航海別墅租賃協(xié)議

航海別墅租賃協(xié)議編號：__________

甲方：張三，地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道123號

乙方：李四，地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道456號

合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就航海別墅的租賃事宜達(dá)成一致意見，規(guī)范租賃行為，保障雙方權(quán)益。

合同背景：鑒于甲方擁有位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道的一處航海別墅，乙方有意租賃該別墅作為居住用途，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證航海別墅的權(quán)屬清晰，并有權(quán)出租該別墅。

2.甲方應(yīng)確保別墅在租賃期間處于良好的居住狀態(tài)，并承擔(dān)必要的維修責(zé)任。

3.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)將航海別墅交付給乙方使用。

4.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性。

5.甲方應(yīng)配合乙方在租賃期間對別墅的合理使用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間、金額支付租金，并按時繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)航海別墅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得在別墅內(nèi)從事違法活動。

4.乙方應(yīng)合理使用別墅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間、方式向甲方交付航海別墅，并保持其原狀。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用別墅及其設(shè)施。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供良好的居住環(huán)境，并保障其合法權(quán)益。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證別墅的權(quán)屬清晰，并按時交付別墅。

2.甲方有義務(wù)對別墅進(jìn)行必要的維修，確保其居住狀態(tài)良好。

3.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方有義務(wù)愛護(hù)別墅及其設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.乙方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得在別墅內(nèi)從事違法活動。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限為____年，租賃期間航海別墅的月租金為人民幣____元，共計人民幣____元（大寫：____元整）。

2.租金支付方式如下：

a.乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付第一個月租金人民幣____元；

b.乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金人民幣____元；

c.若遇節(jié)假日或特殊情況，乙方應(yīng)提前至工作日支付租金。

3.額外費(fèi)用支付：

a.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

b.公共事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)使用航海別墅期間產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用。

c.維修基金：乙方應(yīng)按照約定比例繳納維修基金，用于租賃期間因乙方使用不當(dāng)或自然災(zāi)害等原因造成的維修費(fèi)用。

4.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，并將付款憑證發(fā)送至甲方指定賬戶；

b.甲方應(yīng)在收到乙方付款憑證后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

5.逾期付款：

a.若乙方逾期支付租金或相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金；

b.逾期付款超過____日，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部租金及費(fèi)用后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

7.合同終止后的退款：

a.若合同提前終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，扣除合理費(fèi)用；

b.若乙方違約導(dǎo)致合同終止，乙方無權(quán)要求甲方退還已支付的租金。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按時交付航海別墅，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日租金的____%作為違約金。

b.若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金的____%作為滯納金。

c.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。

d.若乙方在租賃期間從事違法活動，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.賠償方式：

a.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失向守約方支付賠償金。

b.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于合同剩余期限租金的賠償金。

3.爭議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海市浦東新區(qū)人民法院訴訟解決。

c.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁機(jī)構(gòu)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

5.管轄法院：

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用上海市浦東新區(qū)人民法院的管轄。

6.不可抗力：

若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款無法執(zhí)行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。

7.其他：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。

2.有效期：

本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。

3.變更和終止條款：

a.合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方能生效。

b.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

c.合同的終止條件包括：

i.租賃期滿；

ii.雙方協(xié)商一致；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iv.一方違約，另一方根據(jù)本合同約定終止合同。

d.合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退航海別墅，并將別墅恢復(fù)至原狀。

4.通知：

a.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行正式通知，通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送至對方指定的地址。

b.通知自發(fā)出之日起____個工作日后視為送達(dá)。

5.爭議解決：

本合同的爭議解決方式按“違約與爭議解決機(jī)制”中的約定執(zhí)行。

6.不可抗力：

若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款無法執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。

7.合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商一致的內(nèi)容可作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：__________

乙方（簽字/蓋章）：__________

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.航海別墅租賃合同書；

2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件；

3.航海別墅權(quán)屬證明復(fù)印件；

4.航海別墅租賃用途證明復(fù)印件；

5.航海別墅租賃面積及結(jié)構(gòu)圖；

6.航海別墅設(shè)施設(shè)備