房產(chǎn)出租與物業(yè)委托管理協(xié)議

房產(chǎn)出租與物業(yè)委托管理協(xié)議合同編號(hào)：___________________甲方（出租方）：___________________乙方（委托方）：___________________第一章總則第一條協(xié)議依據(jù)1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本協(xié)議旨在明確甲方將位于___________________的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”）出租給乙方，并由乙方委托第三方進(jìn)行物業(yè)管理的相關(guān)事宜。第二條定義與解釋2.1“租賃房產(chǎn)”指甲方擁有的位于___________________的房產(chǎn)，包括但不限于房屋本身及附屬設(shè)施。2.2“物業(yè)管理”指乙方委托第三方對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行的管理服務(wù)，包括但不限于保潔、安保、綠化、維修等。2.3“第三方物業(yè)管理公司”指乙方選定的，具備相應(yīng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)的公司。第三條協(xié)議期限3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為___________________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限為___________________年。第四條租賃房產(chǎn)的基本情況4.1租賃房產(chǎn)位于___________________，建筑面積為___________________平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為___________________。4.2租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀為___________________，乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的交接清單進(jìn)行驗(yàn)收。第五條租賃價(jià)格及支付方式5.1租賃價(jià)格為每月人民幣_(tái)__________________元，乙方應(yīng)于每月的___________________日前支付當(dāng)月租金。5.2乙方支付租金的方式為___________________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。5.3乙方在支付租金時(shí)，應(yīng)向甲方提供付款憑證。第二章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收第六條房產(chǎn)交付6.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起___________________日內(nèi)，將租賃房產(chǎn)交付給乙方。6.2甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)在交付時(shí)符合本協(xié)議約定的條件。第七條房產(chǎn)驗(yàn)收7.1乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后___________________日內(nèi)對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。7.2乙方在驗(yàn)收過程中，如發(fā)覺房產(chǎn)存在不符合約定的情形，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后___________________日內(nèi)予以修復(fù)或更換。7.3乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。第三章物業(yè)管理第八條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.1第三方物業(yè)管理公司應(yīng)按照乙方委托，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：8.1.1日常保潔服務(wù)；8.1.2安全保衛(wèi)服務(wù)；8.1.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；8.1.4公共設(shè)施維修服務(wù)；8.1.5其他必要的服務(wù)。第九條物業(yè)管理費(fèi)用9.1物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣_(tái)__________________元，由乙方支付給第三方物業(yè)管理公司。9.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式與租金支付方式相同。第十條物業(yè)管理公司的選擇與更換10.1乙方有權(quán)選擇第三方物業(yè)管理公司，并與其簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。10.2如乙方認(rèn)為物業(yè)管理公司服務(wù)不達(dá)標(biāo)，有權(quán)提出更換，并提前___________________日通知甲方。第十一條物業(yè)管理公司的責(zé)任11.1第三方物業(yè)管理公司應(yīng)按照乙方委托，履行物業(yè)管理職責(zé)，保證租賃房產(chǎn)的安全與維護(hù)。11.2第三方物業(yè)管理公司應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)租賃房產(chǎn)的正常使用秩序。第四章附屬設(shè)施與公共區(qū)域第十二條附屬設(shè)施的使用12.1租賃房產(chǎn)的附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等，應(yīng)按照甲方提供的使用規(guī)則進(jìn)行使用。12.2乙方在使用附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞或擅自改變?cè)O(shè)施。第十三條公共區(qū)域的使用13.1租賃房產(chǎn)的公共區(qū)域，如電梯、走廊等，乙方及其使用人應(yīng)合理使用，不得影響他人正常使用。13.2公共區(qū)域的維護(hù)和管理，由第三方物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。第五章合同變更與解除第十四條合同變更14.1如因不可抗力等原因，需要變更本協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十五條合同解除15.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：15.1.1甲方未按約定交付租賃房產(chǎn)；15.1.2乙方未按約定支付租金；15.1.3第三方物業(yè)管理公司嚴(yán)重違反本協(xié)議約定；15.1.4因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。15.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)事宜。第六章租賃房產(chǎn)的維護(hù)與保養(yǎng)第十五條甲方責(zé)任15.1甲方應(yīng)保持租賃房產(chǎn)的完好狀態(tài)，保證其符合本協(xié)議約定的交付條件。15.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的日常維修和維護(hù)，包括但不限于屋頂、墻壁、地面、門窗等。15.3甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)的供水、供電、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。第十六條乙方責(zé)任16.1乙方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。16.2乙方應(yīng)保持租賃房產(chǎn)的清潔和整潔，不得在其內(nèi)部或附屬設(shè)施上涂鴉、刻畫或進(jìn)行破壞性使用。16.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的日常維護(hù)，如燈具更換、小范圍修補(bǔ)等。第十七條損壞賠償17.1如乙方在使用過程中造成租賃房產(chǎn)的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。17.2乙方應(yīng)承擔(dān)因損壞造成的維修費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。第十八條保險(xiǎn)18.1甲方應(yīng)為其所有權(quán)的租賃房產(chǎn)投保相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。18.2乙方應(yīng)在入住前，自行投保個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的安全。第七章租賃期間的物業(yè)管理第十九條物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督19.1乙方有權(quán)對(duì)第三方物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。19.2乙方應(yīng)定期與第三方物業(yè)管理公司進(jìn)行溝通，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。第二十條物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整20.1物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)市場價(jià)格和物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。20.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整需提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施。第二十一條公共設(shè)施的維護(hù)21.1第三方物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。21.2如公共設(shè)施出現(xiàn)故障，第三方物業(yè)管理公司應(yīng)盡快修復(fù)，保證其正常運(yùn)行。第八章租賃期滿后的處理第二十二條租賃期滿后的交接22.1租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃房產(chǎn)完好無損地交還給甲方。22.2乙方應(yīng)在租賃期滿前___________________日內(nèi)通知甲方關(guān)于交接事宜。第二十三條房產(chǎn)恢復(fù)原狀23.1乙方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)在交接時(shí)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)。23.2如乙方未能恢復(fù)房產(chǎn)原狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第二十四條租賃期滿后的續(xù)租24.1租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同。24.2續(xù)租的租金和條款可根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。第九章違約責(zé)任第二十五條甲方違約責(zé)任25.1如甲方未按約定交付租賃房產(chǎn)或提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為每月租金的___________________%。第二十六條乙方違約責(zé)任26.1如乙方未按約定支付租金或違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為每月租金的___________________%。第二十七條不可抗力27.1如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。第十章其他第二十八條通知28.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。28.2通知自發(fā)送之日起___________________日內(nèi)視為送達(dá)。第二十九條附件29.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第三十條法律適用與爭議解決30.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。30.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一章違約責(zé)任的具體規(guī)定第三十一條違約金計(jì)算31.1違約金的計(jì)算方式為：違約金額乘以約定的違約金比例。31.2違約金的最高限額為租賃房產(chǎn)總租金的___________________%。第三十二條違約金的支付31.3違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起___________________日內(nèi)支付給對(duì)方。第三十三條違約金不足以彌補(bǔ)損失的31.4違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章不可抗力條款第三十四條不可抗力的定義34.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。第三十五條不可抗力的通知35.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后___________________日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。第三十六條不可抗力的處理35.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除本協(xié)議。35.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)互相協(xié)助，采取一切可能的措施減輕損失。第十三章合同的終止第三十七條合同終止的條件37.1在以下情況下，本協(xié)議可終止：37.1.1本協(xié)議約定的租賃期限屆滿；37.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；37.1.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；37.1.4一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不改正。第三十八條合同終止的程序38.1合同終止應(yīng)提前___________________日通知對(duì)方。3