建筑工程物業(yè)管理合同

建筑工程物業(yè)管理合同合同編號：[具體編號]甲方：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。乙方：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。《建筑工程物業(yè)管理合同》一、合同雙方1.甲方（建設(shè)單位/業(yè)主委員會等）甲方是該建筑工程的所有者或委托管理方，負(fù)責(zé)對建筑工程及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)，保證建筑工程的正常使用和安全。2.乙方（物業(yè)管理公司）乙方是具有專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的公司，負(fù)責(zé)對建筑工程進(jìn)行全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的維護(hù)與管理、環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理、安全保衛(wèi)與秩序維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)、車輛管理等。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.建筑物及附屬設(shè)施的維護(hù)與管理乙方應(yīng)定期對建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和修繕，保證其安全、完好和正常使用。包括但不限于建筑物的結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、地面、門窗、樓梯、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等。2.環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)建筑工程區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作，保持區(qū)域內(nèi)的整潔和美觀。包括但不限于垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、病蟲害防治等。3.安全保衛(wèi)與秩序維護(hù)乙方應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)制度，加強(qiáng)對建筑工程區(qū)域的安全保衛(wèi)和秩序維護(hù)工作，保證業(yè)主和用戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。包括但不限于門衛(wèi)值班、巡邏檢查、安全設(shè)施維護(hù)、車輛管理等。4.公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)建筑工程區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)，保證其正常運(yùn)行和使用。包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等。5.車輛管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)建筑工程區(qū)域內(nèi)的車輛管理工作，包括車輛的停放、疏導(dǎo)、安全等。制定車輛管理制度，設(shè)置車輛停放標(biāo)志，加強(qiáng)對車輛的管理和監(jiān)督。6.其他物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和實(shí)際情況，提供其他物業(yè)管理服務(wù)，如會議服務(wù)、家政服務(wù)等。三、物業(yè)管理服務(wù)期限1.起始時(shí)間本合同自[起始日期]起生效，有效期為[具體年限]。2.結(jié)束時(shí)間本合同到期前[提前通知期限]，雙方應(yīng)就合同的續(xù)簽或終止進(jìn)行協(xié)商。如雙方未達(dá)成一致意見，則本合同自動(dòng)終止。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照[具體計(jì)費(fèi)方式]計(jì)算，每月每平方米[具體單價(jià)]元。2.費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每月[支付截止日期]前向乙方支付上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因物價(jià)上漲、服務(wù)內(nèi)容增加或其他原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺乙方存在服務(wù)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如甲方拖欠費(fèi)用，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施。乙方應(yīng)按照本合同的約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作的開展情況，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方的規(guī)章制度，不得損害甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。六、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面。2.質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核，如發(fā)覺乙方存在服務(wù)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督和考核。七、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的條件與程序雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。八、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任承擔(dān)如甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費(fèi)用的[逾期利率]向乙方支付違約金。如甲方逾期支付費(fèi)用超過[約定天數(shù)]，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施。如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并賠償因此造成的損失。2.違約責(zé)任的免除與減輕因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е码p方無法履行本合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。十、其他條款1.合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]。如雙方未約定終止時(shí)間，則本合同自動(dòng)終止。2.通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中相互發(fā)送的通知、文件等，應(yīng)按照本合同中約定的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。如一方變更地址、聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知另一方。3.合同的份數(shù)與保存本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[每份份數(shù)]份，具有同等法律效力。4.其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________