二手房交易協(xié)定

二手房交易協(xié)定編號(hào)：__________

甲方（賣方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。

乙方（買方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。

鑒于甲方擁有一套位于[具體地址]的二手房，產(chǎn)權(quán)清晰，現(xiàn)愿出售；乙方有意購買上述房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

本合同旨在規(guī)范雙方在二手房交易過程中的行為，確保交易安全、公正、合法，并保障雙方合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同簽訂前將房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方。

2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、抵押、查封等情況，如有，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方，并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)如實(shí)告知房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式收取房款，并出具合法的收款憑證。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款，并確保支付款項(xiàng)的合法性和真實(shí)性。

2.乙方在簽訂合同前應(yīng)自行核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地證等，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

3.乙方在合同簽訂后不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)取得甲方書面同意。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。

5.乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)積極配合甲方提供必要的協(xié)助和證明材料。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有在合同履行過程中獲得房款的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付房款。

2.乙方享有在合同履行過程中獲得房產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)資料。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中對(duì)對(duì)方的違約行為提出異議，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.雙方均應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持誠信，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行交付和支付義務(wù)。

4.雙方應(yīng)配合對(duì)方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

5.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得擅自修改或銷毀。

合同金額與支付方式：

本合同交易房產(chǎn)的總金額為人民幣[具體金額]元整，大寫：[大寫金額]。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整，大寫：[大寫首付款金額]。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)。

2.尾款支付：剩余房款人民幣[剩余金額]元整，大寫：[大寫剩余金額]，乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付。具體支付時(shí)間如下：

a.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)支付剩余房款的[比例]%，即人民幣[具體金額]元整；

b.房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)支付剩余房款的[比例]%，即人民幣[具體金額]元整；

c.房產(chǎn)交付使用后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)支付剩余房款的[比例]%，即人民幣[具體金額]元整。

3.額外費(fèi)用：除上述房款外，雙方應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

a.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)；

b.其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生金額由雙方各自承擔(dān)。

支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)，并保證房產(chǎn)的交付。

2.甲方在收到乙方支付的尾款后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方在支付房款時(shí)，應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法性和真實(shí)性，并提供相應(yīng)的支付憑證。

4.雙方在支付房款時(shí)，應(yīng)按照約定的支付比例和支付時(shí)間進(jìn)行，不得擅自更改。

任何支付變更或調(diào)整均需雙方書面同意，并以書面形式作為合同附件。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更支付條款。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房款千分之二的違約金。

b.若甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

c.若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額的[比例]%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房款千分之二的違約金。

b.若乙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房款千分之二的違約金。

c.若乙方在簽訂合同后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的[比例]%作為違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照下列方式解決：

a.訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁解決：雙方可自愿選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，并將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁委員會(huì)]進(jìn)行仲裁。

c.調(diào)解解決：雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

2.適用法律：本合同及其履行適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：雙方同意，對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。

三、合同解除

1.在發(fā)生以下情形之一時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.一方違約，且違約方在接到違約通知后[具體天數(shù)]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)；

b.由于不可抗力原因，致使合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行合同簽訂前的所有必要手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶的準(zhǔn)備工作。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，本合同對(duì)雙方具有法律約束力。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均視為無效。

2.合同的終止：本合同在以下情形下終止：

a.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，本合同約定的權(quán)利義務(wù)終止；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同；

c.一方違約，另一方在接到違約通知后[具體天數(shù)]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)，非違約方有權(quán)解除合同；

d.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

四、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并通過以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)：直接送達(dá)到對(duì)方指定的地址；

b.郵寄送達(dá)：通過掛號(hào)郵寄至對(duì)方指定的地址，以郵戳日期為準(zhǔn)；

c.電子郵件送達(dá)：通過電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱地址。

2.通知送達(dá)后，即視為對(duì)方已收到通知。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本合同第四部分“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”的規(guī)定處理。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。

2.房產(chǎn)交易合同：雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同原件，作為本合同的附件。

3.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。

4.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單：列明辦理房產(chǎn)過戶所需的手續(xù)和文件，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

5.首付款支付憑證：乙方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。

6.房產(chǎn)過戶費(fèi)用清單：列明辦理房產(chǎn)過戶所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

7.房產(chǎn)維修基金繳納證明：證明已繳納房產(chǎn)維修基金的憑證。

8.甲方承諾書：甲方對(duì)房產(chǎn)狀況、權(quán)屬及交易條件的承諾書。

9.乙方承諾書：乙方對(duì)支付房款、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等義務(wù)的承諾書。

10.補(bǔ)充協(xié)議：雙方就本合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。

11.爭(zhēng)議解決機(jī)制補(bǔ)充協(xié)議：如有需要，雙方可簽訂爭(zhēng)議解決機(jī)制的補(bǔ)充協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的具體