yè)管理6.1水電費(fèi)用6.1.1出租房屋內(nèi)的水電費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。6.1.2乙方應(yīng)合理使用水電資源，避免浪費(fèi)。6.2物業(yè)管理6.2.1出租房屋所在物業(yè)的管理費(fèi)用由乙方按照物業(yè)管理公司的要求支付。6.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。6.3裝修許可6.3.1乙方如需對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方和物業(yè)管理公司申請(qǐng)裝修許可。6.3.2裝修工程完成后，乙方應(yīng)保證裝修符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。第七章周邊商業(yè)合作與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)7.1周邊商業(yè)合作7.1.1乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，可與周邊商戶進(jìn)行商業(yè)合作，但需遵守商業(yè)道德和市場(chǎng)規(guī)則。7.1.2任何商業(yè)合作行為不得損害甲方及第三方權(quán)益。7.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范7.2.1乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。7.2.2乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)尊重消費(fèi)者權(quán)益，不得強(qiáng)迫消費(fèi)者消費(fèi)。第八章乙方裝修及維護(hù)責(zé)任8.1裝修要求8.1.1乙方對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和風(fēng)格，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。8.1.2乙方裝修過程中，應(yīng)采取有效措施防止對(duì)相鄰房屋造成損害。8.2維護(hù)責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)對(duì)出租房屋進(jìn)行定期檢查，發(fā)覺安全隱患應(yīng)及時(shí)維修。8.2.2乙方裝修期間產(chǎn)生的垃圾，應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，不得影響公共環(huán)境。第九章?lián)p害賠償9.1損害賠償原則9.1.1任何因乙方原因?qū)е碌某鲎夥课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.1.2賠償方式包括但不限于修理、更換、支付維修費(fèi)用等。9.2賠償流程9.2.1發(fā)生損害事件后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。9.2.2雙方應(yīng)共同調(diào)查損害原因，確定賠償范圍和金額。9.2.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成賠償。第十章合同附件與補(bǔ)充10.1合同附件10.1.1本協(xié)議附件包括但不限于：（1）房屋租賃合同（2）房屋交接清單（3）附屬設(shè)施清單（4）其他雙方約定的附件10.2補(bǔ)充條款10.2.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。10.2.2本協(xié)議補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一章乙方人員管理與培訓(xùn)11.1人員管理11.1.1乙方應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的員工進(jìn)行管理，保證員工遵守國(guó)家法律法規(guī)、公司規(guī)章制度和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的相關(guān)規(guī)定。11.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)水平和專業(yè)技能。11.2員工招聘11.2.1乙方招聘員工應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得歧視任何員工。11.2.2乙方應(yīng)保證新員工具備從事相應(yīng)工作的基本條件。11.3員工權(quán)益11.3.1乙方應(yīng)保障員工的合法權(quán)益，按時(shí)足額支付員工工資和福利。11.3.2乙方不得拖欠員工工資，不得非法解除勞動(dòng)合同。第十二章知識(shí)產(chǎn)權(quán)與商業(yè)秘密12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1.1乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)尊重他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的專利、商標(biāo)、著作權(quán)等權(quán)利。12.1.2乙方自行開發(fā)或購(gòu)買的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其所有權(quán)歸乙方所有。12.2商業(yè)秘密12.2.1乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的商業(yè)秘密，雙方應(yīng)予以保密。12.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露或使用對(duì)方的商業(yè)秘密。第十三章合同解除的特殊情況13.1緊急情況13.1.1如遇不可抗力事件或緊急情況，可能危及出租房屋安全或影響正常經(jīng)營(yíng)，雙方可協(xié)商解除合同。13.1.2緊急情況解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)損失。13.2政策調(diào)整13.2.1如國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致出租房屋無(wú)法繼續(xù)使用，雙方可協(xié)商解除合同。