合租房合同釋義及解釋

合租房合同釋義及解釋編號：__________

甲方（出租方）：張三，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方（承租方）：李四，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同目的為明確甲方出租房屋給乙方居住的雙方權(quán)利和義務，確保雙方權(quán)益得到保障。

二、合同背景

鑒于乙方需居住，甲方擁有合法房屋產(chǎn)權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

三、房屋信息

1.房屋地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

2.房屋面積：XX平方米

3.房屋裝修：簡裝

4.租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日

四、租金及支付方式

1.月租金：人民幣____元整

2.支付方式：乙方應在每月的____日前將租金支付至甲方指定賬戶。

五、押金

1.乙方需一次性支付押金人民幣____元整，用于房屋租賃期間產(chǎn)生的費用。

2.租賃期滿后，無損壞、欠款等情況下，甲方應無息退還押金。

六、其他約定

1.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修。

2.乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。

3.乙方應愛護房屋及室內(nèi)設施，如造成損壞，應負責修復或賠償。

七、違約責任

1.若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。

2.若甲方未按時交付房屋，應向乙方支付違約金。

3.雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方（出租方）的責任和義務：

1.甲方應保證出租的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保房屋符合租賃要求，能夠安全使用。

2.甲方應在合同約定的租賃期限內(nèi)，將房屋交付給乙方使用，并保證房屋及附屬設施處于良好狀態(tài)。

3.甲方應遵守國家關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，不得違反租賃合同約定。

4.甲方有義務對房屋進行必要的維修，確保乙方正常居住使用。

5.甲方不得隨意提高租金，如需調(diào)整租金，應提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

6.甲方在租賃期間，不得擅自進入乙方租住的房屋，除非事先得到乙方的書面同意。

乙方（承租方）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方應愛護房屋及室內(nèi)設施，合理使用，不得損壞或擅自拆除。

3.乙方應按時支付租金，不得拖欠租金，如遇特殊情況無法按時支付，應提前與甲方協(xié)商。

4.乙方應遵守國家關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。

5.乙方應保持房屋及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。

6.乙方應妥善保管房屋鑰匙，如鑰匙丟失或損壞，乙方應承擔相應的責任。

7.乙方在租賃期滿或提前終止租賃時，應將房屋及附屬設施恢復原狀，并按照約定退還押金。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對乙方違約行為進行追償。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供適宜的居住條件，并有權(quán)對甲方違約行為提出異議。

雙方義務：

1.甲方有義務提供房屋租賃的相關(guān)證明文件，確保乙方租賃房屋的合法性。

2.乙方有義務按照合同約定使用房屋，不得損害甲方及其他承租人的合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

1.租金總額：本合同約定的月租金為人民幣____元整，租賃期限共計____個月，因此租金總額為人民幣____元整（大寫：____元整）。

2.押金金額：乙方需在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整作為押金。押金在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應無息退還。

3.預付款金額：乙方需在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整作為預付款。預付款不計入租金總額，但在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，預付款可抵扣部分租金。

4.支付方式：

a.月租金支付：乙方應于每月的____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將當月租金支付至甲方指定賬戶。

b.預付款支付：乙方應在簽訂本合同后一次性支付預付款至甲方指定賬戶。

c.押金支付：乙方應在簽訂本合同后一次性支付押金至甲方指定賬戶。

5.額外費用：

a.水電費：乙方應按實際使用情況支付水電費，每月向供水、供電部門繳納，并將繳費憑證交予甲方。

b.物業(yè)費：乙方應按物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費，每月向物業(yè)管理公司繳納，并將繳費憑證交予甲方。

c.其他費用：如因乙方原因產(chǎn)生的維修費、違約金等，乙方應承擔相應費用。

6.逾期支付：

a.若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計算。

b.若乙方逾期支付押金、預付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按逾期金額的____%計算。

7.付款憑證：乙方支付租金、押金、預付款后，甲方應向乙方出具相應的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

8.付款條件：乙方在支付租金、押金、預付款前，應確保資金來源合法，不得使用非法所得進行支付。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及處理：

a.若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，甲方應向乙方支付相當于每日租金____%的違約金。

b.若甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并支付相當于已付租金____%的違約金。

c.若乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于每日租金____%的滯納金。

d.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并支付相當于修復費用____%的違約金。

e.若乙方將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于租賃期限租金總額____%的違約金。

2.爭議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

b.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，如約定仲裁委員會和仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.爭議解決過程中，雙方應保持誠信，不得采取妨礙對方正常經(jīng)營、生活或其他合法權(quán)益的行為。

3.適用的法律和管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國的法律。

b.本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

c.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，如需訴訟解決，應提交合同簽訂地的人民法院管轄。

4.違約金的計算和支付：

a.違約金的計算應以實際損失為依據(jù)，如實際損失難以確定，違約方應按約定支付違約金。

b.違約金支付后，不影響守約方要求違約方賠償其他損失的權(quán)利。

5.合同解除：

a.在任何違約情形下，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

b.合同解除后，雙方應按照合同約定處理租賃物的返還、租金及押金等事宜。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應確保已完成房屋的交付和租金的支付。

二、有效期

1.本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計____個月。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限及條件由雙方另行協(xié)商確定。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：

a.本合同內(nèi)容如有變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無效。

2.合同的終止：

a.租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，本合同終止。

b.以下情況下，甲方有權(quán)解除合同：

1）乙方未按時支付租金或押金；

2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

3）乙方將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人；

4）乙方利用房屋從事違法活動。

c.以下情況下，乙方有權(quán)解除合同：

1）甲方未按約定交付房屋或提供適宜的居住條件；

2）甲方擅自提高租金；

3）房屋存在安全隱患，甲方未及時修復。

四、通知

1.雙方應按照合同約定提供準確的聯(lián)系信息，并在信息變更時及時通知對方。

2.通知應以書面形式進行，并通過雙方約定的通訊方式送達。

五、不可抗力

1.由于不可抗力導致合同無法履行或履行困難時，雙方應相互理解，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

六、合同份數(shù)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

附件：

1.房屋租賃合同附件一：房屋狀況說明書

a.房屋基本情況描述，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。

b.房屋附屬設施清單，包括家具、電器、水電表讀數(shù)等。

2.房屋租賃合同附件二：房屋租賃押金收據(jù)

a.押金金額及支付日期。

b.押金退還條件及流程。

3.房屋租賃合同附件三：房屋租賃預付款收據(jù)

a.預付款金額及支付日期。

b.預付款抵扣租金的明細。

4.房屋租賃合同附件四：房屋租賃費用清單

a.租金、水電費、物業(yè)管理費等費用的明細及計算方式。

b.額外費用的計算標準及支付方式。

5.房屋租賃合同附件五：房屋租賃雙方身份證明復印件

a.甲方身份證復印件。

b.乙方身份證復印件。

6.房屋租賃合同