代管物業(yè)抵押合同

代管物業(yè)抵押合同編號：__________

甲方：__________（以下稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，為籌集資金，甲方同意將該房產(chǎn)抵押給乙方，乙方同意代為管理該抵押物?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、甲方同意將位于__________的房產(chǎn)抵押給乙方，甲方承諾該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。

二、乙方同意代為管理該抵押物，確保甲方履行抵押合同項下的義務(wù)。

三、本合同的簽訂目的在于明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

四、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

雙方的責任和義務(wù)：

一、甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并對抵押物的真實性、合法性承擔責任。

2.甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付乙方代管費用及相關(guān)費用。

3.甲方應(yīng)保證抵押物在代管期間的安全，不得擅自處分抵押物或損害抵押物的價值。

4.甲方應(yīng)配合乙方進行抵押物的管理、維護和保養(yǎng)工作。

5.甲方應(yīng)在乙方要求下，提供相關(guān)證明文件和資料，以證明抵押物的實際情況。

二、乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，對抵押物進行妥善管理，確保抵押物的安全、完好。

2.乙方應(yīng)定期對抵押物進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方，并采取措施予以解決。

3.乙方應(yīng)妥善保管甲方的相關(guān)證明文件和資料，不得泄露給第三方。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付代管費用及利息。

5.乙方在代管期間，如因自身原因?qū)е碌盅何飺p失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行代管義務(wù)，保障抵押物的安全。

2.甲方有權(quán)要求乙方定期向其報告抵押物的管理情況。

3.甲方有權(quán)要求乙方在代管期間，不得擅自處分抵押物。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付代管費用及相關(guān)費用。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件和資料，以便其履行代管義務(wù)。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)相互配合，共同維護抵押物的價值，確保抵押合同的履行。

3.雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，不得損害對方合法權(quán)益。

4.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用抵押物從事違法活動。

5.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的代管物業(yè)抵押合同總金額為人民幣__________元整（以下簡稱“合同金額”）。

二、支付方式

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付首期代管費用人民幣__________元，作為合同履行的預(yù)付款。

2.甲方應(yīng)在抵押物代管期間，按照以下分期支付方式向乙方支付代管費用：

-每年支付代管費用總額的__________%，即人民幣__________元，支付時間為每年的__________月__________日；

-在抵押物代管期滿前__________個月，支付剩余代管費用總額的__________%，即人民幣__________元。

3.甲方在支付代管費用時，應(yīng)按照乙方提供的發(fā)票或收款憑證進行支付。

4.如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值受損，甲方應(yīng)按照合同約定，在收到乙方通知后__________日內(nèi)，支付相應(yīng)的賠償金額。

5.甲方在支付代管費用和賠償金額時，如遇國家政策調(diào)整導致的稅率變動，甲方應(yīng)按照新的稅率支付。

三、財務(wù)結(jié)算

1.雙方應(yīng)按照國家有關(guān)財務(wù)規(guī)定，進行財務(wù)結(jié)算。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供詳細的財務(wù)報告，以核實代管費用的使用情況。

四、逾期支付

1.如甲方未按約定時間支付代管費用或賠償金額，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________計算。

2.逾期支付超過__________日的，乙方有權(quán)暫?；蚪K止代管服務(wù)，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

五、其他費用

1.如在代管過程中產(chǎn)生其他費用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費用標準和支付方式。

2.甲方應(yīng)承擔因抵押物代管產(chǎn)生的所有合理費用，包括但不限于維修、保養(yǎng)、保險等費用。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

-若甲方未按合同約定支付代管費用或賠償金額，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計算，自逾期之日起至實際付款之日止。

-若甲方擅自處分抵押物或損害抵押物價值，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于恢復原狀、賠償損失等。

2.乙方違約：

-若乙方未按合同約定履行代管義務(wù)，導致抵押物損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

-若乙方泄露甲方保密信息或違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

-雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

-如協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

c.調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有法律約束力。

2.適用法律：

-本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

-如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。

4.爭議解決程序：

-發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。

-如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)選擇的爭議解決方式啟動爭議解決程序。

三、通知與送達

1.任何一方依照本合同發(fā)出的通知或文件，應(yīng)以書面形式送達對方。

2.通知或文件的送達，應(yīng)以送達地為準，以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行。

3.送達日期以實際收到之日為準，如因?qū)Ψ皆驅(qū)е滤瓦_延誤，不影響本合同的效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿前，如甲乙雙方無異議，本合同可自動續(xù)期，續(xù)期期限為__________年。

三、變更與終止條款

1.變更：

-合同內(nèi)容變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

-合同變更不影響已履行部分的效力。

2.終止：

-合同在以下情形下可提前終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致；

c.甲方違約，乙方依法解除合同；

d.乙方違約，甲方依法解除合同；

e.因不可抗力導致合同無法履行。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于費用結(jié)算、抵押物返還等。

四、合同解除

1.合同解除應(yīng)書面通知對方，合同解除通知送達對方之日起合同解除。

2.合同解除不影響雙方在合同解除前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力，受影響的方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

3.在不可抗力期間，雙方應(yīng)相互理解，共同努力減少損失，合同履行期限相應(yīng)順延。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至合同終止之日止，任何一方不得擅自更改或撤銷本合同。

4.本合同如有未盡事宜或與法律規(guī)定相抵觸之處，按法律規(guī)定執(zhí)行。

附件：

1.房產(chǎn)證復印件：包括甲方房產(chǎn)證的首頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附記頁等，證明甲方對該房產(chǎn)的擁有權(quán)。

2.抵押登記證明：包括抵押登記證明的復印件，證明甲方已將該房產(chǎn)抵押給乙方。

3.抵押合同：包括甲乙雙方簽訂的抵押合同，明確抵押物的權(quán)屬、抵押金額、抵押期限等。

4.代管物業(yè)抵押合同：包括本合同正文及附則，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。

5.需求文檔：包括甲方對代管物業(yè)的具體要求，如物業(yè)管理、維護保養(yǎng)、安全監(jiān)控等方面的詳細說明。

6.設(shè)計方案：包括乙方根據(jù)甲方需求提出的代管物業(yè)設(shè)計方案，包括圖紙、設(shè)計說明等。

7.技術(shù)規(guī)格：包括代管物業(yè)所需的技術(shù)參數(shù)、設(shè)備清單、驗收標準等。

8.相關(guān)費用清單：包括代管費用、維修保養(yǎng)費用、保險費用等的具體金額和支付方式