多人共有房產(chǎn)合同標(biāo)準(zhǔn)文本

多人共有房產(chǎn)合同標(biāo)準(zhǔn)文本合同編號(hào)：__________甲方（共有房產(chǎn)出售方）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（共有房產(chǎn)購(gòu)買方）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為共有房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將共有房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的共有房產(chǎn)，雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________1.6房產(chǎn)配套設(shè)施：__________第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方共有房產(chǎn)，房產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；2.2.2乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、證明等；3.3乙方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)，辦理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等；4.1.2甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何租賃、抵押、查封等情況；4.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買甲方所擁有的共有房產(chǎn)；4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格及支付方式支付購(gòu)房款；4.2.3乙方應(yīng)按照合同約定的期限辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的____%；5.2若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（共有房產(chǎn)出售方）：簽名/蓋章：__________日期：__________乙方（共有房產(chǎn)購(gòu)買方）：簽名/蓋章：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在合同中，甲方需保證房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，即房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等不存在爭(zhēng)議或問題。2.過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)的合法權(quán)益。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，一旦違約，需按照合同約定的違約金計(jì)算方式承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：若房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，若甲方不履行該義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，若發(fā)生違約，按照合同約定的違約金計(jì)算方式承擔(dān)違約責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等存在爭(zhēng)議或問題，可能導(dǎo)致房產(chǎn)交易存在風(fēng)險(xiǎn)。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、土地證等。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，針對(duì)未盡事宜達(dá)成的書面協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭內(nèi)部房產(chǎn)共有權(quán)的變更，比如兄弟姐妹間分割父母遺留的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到家庭和諧，甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，共同參與家庭內(nèi)部的溝通會(huì)議，確保其他家庭成員對(duì)房產(chǎn)變更情況有充分了解和認(rèn)可。必要時(shí)，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。2.場(chǎng)合：同事或朋友之間的房產(chǎn)共有權(quán)轉(zhuǎn)移，出于信任關(guān)系，簡(jiǎn)化一些程序。3.場(chǎng)合：跨國(guó)房產(chǎn)共有權(quán)的轉(zhuǎn)移，涉及跨國(guó)法律和稅務(wù)問題。補(bǔ)充條款：考慮到跨國(guó)法律和稅務(wù)的復(fù)雜性，甲乙雙方同意在合同簽訂后，共同聘請(qǐng)專業(yè)的法律顧問和稅務(wù)顧問，以確保符合兩國(guó)法律規(guī)定，并妥善處理稅務(wù)問題。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)共有權(quán)轉(zhuǎn)移給非直系親屬，比如贈(zèng)與侄子、外甥等。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在房產(chǎn)過戶給非直系親屬的情況下，應(yīng)額外提供一份書面聲明，說明贈(zèng)與原因和雙方的關(guān)系，并確保符合相關(guān)法律法規(guī)。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（身份證、護(hù)照等）復(fù)印件。2.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。3.土地證原件及復(fù)印件（如有）。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）。5.乙方身份證明文件（身份證、護(hù)照等）復(fù)印件。6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或付款收據(jù)。7.雙方簽字的定金收據(jù)。8.家庭內(nèi)部溝通會(huì)議記錄