物業(yè)服務(wù)合同模板珠海物業(yè)協(xié)會(huì)

物業(yè)服務(wù)合同模板珠海物業(yè)協(xié)會(huì)合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)及保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)安全防范管理；（5）物業(yè)維修、更新、改造及增設(shè)服務(wù)；（6）甲方委托的其他物業(yè)服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）其他服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月。2.2甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。逾期支付的，甲方應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期支付金額的_____%。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：_______（雙方約定調(diào)整機(jī)制，如：根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)內(nèi)容增減等因素進(jìn)行調(diào)整）。三、雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利：（1）享有物業(yè)所有權(quán)及管理權(quán)；（2）監(jiān)督乙方提供的物業(yè)服務(wù)；（3）對(duì)乙方違反本合同的行為提出投訴、索賠；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。3.2甲方義務(wù)：（1）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序；（3）配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。3.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)甲方違反本合同的行為提出投訴、索賠；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。3.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）及時(shí)處理甲方提出的合理意見和建議；（3）保障物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全、正常運(yùn)行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。四、合同期限本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。合同期滿后，雙方如無異議，可續(xù)簽合同。五、合同的變更、解除和終止5.1本合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2在合同期限內(nèi)，除非法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。5.3合同期滿或雙方協(xié)商一致解除本合同的，乙方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢物業(yè)交接手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：_______。6.2由于乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向珠海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：在合同中詳細(xì)列明乙方需提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，以及應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方權(quán)益得到保障。注意事項(xiàng)相關(guān)法律名詞解釋：權(quán)益：指個(gè)人或團(tuán)體根據(jù)法律所享有的權(quán)利和利益。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明確：雙方應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)和其他服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，避免日后因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。注意事項(xiàng)相關(guān)法律名詞解釋：糾紛：指因權(quán)利、義務(wù)或利益沖突而產(chǎn)生的爭議。3.權(quán)利義務(wù)清晰：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，以法律形式界定雙方在物業(yè)服務(wù)過程中的責(zé)任和行為準(zhǔn)則。注意事項(xiàng)相關(guān)法律名詞解釋：權(quán)利義務(wù)：指合同當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。4.合同期限和解除條件：明確合同的生效期限以及解除合同的條件和程序，保障雙方在特定情況下的合法權(quán)益。注意事項(xiàng)相關(guān)法律名詞解釋：合同期限：指合同規(guī)定的開始和終止時(shí)間。解除條件：指合同中約定的，在滿足一定條件時(shí)可以解除合同的情形。5.違約責(zé)任和爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的計(jì)算方式，以及發(fā)生爭議時(shí)的解決方式。注意事項(xiàng)相關(guān)法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛的過程。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)分歧時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。解決辦法相關(guān)法律名詞解釋：協(xié)商解決：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話、談判等方式達(dá)成一致意見，解決爭議。2.仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，可以根據(jù)合同約定向珠海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。解決辦法相關(guān)法律名詞解釋：仲裁：指由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)或仲裁員對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)期間補(bǔ)充條款：在住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)期間，乙方應(yīng)提供必要的會(huì)議場所、設(shè)備支持以及物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料，確保業(yè)主大會(huì)的順利進(jìn)行?！翱紤]到大家聚在一起討論小區(qū)大事的時(shí)候，我們得保證有個(gè)舒服的地方開會(huì)，所以乙方得提供會(huì)議室和一些必要設(shè)備，還得把服務(wù)情況的資料準(zhǔn)備好，讓大家能好好討論?！?.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方或第三方舉辦的小區(qū)內(nèi)大型活動(dòng)，提供必要的物業(yè)服務(wù)支持，并保障活動(dòng)期間的安全秩序?！叭绻^(qū)里要辦個(gè)節(jié)日慶典或者大型的活動(dòng)，乙方得幫忙，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行，同時(shí)還得維護(hù)好現(xiàn)場的安全和秩序?！?.應(yīng)用場合：房屋租賃高峰期補(bǔ)充條款：在房屋租賃高峰期，乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)租賃房屋的檢查，協(xié)助甲方處理租賃過程中的相關(guān)問題，確保租賃雙方合法權(quán)益?！懊康阶夥客?，乙方得特別注意那些出租的房屋，幫忙看看有沒有啥問題，還得協(xié)助解決租房過程中的各種麻煩事?！?.應(yīng)用場合：自然災(zāi)害應(yīng)急處理補(bǔ)充條款：在發(fā)生自然災(zāi)害等緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全?！叭f一遇到自然災(zāi)害或者其他緊急情況，乙方得迅速行動(dòng)，按照應(yīng)急預(yù)案處理，保護(hù)好大家的生命和財(cái)產(chǎn)安全?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表“這里得有個(gè)詳細(xì)的清單，上面寫明了乙方需要提供哪些服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是啥?！?.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表“這個(gè)表上會(huì)列出物業(yè)管理費(fèi)和其他服務(wù)費(fèi)的具體項(xiàng)目和金額，讓大家一看就明白?！?.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議“如果雙方有特殊要求或者后來的情況有變化，我們會(huì)簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把新的條款加進(jìn)去?！?.物業(yè)服務(wù)應(yīng)急預(yù)