貸款房交易 合同范本

貸款房交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2000年，總部位于北京市朝陽區(qū)×××路×××號(hào)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)。甲方的法定代表人為張三，聯(lián)系方式為電話郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為×××物業(yè)管理有限責(zé)任公司，成立于2010年，總部位于上海市浦東新區(qū)×××路×××號(hào)，主要從事物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等業(yè)務(wù)。乙方的法定代表人為李四，聯(lián)系方式為電話郵箱：lisi@。

合同簡介：

本合同范本為貸款房交易合同，是甲方購買乙方物業(yè)管理的一套房屋（以下簡稱“房屋”）的合同。甲方作為買方，愿意購買乙方作為賣方的房屋，乙方愿意將房屋出售給甲方。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本合同的簽訂背景是甲方為滿足自身辦公需求，擬購買乙方管理的房屋。乙方作為物業(yè)管理公司，擁有對(duì)該房屋的銷售權(quán)和管理權(quán)，且有義務(wù)確保房屋的質(zhì)量和維修保養(yǎng)。雙方希望通過本合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

本合同范本共分為十個(gè)部分，分別為：當(dāng)事人信息、合同簡介、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決和其他條款。合同范本的具體內(nèi)容如下：

1.當(dāng)事人信息

（1）甲方（買方/出租方/委托方）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

（2）乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：×××物業(yè)管理有限責(zé)任公司

2.合同簡介

本合同范本為貸款房交易合同，是甲方購買乙方物業(yè)管理的一套房屋的合同。甲方作為買方，愿意購買乙方作為賣方的房屋，乙方愿意將房屋出售給甲方。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

3.定義

（1）房屋：指位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào)為×××。

（2）貸款：指甲方為購買房屋，向銀行申請(qǐng)的貸款額度。

（3）交付日期：指甲方支付完全部購房款和乙方解除對(duì)該房屋的物業(yè)管理權(quán)后，雙方約定的房屋交付時(shí)間。

4.雙方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利與義務(wù)：

①有權(quán)按照合同約定購買房屋；

②有權(quán)要求乙方提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料；

③按照約定支付購房款；

④按照約定接收房屋；

⑤協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)；

⑥遵守合同約定的其他義務(wù)。

（2）乙方的權(quán)利與義務(wù)：

①有權(quán)按照合同約定出售房屋；

②有權(quán)要求甲方支付購房款；

③按照約定提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料；

④按照約定解除對(duì)該房屋的物業(yè)管理權(quán)；

⑤協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)；

⑥遵守合同約定的其他義務(wù)。

5.價(jià)格與支付條件

（1）房屋成交價(jià)格為人民幣×××萬元整（大寫：人民幣×××萬元整）。

（2）甲方應(yīng)在簽訂合同之日起×××日內(nèi)，向乙方支付購房款的30%作為定金；剩余款項(xiàng)，甲方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)后，按照銀行放款進(jìn)度依次支付。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款后，按照約定解除對(duì)該房屋的物業(yè)管理權(quán)。

6.履行期限

（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

（2）甲方應(yīng)在簽訂合同之日起×××日內(nèi)，向乙方支付購房款的30%作為定金；剩余款項(xiàng)，甲方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)后，按照銀行放款進(jìn)度依次支付。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款后，按照約定解除對(duì)該房屋的物業(yè)管理權(quán)。

（4）雙方應(yīng)在交付日期前，完成房屋的交付手續(xù)。

7.違約責(zé)任

（1）甲方未按照約定支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付購房款部分的20%。

（2）乙方未按照約定解除對(duì)該房屋的物業(yè)管理權(quán)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。

（3）雙方未按照約定完成房屋交付手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的5%。

8.不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定本合同的履行方案。

9.爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

10.其他條款

（1）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

本合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同完成本次房屋交易。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在貸款房交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括房屋的買賣、貸款的申請(qǐng)與還款、房屋的交付和物業(yè)管理權(quán)的解除等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。

3.甲方應(yīng)按照約定接收房屋，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。

4.甲方應(yīng)遵守合同約定的其他義務(wù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定出售房屋，并按照約定接收購房款。

2.乙方應(yīng)按照約定提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。

3.乙方應(yīng)按照約定解除對(duì)該房屋的物業(yè)管理權(quán)。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。

5.乙方應(yīng)遵守合同約定的其他義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

房屋成交價(jià)格為人民幣【具體金額】萬元整（大寫：【具體金額】萬元整）。甲方應(yīng)在簽訂合同之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向乙方支付購房款的30%作為定金；剩余款項(xiàng)，甲方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)后，按照銀行放款進(jìn)度依次支付。乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款后，按照約定解除對(duì)該房屋的物業(yè)管理權(quán)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方應(yīng)在簽訂合同之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向乙方支付購房款的30%作為定金；剩余款項(xiàng)，甲方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)后，按照銀行放款進(jìn)度依次支付。乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款后，按照約定解除對(duì)該房屋的物業(yè)管理權(quán)。雙方應(yīng)在交付日期前，完成房屋的交付手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按照約定支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付購房款部分的20%。

2.乙方未按照約定解除對(duì)該房屋的物業(yè)管理權(quán)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的10%。

3.雙方未按照約定完成房屋交付手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的5%。

4.甲方未按照約定申請(qǐng)貸款或提供貸款所需資料的，應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的1%。

5.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的1%。

6.本合同履行過程中，任何一方違反合同約定的其他條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

8.違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

9.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失時(shí)，違約方還應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。

10.雙方應(yīng)積極履行合同約定，共同維護(hù)合同的履行。任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方可能違約的情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如強(qiáng)制性政策調(diào)整、法律變更等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定本合同的履行方案。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除或變更合同。

4.因不可抗力導(dǎo)致合同解除或變更的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件帶來的損失，并共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.雙方同意，任何一方在爭(zhēng)議解決過程中提出的仲裁申請(qǐng)，均應(yīng)視為雙方同意仲裁，仲裁結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

3.仲裁機(jī)構(gòu)為【具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱】，仲裁地點(diǎn)為【具體仲裁地點(diǎn)】。

4.雙方應(yīng)遵守仲裁過程中的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于保密、出庭等。

5.訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.雙方同意，無論爭(zhēng)議解決結(jié)果如何，均不得影響本合同的履行。除非本合同另有規(guī)定，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。通知發(fā)送日期以郵戳為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下可終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行期限屆滿；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交割、貸款還款等。

5.本合同的任何條款均不得轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力