2025年二手房買賣合同解除與違約處理

2025年二手房買賣合同解除與違約處理甲方（賣方）：____身份證號(hào)：____乙方（買方）：____身份證號(hào)：____根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就二手房買賣事宜達(dá)成如下合同：一、房屋基本信息1.1房屋地址：____1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____1.3房屋面積：____平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：____1.5房屋性質(zhì)：____二、交易價(jià)格與支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所售房屋，并支付房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）作為購(gòu)房誠(chéng)意金，定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.3乙方應(yīng)于____年____月____日前支付房屋總價(jià)款的____%作為首付款，余款在____年____月____日前付清。2.4乙方支付房款的方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或銀行按揭。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____%作為尾款。四、解除合同與違約處理4.1以下情況下，甲乙雙方同意解除本合同：4.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，且逾期超過____日；4.1.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，且逾期超過____日；4.1.3房屋存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住，經(jīng)雙方協(xié)商無法達(dá)成一致修復(fù)意見。4.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照以下方式處理：4.2.1甲方應(yīng)在解除合同后____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的定金及已付款項(xiàng)；4.2.2乙方應(yīng)在解除合同后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀，并交付給甲方；4.2.3如乙方已支付房款超過____%，甲方應(yīng)按照乙方已付款項(xiàng)的____%支付違約金。4.3以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：4.3.1乙方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付房款，且逾期超過____日；4.3.2乙方在合同約定的過戶手續(xù)辦理期限內(nèi)未辦理過戶手續(xù)，且逾期超過____日。4.4以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：4.4.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，且逾期超過____日；4.4.2甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住，經(jīng)雙方協(xié)商無法達(dá)成一致修復(fù)意見。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生