房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及抵押合同樣本：一睹為快

“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及抵押合同樣本：一睹為快”合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________地址：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________1.4房產(chǎn)性質(zhì)：__________第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方按照貸款銀行的規(guī)定，辦理按揭貸款支付。第三條房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條抵押擔(dān)保4.1乙方因購房需要向丙方申請貸款，丙方同意為乙方的貸款提供抵押擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)時，將房產(chǎn)抵押給丙方，并辦理抵押登記手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式及期限，按時償還貸款本息。4.4如乙方未按貸款合同約定償還貸款本息，丙方有權(quán)依法處置抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的______%。5.2甲方逾期未辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金為本合同總金額的______%。5.3乙方逾期未支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金為本合同總金額的______%。第六條爭議解決6.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同主體資格確認(rèn)：確保甲方作為轉(zhuǎn)讓方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方作為受讓方有購房資格，丙方作為抵押權(quán)人具備合法的貸款資質(zhì)。2.合同條款完整性：確保合同中包含房產(chǎn)基本情況、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交付及過戶手續(xù)、抵押擔(dān)保、違約責(zé)任、爭議解決等必要條款。3.合同簽訂程序：合同需經(jīng)甲、乙、丙三方簽字或蓋章，并且最好在公證處進(jìn)行公證，以增強(qiáng)合同的法律效力。4.合同附件：如房產(chǎn)證復(fù)印件、貸款合同、過戶手續(xù)等附件應(yīng)作為合同的一部分。5.法律法規(guī)遵守：確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。解決辦法：1.主體資格不符：如發(fā)現(xiàn)主體資格不符，應(yīng)立即停止合同執(zhí)行，并要求相關(guān)方提供合法證明或重新選擇符合條件的主體。2.合同爭議：如發(fā)生合同爭議，嘗試通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或直接向法院提起訴訟。3.違約處理：若一方違約，守約方可以要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施，必要時可以請求法院強(qiáng)制執(zhí)行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓方（甲方）：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的個人或單位。受讓方（乙方）：指接受轉(zhuǎn)讓并支付相應(yīng)對價的個人或單位。抵押權(quán)人（丙方）：指為購房貸款提供抵押擔(dān)保的貸款機(jī)構(gòu)。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)支付給守約方的賠償金。抵押擔(dān)保：指債務(wù)人或第三方將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。爭議解決：指合同各方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。合同生效：指合同在滿足一定條件后，產(chǎn)生法律效力，對合同各方具有約束力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。補(bǔ)充條款：考慮到甲方作為遺產(chǎn)繼承人，需在合同中增加條款說明房產(chǎn)來源為遺產(chǎn)繼承，并且甲方應(yīng)提供完整的繼承法律文件，包括但不限于繼承證明、法院判決書等。2.場合：乙方為首次購房者，對貸款流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲乙雙方可約定，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解貸款流程，包括提供必要的購房咨詢，幫助乙方準(zhǔn)備貸款申請材料，確保乙方順利獲得貸款。3.場合：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人，需要共有產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，甲方需在合同中聲明并保證已取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓的書面文件，并在合同附件中提供相應(yīng)證明。4.場合：房產(chǎn)存在租賃合同，需要解決租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)前解除與承租人的租賃關(guān)系，或者在合同中明確乙方需承擔(dān)現(xiàn)有的租賃合同，乙方有權(quán)在租賃期滿后與承租人重新協(xié)商租賃條件。5.場合：丙方為非銀行金融機(jī)構(gòu)，對抵押物有特殊要求。補(bǔ)充條款：若丙方為非銀行金融機(jī)構(gòu)，合同中應(yīng)詳細(xì)列明丙方對抵押物的特殊要求，包括但不限于抵押物的維護(hù)狀況、保險要求等，并約定相應(yīng)的檢查和維護(hù)機(jī)制。合同所需要的附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.貸款合同復(fù)印件（如有）6.房產(chǎn)評估報告（如有）7.繼承證明或法院判決書（如有）8.共有產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件（如有）9.租賃合同解除證