廣州購(gòu)房合同范本大全

廣州購(gòu)房合同范本大全合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號(hào)：_____________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號(hào)：_____________鑒于甲方為合法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的人，愿意將房地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房地產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1房地產(chǎn)坐落：__________)1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.3房地產(chǎn)面積：__________平方米（其中：套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e為_(kāi)_________平方米）1.4房地產(chǎn)規(guī)劃用途：__________1.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買上述房地產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于__________年__________月__________日前支付。第三條房地產(chǎn)交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)文件和資料。3.3乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)，具體稅費(fèi)包括：__________第四條房地產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任4.1甲方保證所售房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證房地產(chǎn)在交付時(shí)，符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。4.3房地產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按本合同約定交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。5.2乙方未能按本合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。第六條其他約定6.1本合同簽訂后，如雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________簽字/蓋章：_____________簽訂日期：__________年__________月__________日乙方（買受人）：__________簽字/蓋章：_____________簽訂日期：__________年__________月__________日特此說(shuō)明，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂購(gòu)房合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，確保房地產(chǎn)無(wú)權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.房地產(chǎn)狀況：雙方應(yīng)詳細(xì)確認(rèn)房地產(chǎn)的基本狀況，包括坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、規(guī)劃用途等，確保信息的準(zhǔn)確性。3.價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確房地產(chǎn)的價(jià)格、付款方式及期限，避免日后因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.交付及過(guò)戶：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)按時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。5.質(zhì)量及維修責(zé)任：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)質(zhì)量，如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括未能按時(shí)交付房地產(chǎn)或支付房?jī)r(jià)款的違約金計(jì)算方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬不明確或存在爭(zhēng)議的情況。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)涉及訴訟、仲裁或其他法律程序的房地產(chǎn)采取的一種財(cái)產(chǎn)保全措施，限制該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢，以彌補(bǔ)對(duì)方損失的一種違約責(zé)任方式。5.過(guò)戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果購(gòu)房是為了投資出租，未來(lái)可能會(huì)涉及到房屋管理公司代為管理。補(bǔ)充條款：甲方同意在乙方將房地產(chǎn)出租給第三方時(shí)，乙方有權(quán)委托合法的房屋管理公司進(jìn)行管理，甲方應(yīng)提供必要的配合和便利。2.場(chǎng)合：購(gòu)房者為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程和相關(guān)法律法規(guī)不夠熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，包括但不限于提供購(gòu)房指南、相關(guān)法律法規(guī)咨詢，確保乙方在購(gòu)房過(guò)程中充分了解自身權(quán)益。3.場(chǎng)合：購(gòu)房用于自住，但乙方家庭成員有特殊需求，比如老人需要無(wú)障礙設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時(shí)，確保房屋內(nèi)安裝必要的無(wú)障礙設(shè)施，以滿足乙方家庭成員的特殊需求。4.場(chǎng)合：購(gòu)房用于孩子教育，乙方希望確保孩子能就讀附近的好學(xué)校。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)所在區(qū)域的教育資源信息，并確保乙方孩子能在附近學(xué)校就讀，如因甲方原因?qū)е乱曳胶⒆訜o(wú)法就讀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需附件列表：1.甲方房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料3.房地產(chǎn)測(cè)量報(bào)告4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單7.房地產(chǎn)交付清單8.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄（如有）9.乙方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證10.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）在這些場(chǎng)合和條款中，我們盡量用平實(shí)的語(yǔ)言，讓雙方都能輕松理解。比如："如果將來(lái)你想把房子租出去，我們同