2025年債務(wù)優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)押合同標(biāo)準(zhǔn)格式

2025年債務(wù)優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)押合同標(biāo)準(zhǔn)格式一、前言二、定義與術(shù)語1.借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，因經(jīng)營需要向貸款人申請質(zhì)押商業(yè)地產(chǎn)貸款的企業(yè)或個人。2.貸款人：指在中國境內(nèi)依法設(shè)立的，具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)。3.商業(yè)地產(chǎn)：指用于投資、出租或自營的，具有商業(yè)價值的房地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店等。4.質(zhì)押：指借款人將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。5.貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款本金總額。6.貸款期限：指貸款人同意向借款人提供貸款的期限，包括還款寬限期。7.還款方式：指借款人按照約定向貸款人償還貸款本金和利息的方式。三、合同金額、期限及利率1.借款人向貸款人申請的貸款金額為____元。2.貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.貸款年利率為____%，按____方式計息。四、質(zhì)押物的描述及評估1.質(zhì)押物描述：（1）質(zhì)押物為借款人名下的商業(yè)地產(chǎn)，位于____市____區(qū)____街道____號，建筑面積為____平方米，土地使用權(quán)面積為____平方米。（2）質(zhì)押物已取得____等相關(guān)手續(xù)，權(quán)屬清晰，無抵押、無租賃，符合法律法規(guī)規(guī)定。2.質(zhì)押物評估：（1）本合同簽訂前，借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對質(zhì)押物進(jìn)行評估，評估價值為____元。（2）評估報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，評估有效期為____年。五、還款條件及方式1.借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式、還款期限和還款金額償還貸款。2.借款人未能按期還款的，貸款人有權(quán)采取以下措施：（1）要求借款人限期償還貸款本金和利息；（2）依法處置質(zhì)押物，以償還貸款本金和利息；（3）向借款人追償因此產(chǎn)生的一切費用。3.還款方式：（1）等額本息還款法：每月償還同等數(shù)額的本金和利息，貸款期限內(nèi)還款總額為____元；（2）等額本金還款法：每月償還同等數(shù)額的本金，貸款期限內(nèi)還款總額為____元；（3）一次性還本付息還款法：貸款到期時一次性償還貸款本金和利息，貸款總額為____元。六、合同的變更、解除與終止1.本合同一經(jīng)簽訂，除非借款人和貸款人協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止合同。2.有下列情形之一的，借款人和貸款人可以協(xié)商變更、解除或終止合同：（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行；（2）政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行；（3）借款人發(fā)生重大違約行為；（4）貸款人發(fā)生重大變更。七、違約責(zé)任1.借款人未能按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息、罰息等。2.借款人提供虛假信息、隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無效或貸款損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.貸款人未按約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償借款人因此造成的損失。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，借款人和貸款人應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效后，借款人和貸款人應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。3.本合同未盡事宜，可由借款人和貸款人