2025年二手土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂指南

2025年二手土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂指南一、前言隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，二手土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場日益活躍。為了規(guī)范二手土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，特制定本指南。本指南旨在為交易雙方提供一份詳盡的合同簽訂參考，確保交易安全、合規(guī)。二、合同基本要素1.合同主體（1）甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____年____月____日以前取得土地使用權(quán)證的合法土地使用權(quán)人。（2）乙方（受讓方）：具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的（1）土地位置：____市____區(qū)____街道____號。（2）土地面積：____平方米。（3）土地使用權(quán)類型：國有出讓/國有劃撥。（4）土地用途：____（商業(yè)、住宅、工業(yè)等）。（5）土地使用權(quán)剩余年限：____年。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（1）轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣____元（大寫：____元整）。（2）支付方式：一次性支付/分期支付。4.轉(zhuǎn)讓期限自合同生效之日起至____年____月____日止。5.權(quán)利義務(wù)（1）甲方權(quán)利：①享有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益。②按約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。③要求乙方按照合同約定使用土地。（2）甲方義務(wù)：①保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效。②協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。③如實(shí)提供土地相關(guān)資料。（2）乙方權(quán)利：①依法享有土地使用權(quán)。②按約定使用土地。③要求甲方履行合同約定的義務(wù)。（3）乙方義務(wù)：①按約定支付轉(zhuǎn)讓款。②依法使用土地，不得擅自改變土地用途。③乙方在轉(zhuǎn)讓期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。6.違約責(zé)任（1）甲方違約責(zé)任：①甲方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。②甲方提供的土地資料不實(shí)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：①乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。②乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。7.爭議解決因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.其他約定（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（3）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、簽訂注意事項(xiàng)1.合同主體資格核實(shí)在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對方的主體資格，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證等證件的合法性、有效性。2.土地使用權(quán)情況核實(shí)甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供土地相關(guān)資料，包括土地使用權(quán)證、土地用途、土地使用權(quán)剩余年限等，以便乙方了解土地實(shí)際情況。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式協(xié)商甲乙雙方應(yīng)充分協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確保價(jià)格公平合理，支付方式符合雙方需求。4.權(quán)利義務(wù)明確甲乙雙方應(yīng)在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免因權(quán)利義務(wù)不明確導(dǎo)致的糾紛。5.違約責(zé)任明確甲乙雙方應(yīng)在合同中明確違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。6.爭議解決方式約定甲乙雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。四、總結(jié)如下本指南旨在為二手土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂提供參考，甲乙雙方在簽訂合