房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及銷售合作協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及銷售合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：第一章總則1.1定義1.1.1“本項(xiàng)目”指位于__________地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)模為__________平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.1.2“開發(fā)”指甲方在本項(xiàng)目中進(jìn)行的土地開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等一切相關(guān)活動(dòng)。1.1.3“銷售”指乙方在本項(xiàng)目中進(jìn)行的房地產(chǎn)銷售活動(dòng)。1.2合作目的1.2.1甲乙雙方為共同開發(fā)、銷售本項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，達(dá)成如下合作協(xié)議。第二章項(xiàng)目的開發(fā)2.1甲方責(zé)任2.1.1甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建等手續(xù)，并保證項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)要求。2.1.2甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，保證本項(xiàng)目施工質(zhì)量、安全及環(huán)保。2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售活動(dòng)的策劃、推廣、執(zhí)行等工作，保證項(xiàng)目順利銷售。2.2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，維護(hù)甲方品牌形象，提高項(xiàng)目知名度。第三章銷售與分成3.1銷售價(jià)格3.1.1本項(xiàng)目銷售價(jià)格由甲乙雙方共同商定，并根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整。3.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。3.2分成比例3.2.1甲方在本項(xiàng)目中所獲得的收益，扣除成本后，雙方按照以下比例分成：（1）甲方占__________%（2）乙方占__________%3.3收益分配3.3.1甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，按照實(shí)際銷售金額及分成比例，向乙方支付分成收益。3.3.2乙方應(yīng)在收到分成收益后，按照合同約定用途使用，并保證資金安全。第四章合作期限及終止4.1合作期限4.1.1本合作協(xié)議自雙方簽字之日起生效，合作期限為__________年，自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算。4.2合作終止4.2.1在合作期限內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合作協(xié)議。4.2.2如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)單方面終止合作協(xié)議。第五章保密及爭(zhēng)議解決5.1保密5.1.1甲乙雙方在合作過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方泄露、公開或使用對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章項(xiàng)目進(jìn)度及交付6.1項(xiàng)目進(jìn)度6.1.1甲方應(yīng)按照項(xiàng)目計(jì)劃書的規(guī)定，制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并按期完成各個(gè)階段的施工任務(wù)。6.1.2乙方有權(quán)對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告施工進(jìn)度情況。6.2項(xiàng)目交付6.2.1甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目在約定的時(shí)間內(nèi)完成建設(shè)，并達(dá)到交付條件。6.2.2交付條件包括但不限于取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明、消防驗(yàn)收合格證明等相關(guān)文件。第七章質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得使用不合格的建筑材料和設(shè)備。7.1.2乙方應(yīng)監(jiān)督甲方施工過程中的質(zhì)量問題，并提出改進(jìn)建議。7.2質(zhì)量監(jiān)督7.2.1甲方應(yīng)接受乙方對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行的監(jiān)督和檢查，對(duì)乙方提出的合理整改要求，甲方應(yīng)按時(shí)完成整改。7.2.2整改后的工程質(zhì)量應(yīng)再次接受乙方的驗(yàn)收，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第八章財(cái)務(wù)管理8.1成本控制8.1.1甲方應(yīng)制定嚴(yán)格的成本控制計(jì)劃，保證項(xiàng)目成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。8.1.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行審計(jì)，甲方應(yīng)提供必要的財(cái)務(wù)報(bào)表和憑證。8.2資金管理8.2.1甲方應(yīng)設(shè)立專戶管理本項(xiàng)目資金，保證資金?？顚Ｓ?。8.2.2乙方有權(quán)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)定期向乙方提供資金使用情況報(bào)告。第九章廣告宣傳及市場(chǎng)推廣9.1廣告宣傳9.1.1乙方負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目的廣告宣傳方案，并經(jīng)甲方審批后實(shí)施。9.1.2甲方應(yīng)提供必要的宣傳資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型圖、效果圖等。9.2市場(chǎng)推廣9.2.1乙方應(yīng)采取多種市場(chǎng)推廣手段，包括但不限于線上推廣、線下活動(dòng)、媒體廣告等，以提升本項(xiàng)目知名度。9.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告市場(chǎng)推廣情況，包括推廣效果、客戶反饋等信息。第十章違約責(zé)任10.1甲方違約10.1.1如甲方未按照約定時(shí)間完成施工任務(wù)或交付項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。10.1.2如甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2乙方違約10.2.1如乙方未按照約定完成銷售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。10.2.2如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章項(xiàng)目變更及補(bǔ)充協(xié)議11.1項(xiàng)目變更11.1.1在合作期限內(nèi)，如甲方需對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)變更或功能調(diào)整，應(yīng)提前書面通知乙方。11.1.2乙方應(yīng)在收到甲方變更通知后，根據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整銷售策略，并保證變更不影響銷售進(jìn)度。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1雙方在合作過程中，如需對(duì)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不違反本協(xié)議的原則和目的。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1如果發(fā)生不可抗力事件，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方。12.1.2受影響方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。12.2法律后果12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力事件導(dǎo)致的損失分擔(dān)方案。第十三章法律適用及管轄13.1法律適用13.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于合同法、房地產(chǎn)管理法等。13.2管轄13.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交__________人民法院訴訟解決。13.2.2雙方同意上述法院的管轄權(quán)，并放棄在其他任何法院提起訴訟的權(quán)利。第十四章其他條款14.1合同的修改14.1.1本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方代表簽字蓋章。14.1.2任何口頭修改或補(bǔ)充均不具有法律效力。14.2通知14.2.1雙方之間的任何通知、請(qǐng)求或通信，應(yīng)以書面形式通過郵件、快遞或掛號(hào)郵件進(jìn)行。14.2.2通知在發(fā)送或郵寄后視為已送達(dá)。第十五章附則15.1附件15.1.1本協(xié)議附件包括但不限于項(xiàng)目計(jì)劃書、銷售方案、財(cái)務(wù)報(bào)