房地產(chǎn)商商品房貸款合同

房地產(chǎn)商商品房貸款合同合同編號：__________甲方（貸款方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（借款方）：__________身份證號：______________住址：___________________聯(lián)系電話：_______________第一條貸款金額及用途1.1乙方因購買位于________________________的商品房，向甲方申請貸款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2乙方承諾所貸款項(xiàng)僅用于購買上述商品房，不得用于其他用途。第二條貸款期限及利率2.1貸款期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第三條貸款的發(fā)放與還款3.1甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)劃付至乙方指定的賬戶。3.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式、還款日期和還款金額，按時足額償還貸款本息。3.3乙方如提前還款，應(yīng)提前____個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方可以提前還款。第四條保證及擔(dān)保4.1乙方以其所購商品房為貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供保證人，保證人對乙方的貸款債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4.3保證期間自本合同生效之日起至乙方償還完畢貸款本息之日止。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。5.2乙方未按照約定還款，甲方有權(quán)依法采取訴訟、仲裁等方式追究乙方的法律責(zé)任，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。5.3保證人未履行保證責(zé)任，甲方有權(quán)要求保證人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條貸款的展期及變更6.1如乙方因特殊情況無法按時還款，可以書面申請貸款展期，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意展期。6.2如乙方需要變更貸款用途、還款方式等合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂變更協(xié)議。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于跟蹤和管理。2.身份信息：甲乙雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的身份信息，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式。3.貸款金額及用途：明確貸款的具體金額和用途，確保資金用于約定目的。4.貸款期限及利率：詳細(xì)記錄貸款期限和利率，包括利率調(diào)整的方式。5.還款方式：雙方應(yīng)明確還款的具體方式、日期和金額。6.保證及擔(dān)保：乙方應(yīng)提供有效的抵押擔(dān)保和保證人，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和后果。8.展期及變更：如需展期或變更合同內(nèi)容，應(yīng)按照約定程序進(jìn)行。9.合同生效：確認(rèn)合同生效的條件和時間。解決辦法：1.用途不符：如乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款并要求支付違約金。2.還款逾期：乙方未按時還款，甲方可通過法律途徑追究責(zé)任，并要求支付違約金。3.擔(dān)保無效：如擔(dān)保出現(xiàn)問題，甲方有權(quán)要求補(bǔ)充擔(dān)?；蛱崆笆栈刭J款。4.合同變更：任何變更都應(yīng)書面提出并經(jīng)雙方同意，以防止合同爭議。法律名詞解釋：抵押擔(dān)保：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。連帶保證責(zé)任：保證人與債務(wù)人共同對債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。違約金：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，以彌補(bǔ)因違約造成的損失。展期：貸款到期后，債務(wù)人因特殊原因不能按時償還貸款，經(jīng)與債權(quán)人協(xié)商一致，延長原貸款期限的行為。補(bǔ)充協(xié)議：對原合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改，通常是在原合同基礎(chǔ)上達(dá)成新的協(xié)議，以調(diào)整雙方的權(quán)利和義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方因失業(yè)或疾病導(dǎo)致暫時性還款困難。補(bǔ)充條款：若乙方因不可抗力因素（如失業(yè)、疾病等）導(dǎo)致暫時性還款困難，乙方應(yīng)在發(fā)生困難之日起15天內(nèi)通知甲方，并提供相應(yīng)證明。雙方可協(xié)商一致，對還款計(jì)劃進(jìn)行合理調(diào)整，包括延長還款期限或暫緩還款。2.場合：乙方計(jì)劃將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租。補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租，乙方應(yīng)提前30天通知甲方，并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租行為，否則甲方有權(quán)提前收回貸款。3.場合：乙方家庭發(fā)生重大變故，需要緊急資金。補(bǔ)充條款：在乙方家庭發(fā)生重大變故（如家庭成員重病、意外傷害等）需要緊急資金的情況下，乙方可以申請一次性提前還款，甲方應(yīng)予以優(yōu)先處理，并在5個工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。4.場合：房地產(chǎn)市場波動導(dǎo)致房產(chǎn)價值大幅變動。補(bǔ)充條款：若因房地產(chǎn)市場波動導(dǎo)致乙方抵押房產(chǎn)價值大幅上升或下降，雙方應(yīng)適時重新評估房產(chǎn)價值