房屋使用租賃合同

房屋使用租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.總則1.1合同雙方當(dāng)事人本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）共同簽訂。甲方作為房屋的合法所有者或合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將房屋出租給乙方使用。乙方作為承租方，具有合法的承租資格，愿意按照本合同的約定租賃甲方的房屋。1.2房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于____________________（詳細(xì)地址），房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______（如磚混、框架等），房型為______（如幾室?guī)讖d等）。該房屋的附屬設(shè)施包括但不限于______（列出如水電設(shè)施、門窗、家具等附屬設(shè)施的基本情況）。1.3租賃用途與期限1.3.1租賃用途乙方租賃該房屋的用途為______（如居住、辦公等明確用途），乙方不得擅自改變房屋用途。若乙方需要改變用途，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意改變用途的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.3.2租賃期限本合同的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。若乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的月租金為______元（大寫：______元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金波動(dòng)等合理因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行調(diào)整。2.2租金支付方式與時(shí)間2.2.1支付方式乙方應(yīng)按照______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等支付方式）向甲方支付租金。2.2.2支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的______日前支付當(dāng)月租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.3押金乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的押金，即______元（大寫：______元整）。該押金用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，如乙方在租賃期間無違約行為，且在房屋返還時(shí)符合合同約定的條件，甲方應(yīng)在房屋返還后的______個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。3.房屋交付與返還3.1房屋交付甲方應(yīng)在______年______月______日之前將房屋交付給乙方使用。在交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，并制作交付清單，明確房屋及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。若發(fā)覺存在問題，應(yīng)在交付清單中注明，由甲方負(fù)責(zé)在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)或處理。3.2房屋返還條件與時(shí)間3.2.1返還條件乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的______日內(nèi)將房屋返還給甲方。在返還時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)保持與交付時(shí)相同的狀態(tài)（正常損耗除外）。乙方應(yīng)將房屋打掃干凈，清空乙方所有的物品。若乙方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.2.2返還時(shí)間若乙方逾期返還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的______倍向甲方支付房屋占用費(fèi)。4.房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途合理使用房屋，不得在房屋內(nèi)從事違法、違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。4.1.2乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施。若因乙方原因造成房屋及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.1.3乙方不得在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品，如易燃、易爆、有毒等物品。4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的正常維護(hù)，保證房屋及其附屬設(shè)施能夠正常使用。若因甲方未及時(shí)履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.2在租賃期間，乙方發(fā)覺房屋及其附屬設(shè)施存在安全隱患或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行檢查和維修。若甲方未及時(shí)維修，乙方在緊急情況下有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.費(fèi)用分擔(dān)5.1租賃期間費(fèi)用5.1.1在租賃期間，房屋的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定按時(shí)繳納上述費(fèi)用。5.1.2若因乙方逾期繳納上述費(fèi)用，導(dǎo)致甲方遭受損失（如被停水、停電等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)部門規(guī)定的支付方式繳納費(fèi)用，如通過銀行代扣、網(wǎng)上繳費(fèi)等方式。6.合同變更與解除6.1合同變更6.1.1本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。6.1.2若因不可抗力等特殊原因?qū)е潞贤枰兏p方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行調(diào)整。例如，因規(guī)劃調(diào)整，房屋面臨拆遷等情況，雙方應(yīng)就租賃期限、租金等事項(xiàng)進(jìn)行重新協(xié)商。6.2合同解除條件6.2.1因不可抗力因素導(dǎo)致房屋毀損、滅失，使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.3若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方書面催告后，在合理期限內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.4若乙方逾期支付租金超過合同約定的期限，經(jīng)甲方書面催告后，在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.5若乙方違反本合同約定的房屋使用規(guī)定，在房屋內(nèi)從事違法、違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.6若甲方違反本合同約定的房屋維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，經(jīng)乙方書面催告后，在合理期限內(nèi)仍未解決問題的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3合同解除程序6.3.1若一方要求解除本合同，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。通知應(yīng)明確解除合同的原因及依據(jù)。6.3.2在解除合同的通知送達(dá)對(duì)方后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀，并按照本合同的約定處理相關(guān)事宜，如租金結(jié)算、押金退還等。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的______%向乙方支付違約金。若逾期超過______日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的押金及租金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的______倍向乙方支付違約金。7.1.2若甲方違反本合同約定的房屋維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方因無法正常使用房屋而產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如臨時(shí)住宿費(fèi)等）。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，除按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空房屋，并支付拖欠的租金及違約金。7.2.2若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租房屋，乙方應(yīng)按照月租金的______倍向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰空房屋。7.2.3若乙方在房屋內(nèi)從事違法、違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照月租金的______倍向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰空房屋。7.2.4若乙方在返還房屋時(shí)，未按照本合同約定的條件進(jìn)行返還，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方逾期返還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的______倍向甲方支付房屋占用費(fèi)。7.3違約賠償方式違約方應(yīng)在對(duì)方書面通知違約行為后的______個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給對(duì)方。若違約方未按時(shí)支付違約金，對(duì)方有權(quán)通過法律途徑追討違約金及因違約行為遭受的其他損失。8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決若雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合，提出合理的解決方案。8.2仲裁或訴訟8.2.1若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交______（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.2.2雙方也可以選擇向房屋所在地的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭(zhēng)議。9.附則9.1通知方式雙方在本合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)地址為本合同中雙方填寫的地址。若一方的地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的______個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。9.2合同生效與終止9.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.2本合同在租賃期限屆滿、雙方按照本合同約定履行完畢各自的義務(wù)或者經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同后終止。9.3其他條款本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若