商業(yè)地皮交易合同書(shū)

商業(yè)地皮交易合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2該地皮的面積為_(kāi)___平方米，土地證號(hào)為_(kāi)_________，土地用途為商業(yè)用地。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方同意以人民幣_(tái)___元/平方米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該地皮，總計(jì)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)___元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)買(mǎi)價(jià)格支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方應(yīng)保證該地皮權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2甲方應(yīng)保證該地皮符合國(guó)家有關(guān)土地使用法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理完畢與該地皮相關(guān)的審批手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣_(tái)___元。如乙方按照本合同約定履行完畢購(gòu)買(mǎi)價(jià)格支付義務(wù)，該保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該地皮的過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。4.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)土地過(guò)戶(hù)的規(guī)定，承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需的一切費(fèi)用。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該地皮符合本合同約定的轉(zhuǎn)讓條件，并保證該地皮的權(quán)屬清晰。5.2乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)該地皮，并按照甲方提供的土地用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和期限支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，并按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方違反本合同約定的轉(zhuǎn)讓條件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如果乙方未按照約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽署后生效。8.2本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽署日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽署合同前，乙方應(yīng)確保甲方的權(quán)屬證明真實(shí)有效，且該地皮不存在任何法律上的瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.審批手續(xù)：甲方應(yīng)確保所有與地皮相關(guān)的審批手續(xù)完備，且符合國(guó)家土地使用法律法規(guī)。3.價(jià)格與支付：雙方應(yīng)明確地皮的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，包括支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和履約保證金的數(shù)額。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方應(yīng)了解過(guò)戶(hù)所需的所有手續(xù)和費(fèi)用，并確保在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式及合同解除的條件。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)提前約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便日后發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速解決。解決辦法：1.權(quán)屬爭(zhēng)議：若出現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行法律盡職調(diào)查。2.審批不通過(guò)：如審批手續(xù)存在問(wèn)題，雙方應(yīng)合作解決，必要時(shí)可尋求政府相關(guān)部門(mén)的幫助。3.支付糾紛：若出現(xiàn)支付問(wèn)題，雙方應(yīng)按照合同約定處理，必要時(shí)可采取法律手段追究違約責(zé)任。4.過(guò)戶(hù)困難：如過(guò)戶(hù)手續(xù)遇到問(wèn)題，乙方應(yīng)積極配合甲方，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的協(xié)助。5.違約處理：一旦發(fā)生違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。6.爭(zhēng)議解決：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬清晰：指土地的權(quán)屬關(guān)系明確，沒(méi)有法律上的爭(zhēng)議或糾紛。2.權(quán)利負(fù)擔(dān)：指土地上存在的限制或影響土地使用權(quán)的權(quán)利，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。3.履約保證金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給另一方的款項(xiàng)，若履行完畢則轉(zhuǎn)為部分合同款項(xiàng)。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將土地所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：如果該商業(yè)地皮位于一個(gè)正在開(kāi)發(fā)的商業(yè)區(qū)內(nèi)，乙方計(jì)劃建設(shè)一個(gè)大型購(gòu)物中心。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該商業(yè)區(qū)的規(guī)劃圖紙和相關(guān)配套設(shè)施信息，乙方在建設(shè)購(gòu)物中心時(shí)應(yīng)符合商業(yè)區(qū)的整體規(guī)劃，并確保與周邊環(huán)境和諧統(tǒng)一。2.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將地皮用于建設(shè)一個(gè)多功能綜合體，包括酒店、辦公和住宅。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方獲取相關(guān)建設(shè)許可和批準(zhǔn)，乙方在建設(shè)過(guò)程中應(yīng)遵守建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，確保綜合體項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為一家外資企業(yè)，對(duì)地皮的用途有特定的國(guó)際化需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保提供的地皮符合外資企業(yè)的特定需求，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施的配套和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的安全保障，乙方有權(quán)在合同簽訂后進(jìn)行國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的審計(jì)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：地皮所在區(qū)域具有較高的文化遺產(chǎn)價(jià)值。補(bǔ)充條款：乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)尊重和保護(hù)文化遺產(chǎn)，必要時(shí)甲方應(yīng)提供相關(guān)的文化保護(hù)指導(dǎo)，并協(xié)助乙方申請(qǐng)文化遺產(chǎn)保護(hù)基金。合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)