住宅買賣合同定金協(xié)議模板

住宅買賣合同定金協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述住宅的合法所有權(quán)人，乙方有意購買甲方名下的住宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就住宅買賣事宜達成如下定金協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1住宅位于__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號，建筑面積為_______平方米，房屋性質(zhì)為_______（住宅、公寓、別墅等），房產(chǎn)證編號為__________。1.2甲方保證上述住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，且甲方有權(quán)處置該住宅。第二條定金支付2.1乙方同意在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2定金支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2.3定金支付后，甲方應(yīng)出具定金收據(jù)給乙方。第三條住宅買賣價格及支付方式3.1甲方同意將上述住宅以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格出售給乙方。a.首期付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；b.其余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，采用按揭貸款或一次性付款方式。第四條正式住宅買賣合同的簽訂4.1雙方應(yīng)在定金支付完畢后_______日內(nèi)，簽訂正式的住宅買賣合同。4.3正式住宅買賣合同簽訂后，定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按照約定將住宅過戶給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付定金的雙倍賠償。5.2若乙方未能按照約定支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金按購房款的_______%計算。5.3雙方應(yīng)按照正式住宅買賣合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方是否為住宅的合法所有權(quán)人，確保住宅不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.定金支付：定金支付后，乙方應(yīng)確保甲方出具定金收據(jù)，作為支付的憑證。3.正式合同簽訂：雙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)簽訂正式的住宅買賣合同，并將定金轉(zhuǎn)為購房款的一部分。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解違約責(zé)任，如甲方未能按約定過戶或乙方未能按約定付款，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.爭議解決：在爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬核實：可要求甲方提供房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)文件進行核實。2.定金收據(jù)：支付定金后，乙方應(yīng)要求甲方出具定金收據(jù)，并妥善保管。3.正式合同：在正式合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于交房日期、付款方式等。4.違約處理：如發(fā)生違約，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進行處理。5.爭議處理：在協(xié)商不成的情況下，可向住宅所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是指當(dāng)事人一方在合同訂立時或履行期之前，為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。違約金：是指合同當(dāng)事人一方違反合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，作為違約的賠償。所有權(quán)人：指依法擁有財產(chǎn)所有權(quán)的人，即對財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的人。權(quán)屬糾紛：指對財產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。抵押權(quán)：是指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。查封：是指法院或其他有權(quán)機關(guān)對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財產(chǎn)，以保證執(zhí)行程序的順利進行。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：異地購房，買方無法親自到場補充條款：若乙方因特殊情況無法親自到場簽訂正式合同，乙方可以授權(quán)委托代理人進行簽字，授權(quán)委托書應(yīng)提前準(zhǔn)備好并由乙方簽字蓋章。2.場合：買方需要貸款購房補充條款：如果乙方需要通過按揭貸款支付購房款，應(yīng)在簽訂正式合同前向甲方提供貸款銀行的貸款承諾書，并明確如果貸款未批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的定金。3.場合：賣方房屋內(nèi)附屬設(shè)施一并出售補充條款：如果甲方愿意將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并出售給乙方，應(yīng)在正式合同中詳細列明這些設(shè)施的品牌、型號及價格，并作為交易的一部分。4.場合：房屋存在共有權(quán)人補充條款：如果住宅存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，并在合同中注明共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。5.場合：房屋交易涉及稅費問題補充條款：雙方應(yīng)在正式合同中明確約定各自承擔(dān)的稅費種類和金額，避免交易過程中因稅費問題產(chǎn)生糾紛。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.定金收據(jù)4.乙方身份證復(fù)印件5.貸款承諾書（如有）6.授權(quán)委托書（如有