獨院出租改造合同范本

獨院出租改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××公司

甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人/負責人：×××

聯(lián)系方式：電話：×××××××××××，郵箱：××××@××××.com

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：×××公司

乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人/負責人：×××

聯(lián)系方式：電話：×××××××××××，郵箱：××××@××××.com

合同簡介：

甲方擁有獨院一處，位于××省××市××區(qū)××路××號，現(xiàn)擬將該獨院出租給乙方進行改造和經(jīng)營。乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的公司，具有豐富的改造和運營經(jīng)驗。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就獨院出租改造相關事宜達成一致，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在獨院出租改造過程中的權(quán)利和義務，確保合同的履行，維護雙方的合法權(quán)益。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，共同完成獨院的出租改造工作。

本合同的簽訂基于雙方自愿、平等、公平、誠實信用的原則，雙方應遵守相關法律法規(guī)，履行合同約定的各項條款。

本合同的簽訂有利于發(fā)揮雙方各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，提高獨院的使用價值和經(jīng)濟效益，為社會創(chuàng)造更多就業(yè)機會，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。

在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為××年，自××年××月××日至××年××月××日。

雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，共同完成獨院的出租改造工作。任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：×××公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：×××公司

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是甲方將其擁有的獨院出租給乙方，由乙方進行改造和經(jīng)營，雙方共同分享改造后的獨院帶來的經(jīng)濟效益。合同范圍包括獨院的出租、改造、經(jīng)營及相關權(quán)益的分配等。

第二條定義

1.獨院：指位于××省××市××區(qū)××路××號的房屋及附屬設施。

2.出租：指甲方將獨院的部分或全部使用權(quán)在一定期限內(nèi)提供給乙方使用。

3.改造：指乙方對獨院進行裝修、升級、添置設備等行為，以提升獨院的使用價值和經(jīng)濟效益。

4.經(jīng)營：指乙方在獨院內(nèi)開展各類經(jīng)營活動，包括但不限于餐飲、娛樂、住宿等。

5.甲方：指×××公司，擁有獨院的出租方。

6.乙方：指×××公司，承租獨院進行改造和經(jīng)營的一方。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方的改造和經(jīng)營行為。

（2）甲方應保證獨院的合法出租條件，確保獨院的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

（3）甲方應協(xié)助乙方辦理與獨院出租改造有關的各類手續(xù)，包括但不限于土地使用、規(guī)劃、建設、環(huán)保等。

（4）甲方不得干預乙方的經(jīng)營活動，不得無故提前終止合同。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定對獨院進行改造和經(jīng)營，并有權(quán)獲取相應的經(jīng)濟收益。

（2）乙方應按照甲方的要求，保證改造和經(jīng)營活動符合相關法律法規(guī)，確保獨院的安全、環(huán)保等條件。

（3）乙方應按期支付租金，并按照合同約定承擔獨院的維修、保養(yǎng)等責任。

（4）乙方不得將獨院轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變獨院的用途。

雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，共同完成獨院的出租改造工作。任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

第四條價格與支付條件

1.租金：獨院的租金為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），每年支付一次。

2.支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶。

3.支付時間：乙方應在每個合同年度開始前一個月內(nèi)支付當年度的租金。

4.價格調(diào)整：合同履行期間，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金價格，并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為××年，自××年××月××日至××年××月××日。

2.甲方應在合同生效后×日內(nèi)將獨院交付給乙方使用。

3.乙方應在合同生效后×日內(nèi)開始進行改造和經(jīng)營活動。

4.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的租金、期限等相關事項。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間交付獨院，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當年度租金的10%。

（2）甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當年度租金的5%。

（3）甲方提前終止合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當年度租金的20%，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當年度租金的10%。

（2）乙方未按約定進行改造和經(jīng)營活動，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當年度租金的5%。

（3）乙方擅自將獨院轉(zhuǎn)租給第三方或改變獨院用途，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當年度租金的20%，并賠償因此給甲方造成的損失。

（4）合同期滿后，乙方未按約定續(xù)約或提前終止合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當年度租金的20%，并賠償因此給甲方造成的損失。

雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，共同完成獨院的出租改造工作。任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政策變化等）。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力情況導致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應按照本合同約定的原則協(xié)商解決。

3.責任減輕：受不可抗力影響的一方應盡力減少損失，并在不可抗力情況消除后盡快恢復履行合同。

4.如果不可抗力情況導致合同無法履行或部分履行，雙方同意根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。

5.不可抗力情況結(jié)束后，雙方應立即恢復合同履行。如果不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商終止合同。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁：如果雙方同意仲裁解決爭議，應選擇中國仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。

3.訴訟：任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院的判決是終局的，對雙方均具有法律約束力。

4.雙方應承擔因訴訟或仲裁產(chǎn)生的相關費用。

5.無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟解決爭議，雙方都應遵守裁決或判決結(jié)果，并履行相應的義務。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：×××公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：×××公司

簽訂日期：××年××月××日

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、聲明、要求或請求等，應以書面形式送達對方，書面通知可采用郵寄、電子郵件或直接交付等方式。

2.合同變更：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。

（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同。

（3）一方嚴重違反本合同，對方有權(quán)提前終止合同。

4.合同終止后，乙方應立即停止改造和經(jīng)營活動，并按照甲方的要求遷出獨院。

5.合同終止后，雙方應對合同終止事宜進行結(jié)算，包括但不限于租金、維修費用、損壞賠償?shù)取?/p>

第十條附則

1.附錄：本合同附錄包括獨院現(xiàn)狀照片、改造方案、經(jīng)營計劃等，作為本合同的補充資料。

2.附件：本合同附件包括雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明、聯(lián)系方式等，作為