二手房銀行按揭買賣合同

二手房銀行按揭買賣合同合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一章合同主體及房屋基本情況1.1甲方為房屋所有權(quán)人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有權(quán)對該房屋進(jìn)行出售。1.2乙方為具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人，同意購買甲方房屋。1.3房屋基本情況1.3.1房屋位于__________市__________區(qū)__________路__________號，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________。第二章房屋買賣及按揭貸款2.1乙方同意購買甲方房屋，并按照本合同約定支付房款。2.2乙方需在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)，提供必要的資料。2.4乙方在獲得銀行按揭貸款批準(zhǔn)后，應(yīng)在貸款發(fā)放之日起__________日內(nèi)，將貸款金額支付給甲方。第三章房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在房屋買賣合同約定的交房日期前，將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施，如有問題，應(yīng)在接收房屋之日起__________日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起__________日內(nèi)予以解決。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四章房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方支付房款方式為按揭貸款支付，具體支付方式如下：4.2.1乙方在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款。4.2.2乙方在獲得銀行按揭貸款批準(zhǔn)后，按照貸款協(xié)議約定的還款方式，向銀行支付剩余房款。第五章違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房款總價款的__________%作為違約金。5.2乙方未能按照約定時間支付首付款或按揭貸款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的__________%作為違約金。5.3甲方未能按照約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房款總價款的__________%作為違約金。5.4雙方因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章房屋買賣合同變更及解除6.1在合同履行期間，如因甲方原因需變更合同條款，應(yīng)書面通知乙方，并征得乙方同意。6.2在合同履行期間，如因乙方原因需變更合同條款，應(yīng)書面通知甲方，并征得甲方同意。6.3以下情況下，乙方有權(quán)單方面解除合同：6.3.1甲方未按約定時間交付房屋，且逾期超過__________日；6.3.2甲方提供的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)；6.3.3甲方未能在約定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，且逾期超過__________日。6.4以下情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同：6.4.1乙方未按約定時間支付首付款或按揭貸款，且逾期超過__________日；6.4.2乙方提供的按揭貸款申請資料不真實(shí)，導(dǎo)致按揭貸款無法批準(zhǔn)。第七章爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八章其他約定8.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。8.2乙方在簽訂本合同前，已充分了解所購房屋的基本情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等。8.3雙方同意，本合同簽訂后，房屋買賣過程中的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家和當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。8.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九章房屋交付及驗(yàn)收9.1甲方應(yīng)在約定交付房屋日期前，將房屋清理干凈，附屬設(shè)施及配套設(shè)施齊全。9.2乙方在接收房屋時，應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。9.3如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。9.4乙方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收合格報告上簽字確認(rèn)。第十章合同生效及備案10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2雙方應(yīng)在合同生效之日起__________日內(nèi)，向合同簽訂地房地產(chǎn)管理部門備案。10.3本合同經(jīng)備案后，如需修改，任何一方均應(yīng)書面通知對方，并征得對方同意。10.4本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)雙方書面同意，不得擅自變更或解除合同。第十一章房屋保修及售后服務(wù)11.1甲方應(yīng)保證所售房屋在交付使用后，保修期內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施正常使用。11.2保修期限自房屋交付之日起計算，保修期為__________年。11.3保修期內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起__________日內(nèi)免費(fèi)維修。11.4保修期結(jié)束后，甲方仍應(yīng)提供有償維修服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照市場行情雙方協(xié)商確定。第十二章贈送物品及附屬設(shè)施12.1甲方承諾在房屋交付時，贈送以下物品及附屬設(shè)施：12.1.1住宅室內(nèi)裝修及裝飾；12.1.2家電及家具（具體清單見附件）；12.1.3其他甲方承諾贈送的物品。12.2乙方應(yīng)合理使用贈送物品及附屬設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。12.3贈送物品及附屬設(shè)施的保修期限和售后服務(wù)，按照相關(guān)產(chǎn)品說明書或保修卡的規(guī)定執(zhí)行。第十三章甲方承諾及保證13.1甲方承諾所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。13.2甲方保證所售房屋不存在任何租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。13.3甲方承諾在房屋買賣過程中，如涉及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、按揭貸款等手續(xù)，甲方將積極協(xié)助乙方辦理。第十四章乙方承諾及保證14.1乙方承諾按照本合同約定的付款方式及時足額支付房款。14.2乙方保證所提供的按揭貸款申請資料真實(shí)有效，保證按揭貸款順利批準(zhǔn)。14.3乙方承諾在房屋交付后，合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。第十五章其他事項(xiàng)15.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，按照誠實(shí)信用的原則履行合同。15.2雙方在履行本合同過程中，應(yīng)相互配合，共同解決房屋買賣過程中出現(xiàn)的問題。15.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.4本合同簽訂后，甲乙雙