辦公大樓運(yùn)維合同模板

辦公大樓運(yùn)維合同模板合同編號(hào)：__________鑒于甲方委托乙方對(duì)其辦公大樓進(jìn)行運(yùn)維管理，以確保大樓的正常運(yùn)行和高效使用，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______辦公大樓運(yùn)維管理項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______辦公大樓，位于_______（詳細(xì)地址）1.3項(xiàng)目?jī)?nèi)容：乙方負(fù)責(zé)甲方辦公大樓的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、餐飲服務(wù)等工作。第二條運(yùn)營(yíng)管理期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿后，雙方如愿意繼續(xù)合作，可協(xié)商簽訂新的運(yùn)維合同。第三條費(fèi)用及支付3.1甲方應(yīng)支付乙方運(yùn)維管理費(fèi)用，具體金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）合同簽訂后，甲方支付乙方人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為預(yù)付款；（2）剩余費(fèi)用按月支付，每月_______日前支付當(dāng)月費(fèi)用。3.3甲方支付給乙方的運(yùn)維管理費(fèi)用，不含稅費(fèi)。如乙方需開(kāi)具發(fā)票，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)稅收政策承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方運(yùn)維管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方運(yùn)維管理費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決運(yùn)維過(guò)程中遇到的問(wèn)題；（4）甲方應(yīng)保障乙方在運(yùn)維過(guò)程中的合法權(quán)益。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行運(yùn)維管理職責(zé)；（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保運(yùn)維管理工作的合規(guī)性；（3）乙方應(yīng)保障甲方辦公大樓的正常運(yùn)行，確保設(shè)施設(shè)備安全；（4）乙方應(yīng)接受甲方監(jiān)督、檢查，及時(shí)改進(jìn)工作。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方（委托方）和乙方（受托方）的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.詳細(xì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：在合同中明確乙方需要提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、環(huán)境清潔等。3.運(yùn)營(yíng)管理期限：明確合同的生效時(shí)間和期限，以及續(xù)簽條件。4.費(fèi)用及支付方式：詳細(xì)約定運(yùn)維管理費(fèi)用、預(yù)付款、支付時(shí)間及方式，并明確稅費(fèi)承擔(dān)。5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.委托方：合同中的一方，指將特定事務(wù)委托給他人處理的一方。2.受托方：合同中的一方，指接受委托方委托，處理特定事務(wù)的一方。3.預(yù)付款：合同中約定的一方在合同履行前支付給另一方的部分款項(xiàng)。4.違約金：合同中約定的一方違反合同規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。6.補(bǔ)充協(xié)議：合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式補(bǔ)充的協(xié)議。7.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：如果辦公大樓是高新技術(shù)企業(yè)的研發(fā)中心，對(duì)環(huán)境和技術(shù)支持有特殊要求。補(bǔ)充條款：雙方可協(xié)商增加如下條款：“鑒于甲方為高新技術(shù)企業(yè)，乙方需提供24小時(shí)的技術(shù)支持服務(wù)，并確保大樓內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)及通訊設(shè)施99.99%的在線率。若乙方未能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：辦公大樓內(nèi)有特殊保密要求的企業(yè)，如金融機(jī)構(gòu)或涉及國(guó)家安全的企業(yè)。補(bǔ)充條款：可以加入如下補(bǔ)充：“乙方必須遵守甲方的保密規(guī)定，所有乙方工作人員均需簽訂保密協(xié)議。對(duì)于任何違反保密規(guī)定的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付甲方因此遭受的全部損失?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：辦公大樓位于自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)，如地震帶或臺(tái)風(fēng)頻發(fā)區(qū)域。補(bǔ)充條款：可以考慮添加如下內(nèi)容：“若因自然災(zāi)害導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商制定應(yīng)急措施。乙方需在災(zāi)害發(fā)生后的24小時(shí)內(nèi)提供緊急響應(yīng)計(jì)劃，并盡力恢復(fù)服務(wù)?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：甲方辦公大樓平面圖及設(shè)施設(shè)備清單2.附件二：乙方運(yùn)維團(tuán)隊(duì)