房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -廣州資本市場(chǎng) 2024 年下半年

MARKETBEAT資本市場(chǎng)2024年下半年市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)未來一年展望￥300￥250￥200￥150￥100￥502024年下半年,資產(chǎn)價(jià)格的松動(dòng)結(jié)合中央持續(xù)出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)刺激政策,令廣州投資市場(chǎng)活躍度有所改善,交易宗數(shù)及交易額均較上半年有明顯提升,錄得成交未來一年展望￥300￥250￥200￥150￥100￥50年初至今投資額-32%而全年來看,廣州共錄得23宗成交,成交宗數(shù)與去年基本持平,但全年成交總額較2023年下降32%至146億元,投資市場(chǎng)情緒仍趨于保守。小規(guī)模交易的數(shù)量明顯增多,全年有超過60%的大宗物業(yè)交易為金額在5億元以下的項(xiàng)目,而僅有6宗年初至今投資額-32%+100基點(diǎn)+100基點(diǎn)+60基點(diǎn)甲級(jí)寫字樓資本化率零售物業(yè)資本化率數(shù)據(jù)來源:甲級(jí)寫字樓資本化率零售物業(yè)資本化率數(shù)據(jù)來源:戴德梁行￥0資產(chǎn)類別來看,年內(nèi)成交的物業(yè)類型更趨多元化。經(jīng)濟(jì)的下行壓力令廣州辦公租賃市場(chǎng)租金和空置率雙雙承壓,數(shù)據(jù)來源:戴德梁行廣州經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2024年第三季度￥160￥140￥120￥100 ￥80 ￥60 ￥40 ￥20￥020.7%,數(shù)據(jù)來源:戴德梁行廣州經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2024年第三季度￥160￥140￥120￥100 ￥80 ￥60 ￥40 ￥20￥0展望GDP增速CPI增速與去年相比,投資型買家的市場(chǎng)參與度持續(xù)提高,全年共錄得16宗交易來自于投資型買家,成交金額占比達(dá)到82.7%,同比提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,近半數(shù)的成交額來自于國(guó)企投資者,投資標(biāo)的涉及寫字樓、酒店和產(chǎn)業(yè)園等。另外,私人投資者也比較活躍,年內(nèi)錄得4宗來自私人投資者的展望GDP增速CPI增速未來展望工業(yè)在資金壓力下,部分持有者出售資產(chǎn)的意愿更加迫切,即使較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),價(jià)格亦有所松動(dòng),預(yù)計(jì)2025年將有更多資產(chǎn)放售。同時(shí),結(jié)合房地產(chǎn)政策和利率政工業(yè)數(shù)據(jù)來源:戴德梁行數(shù)據(jù)來源:戴德梁行數(shù)據(jù)來源:廣州統(tǒng)計(jì)局,中國(guó)外匯交易中心,穆迪分析?20252?20252024廣州文化中心天河商業(yè)21.0廣州市文化廣電旅游局太古匯(廣州)發(fā)展保利南方財(cái)經(jīng)大廈低區(qū)天河寫字樓-保利發(fā)展廣州農(nóng)商行廣州朗豪酒店酒店-南豐集團(tuán)海珠城發(fā)投資番禺工業(yè)經(jīng)濟(jì)總部園區(qū)創(chuàng)新中心(自編7棟)工業(yè)廣州番盈新投資有限公司廣州市金禹混凝土有限公司甲級(jí)寫字樓—零售數(shù)據(jù)來源:戴德梁行張曉端華南及華中區(qū)研究部主管廣州市天河區(qū)天河路385號(hào),太古匯一座2704xiaod