不可過戶二手房買賣合同模板

不可過戶二手房買賣合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為合法擁有房屋所有權的人，乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________。1.2房屋所有權證號：__________。1.3房屋性質：__________。1.4房屋面積：__________平方米。1.5房屋結構：__________。1.6房屋配套設施：詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購房誠意金。2.2.2乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在房屋買賣合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、簽署相關法律文件等。3.3因房屋過戶產(chǎn)生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔。第四條權利義務4.1甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權糾紛等法律問題，并保證房屋所有權清晰、完整。4.2乙方在簽訂本合同后，應按照約定支付房款，并按照甲方的要求辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方在接收房屋后，應合理使用房屋及配套設施，不得擅自改變房屋結構和用途。第五條違約責任5.1如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：____元/天。5.2如乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：____元/天。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件一：房屋配套設施清單注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于追蹤和管理。2.基本信息準確：雙方應確保合同中的個人信息和房屋信息準確無誤。3.定金與房款支付：明確定金和房款的支付時間、金額及方式，并嚴格遵守支付期限。4.房屋交付與過戶：雙方應明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點，以及相關的法律責任。5.權利與義務：雙方應清晰了解各自在合同中的權利與義務，并嚴格遵守。6.違約責任：明確違約責任和違約金計算方式，以保障雙方權益。7.爭議解決方式：合同應包含爭議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息核實：在簽訂合同前，雙方應核實對方提供的信息，包括房屋所有權和是否存在糾紛。2.法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師以確保合同條款的合法性和公平性。3.定金支付：定金支付后，應保留支付憑證作為證據(jù)。4.過戶手續(xù)：賣方應提供完整的過戶文件，買方應積極配合辦理。5.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，應按照合同條款處理，必要時尋求法律幫助。關鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是作為履行合同的一部分，在合同履行前支付的一定數(shù)額的錢，具有擔保的作用。違約金：是指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約而應向守約方支付的賠償金。過戶：是指房地產(chǎn)權利的轉移，即房屋所有權的變更。補充協(xié)議：是在原合同基礎上，對原合同未盡事宜或需要變更的內(nèi)容達成的一致意見。爭議解決：是指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。違約責任：是指合同一方違反合同義務時，應承擔的法律責任。特殊應用場合及補充條款：1.場合：夫妻離婚，房產(chǎn)分割給一方，該方需要出售房產(chǎn)。補充條款：考慮到離婚的特殊情況，雙方可在合同中增加如下條款：“鑒于甲方因離婚需出售房屋，雙方同意在合同簽訂后，甲方應提供離婚證明及法院分割房產(chǎn)的相關判決書或協(xié)議書，以確保乙方購買房屋的合法性?！?.場合：房屋為遺產(chǎn)，繼承人之間協(xié)商出售房產(chǎn)?！拌b于甲方所售房屋為遺產(chǎn)，甲方應提供合法的繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以證明甲方有權出售該房產(chǎn)?！?.場合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權人。補充條款：如果房屋是共有產(chǎn)權，可以特別添加：“甲方確認并保證，該房屋為共有產(chǎn)權，甲方已取得所有共有產(chǎn)權人的同意出售該房產(chǎn)的書面授權，并將在合同簽訂后提供相關授權文件?！?.場合：房屋買賣涉及未成年子女名下房產(chǎn)。補充條款：若房產(chǎn)涉及未成年人，合同中應增加：“鑒于房屋所有權涉及未成年子女，甲方應確保出售房產(chǎn)所得款項的合理使用，并需在合同簽訂后提供監(jiān)護證明及對未成年人利益保護的承諾書。”合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.定金支付憑證5.房屋配套設施清單6.離婚證明或繼承證明（如有）7.法院分割房產(chǎn)判決書或協(xié)議書（如有）8.共有產(chǎn)權人同意出售授權書