房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)二手房買賣中介合同

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)二手房買賣中介合同合同編號(hào)：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________中介方（以下簡稱丙方）：公司名稱：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________公司地址：__________一、合同主體1.賣方信息甲方擁有位于__________（房屋地址）的房屋一套，該房屋建筑面積為__________平方米（房屋面積），房屋產(chǎn)權(quán)情況為__________（明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬情況，如已取得房屋所有權(quán)證、是否存在抵押等）。2.買方信息乙方自愿購買甲方上述房屋，乙方對該房屋的基本情況已充分了解，并愿意按照本合同約定的價(jià)格及條件購買該房屋。3.中介方信息丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的資質(zhì)和能力。丙方將為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)，促成甲乙雙方達(dá)成房屋交易。二、房屋基本信息1.房屋地址甲方所售房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋所在樓層為__________層，總樓層數(shù)為__________層。2.房屋面積該房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，房屋公攤面積為__________平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。該房屋已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為__________。甲方承諾該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。2.付款方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間向甲方支付房款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后轉(zhuǎn)為房款。首付款：乙方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。尾款：乙方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日向甲方支付尾款人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。四、中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用1.中介服務(wù)具體內(nèi)容丙方為甲乙雙方提供以下中介服務(wù)：提供房屋買賣信息咨詢服務(wù)，包括但不限于房屋市場行情、房屋價(jià)格評估等。協(xié)助甲乙雙方簽訂房屋買賣合同，辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。協(xié)助甲乙雙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接等。2.中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）；在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。五、房屋交付及相關(guān)事宜1.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前將房屋交付給乙方。2.房屋交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與本合同約定的房屋基本信息一致，且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.物業(yè)交接事宜甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)辦理物業(yè)交接手續(xù)，甲方應(yīng)將房屋的物業(yè)管理相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)更名手續(xù)。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.雙方的配合義務(wù)甲方應(yīng)提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿等。乙方應(yīng)提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如到場簽字、提供相關(guān)證明材料等。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的承擔(dān)方甲乙雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)情況如下：契稅：由乙方承擔(dān)。個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)。增值稅：由__________（根據(jù)實(shí)際情況確定承擔(dān)方）承擔(dān)。印花稅：由甲乙雙方各自承擔(dān)一半。其他稅費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.稅費(fèi)繳納的時(shí)間及方式甲乙雙方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，按照稅務(wù)部門的要求，繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。稅費(fèi)繳納方式為__________（如通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等）。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本合同約定的房屋基本信息交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；若整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。若乙方未能按照本合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付房款，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。3.中介方違約責(zé)任若丙方未能按照本合同約定提供中介服務(wù)，應(yīng)按照中介服務(wù)費(fèi)用的__________%向甲乙雙方支付違約金，并退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向丙方所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇若甲乙雙方經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，可選擇向__________仲裁委員會(huì)申請仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式若本合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料，并及時(shí)通知對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同，或延期履行本合同。如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的措施減少不可抗力事件對對方造成的損失。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同履行過程中，甲乙丙三方之間的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以信函方式送達(dá)的，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；通知以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更，由此產(chǎn)生的一切后果由變更方承擔(dān)。十二、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除的條件與程序本合同的解除應(yīng)符合以下條件之一：經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，同意解除本合同。因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，且雙方協(xié)商一致解除本合同。一方違反本合同約定，經(jīng)守約方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)解除本合同。本合同解除后，甲乙丙三方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。十三、其他條款1.保密條款甲乙丙三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.合同的生效與終止本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢之日終止。十四、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件甲方應(yīng)向丙方提供