房地產(chǎn)市場報(bào)告 -2024年三季度廈門寫字樓和零售市場報(bào)告

廈門寫字樓與零售市場概況2024年第三季度地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長率2023年人口(萬)廈門南寧-0.8%東莞佛山長沙武漢廣州深圳城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速-4.7%-32.7%-10.1%成交時(shí)間(平方米)(億元)(元/平方米)廈門市蔡塘物業(yè)管理有限公司2024年第三季度零售/其他下一層3,285.5平方米； 翔安區(qū)山東航空股份有限公司2024年第三季度2024年第三季度研發(fā)/其他40,000.1海滄區(qū)廈門萬弘冷鏈有限公司2024年第三季度-翔安區(qū)商舟航空物流有限公司2024年第三季度-翔安區(qū)廈門特步兒童體育用品制造有限公司2024年第三季度翔安區(qū)山東航空股份有限公司2024年第三季度機(jī)場配套90,676.0-資料來源：廈門市自然資源和規(guī)劃局、戴德梁行研究部平方米凈吸納量——空置率0新增供應(yīng)注：此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計(jì)指標(biāo)資料來源：戴德梁行研究部(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比一一↓↓↓注：此表為單季指標(biāo)0戴德梁行-5寫字樓市場各區(qū)域概況寫字樓市場各區(qū)域概況五大核心區(qū)域總存量平方米平方米(元/平方米/月)鷺江道兩岸貿(mào)易中心兩岸金融中心島外島外兩岸貿(mào)易濱南濱北鷺江道兩岸金融戴德梁行-6平方米SM四期002025F2025F注：F表示預(yù)測值。資料來源：戴德梁行研究部注：F表示預(yù)測值。資料來源：戴德梁行研究部主要租賃交易商圈租戶面積(平方米)國際航運(yùn)中心國際航運(yùn)中心特房波特曼財(cái)富中心磐基中心夏商大廈兩岸貿(mào)易中心兩岸貿(mào)易中心兩岸金融中心濱南濱北濱南濱北廈門自貿(mào)智創(chuàng)互聯(lián)臺(tái)灣青年創(chuàng)業(yè)基地廈門律師創(chuàng)新基地廈門萬里石股份有限公司以星物流(中國)有限公司廈門分公司泰康人壽保險(xiǎn)有限責(zé)任公司廈門分公司資料來源：戴德梁行研究部5%租賃成交比例注：以成交面積計(jì)戴德梁行-8·2024年第三季度，廈門甲級(jí)寫字樓市場未錄得新增供應(yīng)，全市甲級(jí)寫字樓存量維持約150萬平方米。·受惠于自貿(mào)區(qū)，海絲中央法務(wù)區(qū)的政策疊加及機(jī)制創(chuàng)新，兩岸貿(mào)易中心片區(qū)逐漸形成基于“貿(mào)易+法務(wù)”雙核心，探索服務(wù)貿(mào)易及律政法務(wù)創(chuàng)新，培植兩岸交流，跨境金融及商法融合的重要平臺(tái)，本季度片區(qū)空置率環(huán)比下降3.1個(gè)百分點(diǎn)。受其影響全市凈吸納量回歸正值，為1,049.5平方米，空置率環(huán)比減少0.1個(gè)百分點(diǎn)至26.6%?！ぷ鈶糇饨鹈舾行约氨葍r(jià)情緒普遍高漲的環(huán)境下，降價(jià)換量成為業(yè)主為爭取租戶的普遍措施，本季度平均租金環(huán)比下降0.7%至90.2元每月每平方米。·專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，特別是涉法相關(guān)的律師協(xié)會(huì)、律所及法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的新設(shè)、搬遷、擴(kuò)租主導(dǎo)租賃市場成交。在降本增效的大環(huán)境下，新增需求乏力，既有租戶流向更具性價(jià)比的其他片區(qū)，甚至非甲項(xiàng)目的趨勢(shì)仍將延續(xù)，存量項(xiàng)目之間·得益于國內(nèi)旅游業(yè)(特別是文旅業(yè))、會(huì)展業(yè)的復(fù)蘇，及外國人144小時(shí)過境免簽政策帶來的ChinaTravel爆火，讓寫字樓業(yè)主積極尋求利用空置面積改造成酒店(或酒店式公寓)的可能；同時(shí)部分以改造存量物業(yè)為主的酒店品牌(如希爾頓歡朋)及加盟型品牌(如亞朵)也積極尋找合適的物業(yè)?！ぷ?022年第二季度以來，廈門甲級(jí)市場已超兩年未錄得新增供應(yīng)，新建項(xiàng)目戴德梁行-9廈門零售市場廈門零售市場新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率0(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比一一↓↓↓平均租金水平02013201420152016201720戴德梁行-11零售市場各區(qū)域概況零售市場各區(qū)域概況總存量平方米平方米(萬平方米)(元/平方米/月)中山路蓮坂-火車站SM商圈湖邊水庫兩岸金融中心島外資料來源：戴德梁行研究部中山路湖邊水庫戴德梁行-12平方米02025F2026F資料來源：戴德梁行研究部資料來源：戴德梁行研究部戴德梁行-13戴德梁行-13廈門零售市場廈門零售市場商圈租戶面積(平方米)世茂E-世茂E-mall萬象城萬象城三期中山路火車站火車站超鹿健身資料來源：戴德梁行研究部新增供應(yīng)(按各區(qū)域市場劃分)0■中山路■蓮坂火車站■SM■五緣灣-湖邊水庫■兩岸金融中心■島外戴德梁行-14廈門零售市場廈門零售市場概況持294.8萬平方米。空置面積逐漸去化，空置率環(huán)比減少0.2個(gè)百分點(diǎn)至12.9%,凈吸納量維持正數(shù)。·結(jié)合前三個(gè)季度的首店品牌業(yè)態(tài)來看，餐飲首店占比高達(dá)55%,零售首店以41%的占比次之；而從新入駐品牌(包括并不限于首店)的業(yè)態(tài)來看，運(yùn)動(dòng)健身(如超鹿健身等傳統(tǒng)健身房，及臺(tái)球館等休閑運(yùn)動(dòng)場所)、潮玩零售(如名·2024年第四季度，位于島外商圈的廈門大悅城，中交和美天地等項(xiàng)目計(jì)劃開注：廈門大悅城2024年9月30日開業(yè)，超過數(shù)據(jù)采集時(shí)間，故計(jì)入2024年第四季度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。戴德梁行-戴德梁行-15張曉端Xiao