2025年商業(yè)與住宅按揭貸款合同參考

2025年商業(yè)與住宅按揭貸款合同參考一、前言隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，購(gòu)房需求日益增長(zhǎng)。為了規(guī)范商業(yè)與住宅按揭貸款業(yè)務(wù)，保護(hù)借款人與貸款人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。二、術(shù)語(yǔ)解釋1.借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織，向貸款人申請(qǐng)貸款購(gòu)買商業(yè)或住宅物業(yè)的當(dāng)事人。2.貸款人：指在我國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行、城市信用合作社、農(nóng)村信用合作社等金融機(jī)構(gòu)。3.抵押物：指借款人為獲得貸款，將其名下的房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押的財(cái)產(chǎn)。4.擔(dān)保人：指為借款人提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任的第三方。5.貸款期限：指借款人按照本合同約定的還款方式，歸還全部貸款本息的期限。6.貸款利率：指借款人按照本合同約定的利率支付貸款利息的比率。三、貸款金額、用途和還款方式1.貸款金額：借款人向貸款人申請(qǐng)購(gòu)買商業(yè)或住宅物業(yè)的貸款金額，最高不超過(guò)人民幣_(tái)___萬(wàn)元。2.貸款用途：借款人必須將取得的貸款用于購(gòu)買商業(yè)或住宅物業(yè)，不得用于其他用途。3.還款方式：借款人可以選擇等額本息還款法、等額本金還款法或按約定的其他還款方式償還貸款本息。四、貸款利率和費(fèi)用1.貸款利率：本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率____%，具體執(zhí)行利率以貸款人實(shí)際公布的利率為準(zhǔn)。2.貸款費(fèi)用：借款人應(yīng)按照貸款人的規(guī)定支付貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。五、抵押擔(dān)保1.抵押物價(jià)值：抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息、違約金、損害賠償金及貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。2.抵押物登記：借款人應(yīng)按照貸款人的要求，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書(shū)交付貸款人。3.擔(dān)保人責(zé)任：擔(dān)保人對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保貸款人在借款人不能履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償。六、合同的變更、解除和終止1.合同變更：借款人和貸款人可以協(xié)商一致變更本合同的內(nèi)容，但需書(shū)面簽訂變更協(xié)議。2.合同解除：在貸款期限內(nèi)，借款人提前償還全部貸款本息的，可以與貸款人協(xié)商解除合同。3.合同終止：借款人按照本合同約定的還款方式，歸還全部貸款本息后，本合同自行終止。七、違約責(zé)任1.借款人違約：借款人未按照本合同約定的還款方式按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求支付違約金、損害賠償金等。2.貸款人違約：貸款人未按照本合同約定的貸款金額、利率、期限等條件提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照借款人的要求支付違約金、損害賠償金等。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，借款人和貸款人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款期限屆滿之日。2.本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，借款人和貸款人可以另行簽訂補(bǔ)