合租物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

合租物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：_______（名稱）

地址：_______（地址）

乙方（承租方）：_______（名稱）

地址：_______（地址）

鑒于甲方擁有位于_______（具體地址）的物業(yè)，乙方擬租賃該物業(yè)進(jìn)行居住使用，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合租物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確甲方出租物業(yè)給乙方使用，以及乙方在租賃期間應(yīng)遵守的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化和制度化。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租物業(yè)的合法性，確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)保證出租物業(yè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在安全隱患。

3.甲方應(yīng)按照約定的時間、地點將物業(yè)交付給乙方使用，并確保物業(yè)設(shè)施齊全、功能正常。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)，提供必要的物業(yè)管理資料和物業(yè)服務(wù)信息。

5.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)環(huán)境整潔、安全。

6.甲方應(yīng)按照約定收取租金，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。

7.甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)定，積極配合物業(yè)管理機(jī)構(gòu)開展工作。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的時間、地點支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)及附屬設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)環(huán)境整潔、安全。

4.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，不得損壞或擅自拆除。

5.乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)檢查、維修等工作。

6.乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)定，不得從事違法活動。

7.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，將物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理退房手續(xù)。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)對乙方拖欠租金的行為采取法律手段。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，并對乙方違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供物業(yè)服務(wù)，并對甲方未履行義務(wù)的行為提出異議。

4.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商和修改。

四、違約責(zé)任：

1.甲方未按時交付物業(yè)或提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。

2.乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。

3.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合租物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的總金額為人民幣_______元整（￥_______元），包括物業(yè)租金及物業(yè)管理服務(wù)費用。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元整（￥_______元），作為租賃物業(yè)的預(yù)付款。

2.租金支付：

a.乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣_______元整（￥_______元），支付時間為每月的_______日。

b.乙方應(yīng)于每月租金支付日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.物業(yè)管理服務(wù)費用支付：

a.物業(yè)管理服務(wù)費用為每月租金的_______%，即每月人民幣_______元整（￥_______元）。

b.物業(yè)管理服務(wù)費用與租金同時支付。

4.額外費用支付：

a.乙方應(yīng)承擔(dān)因使用物業(yè)而產(chǎn)生的所有額外費用，包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費、燃?xì)赓M等。

b.乙方應(yīng)在收到相關(guān)費用單據(jù)后_______日內(nèi)，支付相應(yīng)費用。

5.任何因乙方違約而產(chǎn)生的費用，如違約金、賠償金等，乙方應(yīng)在收到甲方通知后_______日內(nèi)支付。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方提供物業(yè)的鑰匙和物業(yè)管理資料。

2.甲方在收到乙方支付的全部租金后，應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)租賃權(quán)。

3.甲方在收到乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用后，應(yīng)保證物業(yè)的日常維護(hù)和管理質(zhì)量。

四、支付方式變更

1.如有特殊情況需要變更支付方式，雙方應(yīng)提前_______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.任何未經(jīng)雙方書面同意的支付方式變更，均視為無效。

五、違約責(zé)任

1.如乙方未按時支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

2.如甲方未按時提供物業(yè)或物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：

a.甲方違約：甲方未按時交付物業(yè)、未提供物業(yè)服務(wù)、提高租金標(biāo)準(zhǔn)、未履行合同約定的其他義務(wù)等。

b.乙方違約：乙方未按時支付租金、物業(yè)管理服務(wù)費用、擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、損壞物業(yè)設(shè)施、違反物業(yè)管理規(guī)定等。

2.違約責(zé)任：

a.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

b.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。

3.賠償方式：

a.甲方違約賠償：甲方應(yīng)按照實際損失金額支付賠償金，最高不超過合同總金額的_______%。

b.乙方違約賠償：乙方應(yīng)按照實際損失金額支付賠償金，最高不超過合同總金額的_______%。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。

b.如協(xié)商不成，可選擇以下任一爭議解決方式：

i.訴訟：任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

ii.仲裁：任何一方可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

iii.調(diào)解：任何一方可向合同簽訂地調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

本合同爭議解決方式為訴訟時，管轄法院為合同簽訂地人民法院。

4.爭議解決費用：

a.訴訟費用：由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)向敗訴方追償。

b.仲裁費用：由雙方協(xié)商分擔(dān)。

c.調(diào)解費用：由雙方協(xié)商分擔(dān)。

三、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合租物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時滿足：

1.雙方已簽署并簽署本協(xié)議的副本；

2.雙方已支付首付款；

3.甲方已提供物業(yè)的鑰匙和物業(yè)管理資料。

二、有效期

本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計算。合同到期后，如雙方無異議，可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽。

三、變更

1.合同的任何變更均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。

2.任何未經(jīng)雙方書面同意的變更，均視為無效。

四、終止條款

1.合同在以下情況下可以終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正，另一方有權(quán)解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同；

e.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：

a.乙方應(yīng)在合同終止之日起_______日內(nèi)，將物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理退房手續(xù)；

b.甲方應(yīng)在合同終止之日起_______日內(nèi)，退還乙方剩余租金及押金；

c.雙方應(yīng)妥善處理合同終止后可能產(chǎn)生的其他事項。

五、通知

1.本合同的任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)至雙方約定的地址。

2.通知自送達(dá)之日起生效。

六、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、物業(yè)租賃合同

1.本合租物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的正式文本。

2.雙方簽字（或蓋章）的合租物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議副本。

二、物業(yè)狀況說明書

1.物業(yè)現(xiàn)狀描述，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備狀況等。

2.物業(yè)附屬設(shè)施清單，包括但不限于水電表讀數(shù)、家具清單、電器清單等。

三、租金支付計劃

1.租金支付計劃表，詳細(xì)列出每月租金金額、支付日期和支付方式。

四、物業(yè)管理規(guī)定

1.物業(yè)管理公司或甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定和規(guī)章制度。

五、相關(guān)證件復(fù)印件

1.甲方擁有的物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件。

2.甲方身份證件復(fù)印件。

3.乙方身份證件復(fù)印件。

六、維修保養(yǎng)記錄

1.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄，包括維修時間、維修項目、維修費用等。

七、其他附件

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件或資料。

備注：以上附件均為合租物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與協(xié)議正文不一致，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。

簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：________